Дело № 2-867/2024

УИД № 42RS0004-01-2024-001178-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 05.11.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, г.Салаир, район школы № 25, гараж б/н.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что примерно в 2003 году истец приобрел у ФИО3 гараж, в районе школы № 25 г.Гурьевска, которому передал деньги за гараж, а тот в ответ ключи и разрешение на строительство гаража. Документы на гараж надлежащим образом оформлены не были, поскольку продавец тяжело заболел, и потом вроде как умер. Истец, с момента приобретения пользуется указанным гаражом, уже более 20 лет, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения права на гараж никто не заявлял. Права на гараж остаются не оформленными, что несет для истца негативные последствия.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании просили суд заявленные исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по адресу, имеющемуся в материалах дела, почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже, площадью 16,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО3, на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение № на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, площадью 15 кв.м.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание-гараж, 2002 года постройки, имеет площадь 16,8 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, суду дали аналогичные показания, указав, что в 2002-2003 году истец, ФИО2 приобрел у ФИО3 гараж, в 

<

адрес>, в районе школы №, и с момента покупки пользуется данным гаражом, в гараж ставит автомобиль, хранит овощи в погребе, ни от кого претензий по пользованию гаражом не предъявлялось. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2003, года истец ФИО1 непрерывно, более 20 лет, открыто владеет и пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, район школы №, гараж б/н, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось, из владения не выбывало. 

Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2024.

Судья /подпись/ / И.Г. Серикова

-69) Гурьевского городского суда Кемеровской области

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-867/2024 (УИД № 42RS0004-01-2024-001178-87) Гурьевского городского суда 

<

адрес>й области