Дело № 2 – 2041/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием представителя истца АО «КБ Дельта Кредит»- ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Заемщиком ФИО2 был заключен Кредитный договор № и Договор Ипотеки №, в соответствии с которыми Ответчику был предоставлен кредит в размере 678 000 рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь № кв.м., в собственность Ответчика под залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь № кв.м.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика.

В обеспечение исполнения кредитного договора между истцом и ответчиком 10.07.2015 г. был заключен договор об ипотеке №

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 Кредитного договора, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке - 18,25 % процентов годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени в размере 2 % от просроченного Остатка ссудной задолженности.

Согласно пп. «б» п.4.4.1 Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 4.4.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Начиная с 10.09.2018 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 92 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности по состоянию на 11.12.2018.

28.09.2018 г. истец исх. письмом № направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Размер задолженности Ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по Кредитному договору № от «10» июля 2015 года, по состоянию на «11» декабря 2018 года составляет 688 932,40 рублей, из них: сумма невозвращенного основного долга - 644 038,26 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 39 395,01 рублей, сумма пени - 5 499,13 рублей.

Рыночная стоимость предмета залога в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2 483 367 рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена Квартиры должна быть определена в размере 1 986 693,60 рубля.

Просит расторгнуть Кредитный договор № от «10» июля 2015 года и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 41,40 кв.м., кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данного Недвижимого имущества, в размере 1 986 693,60 рубля., взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по Кредитному договору № от «10» июля 2015 года, определенную на «11» декабря 2018 года в размере 688 932,40 рублей, из которой: сумма невозвращенного основного долга - 644 038,26 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 39 395,01 рублей, сумма пени - 5 499,13 рублей, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 22089,32 рублей, расходы на услуги по оценке - 5 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит»- ФИО1 в судебном заседании уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 22 089,32 руб., расходы на услуги по оценке в размере 5000 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., в остальной части требования не поддержала, указав, что после обращения в суд ответчик добровольно оплатила просроченную задолженность по кредитному договору, проценты и пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленным уточненным исковым заявлением не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2015 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Заемщиком ФИО2 был заключен Кредитный договор № и Договор Ипотеки №, в соответствии с которыми Ответчику был предоставлен кредит в размере 678 000 рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь № кв.м., в собственность Ответчика под залог квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь № кв.м.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика.

Получение ответчиком денежной суммы по кредитному договору подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривалось.

Ответчик взяла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с условиями договора.

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора ипотеки от 10.07.2015 года № - предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 4 договора об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

По состоянию на «11» декабря 2018 года задолженность ответчика перед истцом составляет 688 932,40 рублей, из них: сумма невозвращенного основного долга - 644 038,26 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 39 395,01 рублей, сумма пени - 5 499,13 рублей.

В период рассмотрения дела ответчик частично погасила задолженность, в связи с чем истец уточнил исковые требования и не поддержал их в части обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания задолженности по кредитному договору.

Разрешая уточненные исковые требования в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в сумме 22 089,32 руб., понес расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 089,32 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., исходя из принципа разумности, поскольку ответчик частично после подачи иска погасила имеющуюся кредитную задолженность.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества– удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 089,32 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Баженова Е.Г.