Дело № 2-2285/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соха Т.М., 

при помощнике судьи Воеводиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее – АО «ЮниКредит Банк», Банк) обратилось в суд с иском и просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх по состоянию на 08 декабря 2020 года в размере 2 024 915 руб. 18 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 881 642 руб. 81 коп., просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, в размере 136 338 руб. 92 коп., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, в размере 3 707 руб. 81 коп., штрафные проценты – 3 225 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 325 руб. А также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...-а, ..., установить начальную продажную стоимость в размере 1 848 304 руб. путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указал, что между хх.хх.хх между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор для покупки квартиры, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 900 000 руб., сроком до 12.02.2044 г. под 10,50 % годовых, а ответчик обязался вносить денежные средства в счет погашения задолженности и уплачивать проценты за пользование кредитом. В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично. С суммой задолженности согласилась в полном объеме, не согласна с требованием об обращении взыскания на квартиру. Согласна с размером начальной продажной стоимости в размере 1848 304 руб.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» в лице ООО «Форвард» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «ЮниКредитБанк» обоснованными.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между хх.хх.хх между ЗАО «ЮниКредит ФИО2» и ФИО1 путем подачи заявления на получение кредита под залог недвижимого имущества заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 900 000 руб., сроком до 12.02.2044 г. под 10,50 % годовых (л.д. 7-15).

Во исполнение условий договора Кредитор предоставил Заёмщику кредит в сумме 1 900 000 руб. на приобретение квартиры, расположенную по адресу: ...-а, ..., а Заёмщик обязался возвратить задолженность по кредиту и уплачивать проценты за пользование денежными средствами путём внесения аннуитентных ежемесячных платежей в размере 17 940 руб., за исключение последнего платежа в размере 17 932,66 руб.. что подтверждается графиком платежей (л.д. 18-20).

Кредит был предоставлен под залог Объекта недвижимости для обеспечения требований банка по возврату суммы Кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом и иные суммы. Права банка, как залогодержателя Объекта недвижимости, а также права по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой Заёмщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.5. договора).

Цена Объекта недвижимости определяется как сумма 2 300 000 руб. (п. 1.2.1 договора).

Проценты начисляется за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (п. 1.4 договора).

В случае несвоевременного погашения задолженности по договору о предоставлении кредита Заёмщик уплачивает банку неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату ее фактической выплаты Банку включительно. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом (п. 5.1 договора).

Ответчиком ФИО1 обязанности по договору по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, что ею не оспаривалось в судебном заседании, задолженность ответчика по кредиту с учётом начисленной неустойки составляет 2 024 915 руб. 18 коп. 

30 ноября 2020 года Банком было направлено требование о погашении задолженности по кредиту в полном объёме в течение 30 календарных дней с момента направления требования (л.д. 31). Однако, до настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.

Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности по кредитному договору от хх.хх.хх по состоянию на 08 декабря 2020 года составляет 2 024 915 руб. 18 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 881 642 руб. 81 коп., просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, в размере 136 338 руб. 92 коп., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, в размере 3 707 руб. 81 коп., штрафные проценты – 3 225 руб. 64 коп. (л.д. 32-36).

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком ФИО1 условий кредитного договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено. С суммой задолженности ответчик согласилась.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 2 024 915 руб. 18 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 881 642 руб. 81 коп., просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, в размере 136 338 руб. 92 коп., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, в размере 3 707 руб. 81 коп., штрафные проценты – 3 225 руб. 64 коп.

Рассматривая исковые требования АО «ЮниКредит Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Закладная к спорному кредитному договору от хх.хх.хх соответствует указанной норме закона (л.д. 21-24). Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному кредитному договору, погашению кредита, процентов за его пользование.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по кредитному договору Кредитор вправе обратить взыскание на Объект в соответствии с действующим законодательством (п. 4.7.3. договора).

Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 по кредитному договору от хх.хх.хх, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита и уплате причитающихся процентов, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.

Денежная оценка предмета ипотеки на основании Отчета № от хх.хх.хх в размере 2 300 000 руб. (п. 1.2.1 договора) (л.д. 46-58). 

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: ...-а, ..., в размере 1 848 304 руб. (80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной оценщиком) подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога, в 1 848 304 руб. С указанной начальной продажной стоимостью ответчик согласилась.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы займа, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования АО «ЮниКредит Банк» подлежат удовлетворению, то с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 24 325 руб. (л.д. 3).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца уроженки ...) в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 15.11.1991 г.), задолженность по кредитному договору №RURRM1001 от хх.хх.хх по состоянию на 08 декабря 2020 года в размере 2 024 915 руб. 18 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 881 642 руб. 81 коп., просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, в размере 136 338 руб. 92 коп., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, в размере 3 707 руб. 81 коп., штрафные проценты – 3 225 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 325 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 74:36:0113009:405, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив их начальную продажную стоимость в 1 848 304 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч триста четыре) руб. 

Установить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.М. Соха

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года 

Председательствующий Т.М. Соха