РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего М.А. Курочкиной

При секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-181/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, состоящий из помещений: Лит. А № – коридора, пл. 12,0 кв.м.; № – жилой комнаты, пл. 21,2 кв.м.; № – кухни, пл. 14,0 кв.м.; № – котельни, пл. 8,8 кв.м.; № – санузла, пл. 6,2 кв.м.; № – жилой комнаты, пл. 11,8 кв.м.; № – коридора, пл. 10,9 кв.м.; № – санузла, пл. 5,8 кв.м.; № – жилой комнаты, пл. 15,2 кв.м., № – жилой комнаты, пл. 17,6 кв.м.; № – жилой комнаты, пл. 17,2 кв.м.; Лит. а № – террасы, пл. 2 кв.м.; Лит. а1 № – террасы, пл. 4,8 кв.м.; Лит. а2 № – балкона, пл. 2,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал что, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020501:110, площадью 777 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2017 году было закончено строительство жилого дома на земельном участке, после чего истец обратился в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с заявлением о вводе строения в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу Администрацией г/о Домодедово Московской области выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с тем, что не соблюдены допустимые отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства. По итогам рассмотрения обращения, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю ФИО5, которая в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО6 в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020501:110, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 11-12).

На земельном участке возведен жилой дом. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11).

ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с заявлением о вводе строения в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией г/о Домодедово Московской области выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с тем, что не соблюдены допустимые отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ судом по делу назначена строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт-Сервис» (л.д. 50-51).

Согласно заключению эксперта, Жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части установленной системы водоотвода и снегозадержания. На основании проведённого осмотра и изучения представленных документов сделан следующий вывод: жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> при его возведении соблюдены строительные нормы и требования СНиП, строение не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан при условии рассмотрения его как группы зданий с жилым домом № с КН №, расположенным на земельном участке с КН №, а также при их согласии на уменьшение расстояния от жилого 

<

адрес> до их строений. На основании проведённого осмотра и изучения представленных документов сделан следующий вывод: жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> завершен строительством и пригоден и пригоден к эксплуатации. Учитывая, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений эксперты сделали вывод, что данный объект не имеет признаков многоквартирности. На основании данных построений экспертами сделан вывод что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный на земельном участке общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А.Курочкина