Дело № 2-38/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2018 года ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. 11 марта 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения-машиноместа № 11, общей площадью 13,7 кв.м., расположенного в помещении подвала четырнадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен частным нотариусом ФИО-1, реестровый номер 580. 11 марта 2010 года зарегистрирован в Государственном реестре сделок по номеру 3853894, о чем выдано извлечение из Государственного реестра сделок № 8317239. Право собственности было зарегистрировано в реестре прав собственности на недвижимое имущество 30.03.2009г. за реестровым номером № 26891115 Коммунальным предприятием Ялтинского бюро технической инвентаризации. Согласно п. 3.3. указанного договора моментом перехода права собственности на объект от продавца к покупателю является дата государственной регистрации данного договора. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 14.06.2018г. истцу отказано во внесении сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтенном. Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.06.2018г. было объявлено приостановление государственной регистрации, в связи с отсутствием кадастрового учета у объекта недвижимости. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 11, площадью 13,7 кв.м., расположенное в помещении подвала четырнадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по назначению в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение участников процесса, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

11 марта 2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения-машиноместа № 11, общей площадью 13,7 кв.м., расположенного в помещении подвала четырнадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО-1, реестровый номер 580 (л.д.6-7).

11 марта 2010 года зарегистрирован в Государственном реестре сделок по номеру 3853894, о чем выдано извлечение из Государственного реестра сделок № 8317239 (л.д.9).

24.03.2015г. МУП «БТИ» МОГО Ялта РК на нежилое помещение-машиноместо № 11, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выдан технический паспорт (л.д.10-12).

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/01/2018-77801 от 14.06.2018г. истцу отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.06.2018 года осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, машиноместо № 11 приостановлено, в связи с отсутствием в представленных документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном (л.д.19).

Из сообщения МУП «БТИ» МОГО Ялта РК следует, что по состоянию на 31 декабря 2012 года право собственности на недвижимое имущество машиноместо № 11, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Ливадийского поссовета 30.03.2009г. (л.д.43).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 05.09.2018 года сведения в ЕГРН о собственнике нежилого помещения-машиноместа № 11, общей площадью 13,7 кв.м., расположенного в помещении подвала четырнадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.44). 

На основании свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Ливадийского поссовета 30.03.2009г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество машиноместо № 11, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество Украины (л.д.51).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В период заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения действовал Гражданский кодекс Украины.

Согласно ст.328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Сведения о заключении договора купли-продажи спорного нежилого помещения, 11.03.2010 года внесены в Государственный реестр сделок частным нотариусом ФИО-1, что подтверждается выпиской из Государственного реестра сделок (л.д.9).

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 11, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное в помещении подвала четырнадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 11, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное в помещении подвала четырнадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4068,35 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 27.10.2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК