Дело № 2-841/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании квартиры № 1 по ул. Вокзальная, 65 г.Черногорска Республики Хакасия, жилым блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,1 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: *** фактически состоит из двух квартир. Часть жилого дома по *** (фактически квартира 1), принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ***. Данная квартира расположена на земельном участке, на котором помимо квартиры так же имеются хозяйственные постройки: навес, летняя кухня, 3 сарая, 2 уборные, 2 ворот. Сосед, ФИО2, проживающий по ***, (фактически квартира 2) так же обратился в суд с исковым заявлением о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. При изучении правоустанавливающих документов обнаружено, что рассматриваемый жилой дом блокированной застройки фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет общую капитальную стену, самостоятельны входы. Согласно заключению ООО «Проект» технически возможно произвести раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц-Администрации г.Черногорска, Комитета по управлению имуществом г.Черногорска в зал судебного заседания не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя администрации имеется заявление об отсутствии возражений по иску и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19 АА 079446 от 07.06.2007.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 19 АА 321722 от 26.01.2011 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 444 кв.м. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1989, следует, что ФИО1 является наследником имущества после умершей *** Ч.Н.Т., состоящего, в том числе из ? доли жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: ***

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что квартира № 1 жилого помещения по *** состоит из кухни площадью 12,5 кв.м., шкафа – 0,3 кв.м., двух подсобных помещений площадью 1,9 кв.м. и 3,9 кв.м., тамбура 1,5 кв.м., из трех жилых комнат площадью 104, 10,3 и 21,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м., Общая площадь кв. 1 одноэтажного брусового жилого дома составляет 65,1 кв.м., жилая площадь составляет 42,2 кв.м., подсобная площадь 22,9 кв.м..

Квартира № 2 состоит из трех жилых комнат площадью 32,3 кв.м., 11,2 кв.м. и 56,1 кв.м., гардеробной площадью 3,9, совмещенного санузла площадью 6,3 кв.м., кухни площадью 34,2 кв.м. Итого, общая площадь кв. №2 составляет 144 кв.м., жилая площадь 99,6 кв.м., подсобная- 44,4 кв.м. 

Обе квартиры расположены в одном доме.

Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела жилого дома, выполненному ООО «Проект» 11.01.2017, на основании технического паспорта, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по РХ от 03.08.2016, считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: *** при определении порядка пользования общими для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания, соглашения о разделе домовладения на два жилых блока между всеми собственниками, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 144,0 кв.м.

Между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: ***, 13.03.2017 подписано соглашение об определении порядка пользования конструктивными элементами указанного жилого дома и соглашение о разделе домовладения на два жилых блока.

Из объяснения представителя истца, технических паспортов квартир № 1 и № 2 по ***, ситуационного плана земельного участка, поэтажного плана жилого дома следует, что квартира № 1, принадлежащая на праве собственности истице, и ***, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2, фактически расположены в одном жилом доме.

Принимая во внимание доводы представителя истца о том, что признание принадлежащего истице на праве собственности квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления ее прав на жилое помещение, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № 1, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017

Судья А.О. Бастракова