Дело №2-774/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шнейдер Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 09 июня 2018 года

гражданское дело по иску собственников помещений многоквартирного дома в лице председателя совета дома ФИО1 А,В, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Управдом-1» о взыскании неизрасходованных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Омске в лице председателя совета дома ФИО1 (далее – истец) предъявили в суд настоящий иск, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ обозначенный жилой дом на основании договора управления передан для обслуживания в ООО «УК «Омская».

Ранее обслуживание дома организовывал ответчик ООО «УК «Управдом-1». 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием предоставить отчеты за 2016-2017 года и перечислить остаток неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников помещения, на расчетный счет ООО «УК «Омская».

Однако до настоящего времени спорные денежные средства ответчик не перечислил, отчеты об использовании полученных денежных средств не предоставил, что противоречит требования Жилищного кодекса Российской Федерации.

По их мнению, в настоящее время задолженность ответчика составляет 332590 руб. 62 коп.

Просили:

- взыскать в пользу истца с ответчика 332590 руб. 62 коп. задолженности с перечислением на расчетный счет ООО «УК «Омская»;

- взыскать в пользу истца с ответчика на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» 5000 рублей денежной компенсации морального вреда и штраф в размере 50% с перечислением на расчетный счет ООО «УК «Омская» в счет выполнения работ по текущему ремонту жилого дома (л.д.2-4).

В своем расчете ответчик ООО «УК «Управдом-1» пояснил. что согласно отчету о выполнении договора управления за 2017 год по многоквартирному дому 

<

адрес> в городе Омске, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещение начислена плата по содержанию и ремонту общего имущества на общую сумму 235953 руб. 77 коп.

Фактические же расходы ответчика в связи с оказанием услуг по управлению и содержанию общего имущества за обозначенный период составили 279879 руб. 51 коп. (55012,59 + 151083,55 + 73783,37).

Таким образом, задолженность собственников помещений многоквартирного дома по выполненным, но неоплаченным работам (услугам) за спорный период составила 43925 руб. 74 коп. (279879,51 – 235953,77).

Кроме того, задолженность собственников помещений многоквартирного дома по оплате за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40850 руб. 79 коп. (л.д.56, 57-79). 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свой иск.

Указал, что по предоставленному ответчиком ДД.ММ.ГГГГ отчету за 2017 год, всего начислено за содержание и ремонт 235953 руб. 77 коп., а оплачено – 186851 руб. 55 коп.

С данным отчетом истец не согласен, поскольку ответчик ООО «УК «Управдом-1» не выполнял следующие работы, предусмотренные договором управления:

- пункт К1 – управление многоквартирным домом – 59496 рублей;

- пункт К3 – организация работ по предоставлению информации в электронном виде – 3015 рублей;

- пункт А1 – сантехнические работы – 33500 рублей;

- пункт Б1 – электротехнические работы – 1440 руб. 50 коп.;

- пункт В2 – техническое обслуживание систем вентиляции – 5628 рублей;

- пункт Г1 – техническое обслуживание жесткой (мягкой) кровли – 2412 рублей;

- пункт Д3 – организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и передача в специальные организации – 753 руб. 75 коп.;

- пункт Н1 – особые и специализированные работы населению – 26381 руб. 25 коп.;

- пункт Н2 – дератизация – 1675 рублей;

- пункт Н4 – техническое обслуживание внутридомового газового оборудования – 19296 рублей;

- пункт Н5 – работы по обеспечению требований пожарной безопасности – 402 рубля;

- пункт 3 – текущий ремонт – 51188 рублей.

Всего невыполненных работ на общую сумму 205187 руб. 50 коп.

Отсюда, стоимость выполненных ответчиком работ составляет 30766 руб. 27 коп. (235953,77 – 205187,50), а при оплаченных собственниками помещений многоквартирного дома 186851 руб. 55 коп., задолженность ответчика составляет 156085 руб. 28 коп. (186851,55 – 30766,27).

Акты выполненных работ со стороны ответчика отсутствуют, последний пытался подписать такие акты в более поздний период, но как выполненные своевременно, а предоставленные ответчиком документы уполномоченные представители собственников помещений многоквартирного дома не подписывали.

В итоге просят взыскать с ответчика с перечислением на расчетный ООО «УК «Омская» 156085 руб. 28 коп. неизрасходованных денежных средств, 156085 руб. 28 коп. неустойки (156085,28 х 3% : 100% х 184 дня), 5000 рублей денежной компенсации морального вреда, а в пользу ФИО1 – 5000 рублей расходов по оплате услуг представителя (л.д.90-93, 107-110, 111).

В свою очередь, и ответчик ООО «УК «Управдом-1» дополнил свой расчет-отзыв.

Так, услуга «Управление многоквартирным домом» (пункт К1) включает: услуги паспортной службы; службы по начислению и сбору платежей, работе с неплательщиками; услуги по расчету, планированию, организации и МТО, подготовке отчетов и размещению информации, подготовка предложений о проведении капитального ремонта, хранение технической документации по МКД и так далее, то есть услуги предусмотренные Порядком осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года №416.

Услуга «Организация работ по предоставлению информации в электронном виде» (пункт К3) включает раскрытие информации согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года №731, то есть размещение информации на официальном сайте управляющей компании: https.//управдом-омск.рф/, а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: https://dom.gosuslugi.ru/.

Услуга «Сантехнические работы» (пункт А1) – согласно актам приема выполненных работ и списания товарно-материальных ценностей, подписанных уполномоченным представителем собственников за период с мая по сентябрь 2017 года включительно. Акт приема выполненных работ и списания товарно-материальных ценностей за октябрь 2017 года к оплате не предъявляли. Соответственно, денежные средства по статье «Сантехнические работы» в сумме 2348 руб. 17 коп. не использованы, в связи с досрочным расторжением договора управления с ДД.ММ.ГГГГ, то есть начисленная собственникам сумма для оплаты по статье с учетом срока действия (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и сумма за фактически выполненные работы не может быть равной, в связи с тем, что периодичность выполнения работ определяется исходя из годовой периодичности (12 месяцев).

Услуга «Электротехнические работы» (пункт Б1) – согласно актам приема выполненных работ и списания товарно-материальных ценностей, подписанных уполномоченным представителем собственников, данная работа выполнена два раза (акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), а ее стоимость составила 5763 руб. 38 коп.

Услуга «Техническое обслуживание систем вентиляции» (пункт В2) - согласно актам приема выполненных работ и списания товарно-материальных ценностей, подписанных уполномоченным представителем собственников, данная работа выполнена один раз (акт от ДД.ММ.ГГГГ), ее стоимость 5629 руб. 34 коп.

Услуга «Техническое обслуживание жесткой (мягкой) кровли» (пункт Г1) - согласно актам приема выполненных работ и списания товарно-материальных ценностей, подписанных уполномоченным представителем собственников, данная работа выполнена один раз (акт от ДД.ММ.ГГГГ), ее стоимость 2412 руб. 58 коп.

Услуга «Организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации» (пункт Д.3) – заключен договор со специализированной организацией ООО «Мерк» № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению работ (услуг) по обезвреживанию (демеркуризации) ртутьсодержащих отходов;

Выполнение услуги «Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в МКД, выполнения заявок населения» (пункт Н1) подтвержден отчетом по заявкам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому 

<

адрес> в городе Омске.

Услуга «Дератизация» (пункт Н2) – до ДД.ММ.ГГГГ заключен договор со специализированной организацией ООО «Профилактика» по выполнению дератизационных работ (акт выполненных работ за июль 2017 года) и с ДД.ММ.ГГГГ – договор с ООО «Рассвет» (акты выполненных работ за август-сентябрь 2017 года).

Услуга «Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования» (пункт Н4) – заключен договор со специализированной организацией ООО «Газтехэксплуатация» № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (июнь-октябрь 2017 года).

Услуга «Работы по обеспечению требований пожарной безопасности» (пункт Н5) – к квитанциям на оплату за август 2017 года приложены памятки о мерах противопожарной безопасности.

Услуга «Текущий ремонт» (пункт 3) – выполнены следующие виды работ:

- ремонт системы отопления на сумму 10341 руб. 58 коп. (акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ);

- ремонт системы канализации на сумму 63441 руб. 79 коп. (акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.123-125).

В судебном заседании председатель совета дома ФИО1, действующая от имени истца, и представляющая ее интересы по заявлению (часть 6 статьи 53 ГПК РФ) Л (л.д.85), поддержали доводы и требования уточненного иска. Полагают, что ответчик не выполнял спорные работы. Председатель совета дома всего указывала в актах о том, что работы ответчик не выполняет, от подписания актов никогда не уклонялась. Просили не принимать во внимание доводы ответчика.

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом-1» по доверенности ФИО2 (л.д.29) иск не признал по доводам приведенного отзыва.

Представители третьего лица ООО «УК «Омская» и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 (бывший председатель совета дома(л.д.87)) в судебное заседание не явились, были извещены (л.д.103-106, 120-121). Ранее ФИО3 пояснил, что после выбора нового председателя совета дома ДД.ММ.ГГГГ он никакие документы ответчику не подписывал, от таких предложений последнего отказался; подписи в документах, составленных позже обозначенной даты, ему не принадлежат.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, учитывая отказ сторон от предоставления иных доказательств, а истца от проведения почерковедческой экспертиз, суд приходит к следующему:

Жилищным кодексом Российской Федерации (в редакции на период действия договора управления многоквартирным домом между сторонами) установлено:

- часть 1 статьи 153 - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- часть 1 статьи 155 - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…;

- часть 1 статьи 161 - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…;

- часть 2.3 статьи 161 - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома…;

- часть 10 статьи 151 - управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости…, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации…;

- часть 1 статьи 161.1 - в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме…;

- часть 6 статьи 161.1 - из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома;

- часть 8 статьи 161 - председатель совета многоквартирного дома…:

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме…;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом…;

- часть 1 статьи 162 - договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса…;

- часть 2 статьи 162 - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…;

- часть 10 статьи 162 - управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы…;

- часть 11 статьи 162 - если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе;

- часть 12 статьи 162 - если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

На внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Омске решили с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Управдом-1», а управляющей компанией выбрать ООО «УК «Управдом-1» (л.д.98-99).

На внеочередном общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выбрали совет дома и его председателя ФИО1 (л.д.26-27, 119).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Омске в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО3 заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Управдом-1», вступивший в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год (л.д.94-97).

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на общем собрании в порядке очно-заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) решили, в том числе:

- выбрать совет многоквартирного дома, а его председателем ФИО1;

- расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Управдом-1» с ДД.ММ.ГГГГ;

- выбрать управляющую компанию ООО «УК «Омская». Заключить договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> в городе Омске с ООО «УК «Омская» с ДД.ММ.ГГГГ;

- выбрать ФИО1 как лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме уведомила ответчика ООО «УК «Управдом-1» о решении обозначенного общего собрания ль ДД.ММ.ГГГГ и просила, в том числе, предоставить отчет об использовании денежных средств, полученных ответчиком, по текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Омске в лице председателя совета дома ФИО1 заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Омская» (л.д.10-18).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ председатель совета дома ФИО1 предложила ООО «Управдом-1» все оставшиеся денежные средства, которые не были потрачены на обслуживание дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перечислить в новую управляющую компанию (л.д.19, 100).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Управдом-1» сообщил ФИО1 о том, что на ДД.ММ.ГГГГ за домом числится перерасход денежных средств по текущему ремонту в сумме 40767 руб. 96 коп. Разъяснил место и порядок получения отчета о выполнении договора управления за 2017 года (л.д.20).

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании в порядке заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) решили, в том числе: наделить председателя многоквартирного дома ФИО1 полномочиями на ведение от имени собственников многоквартирного дома любых гражданских дел во всех судебных органах (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ отчет о выполнении договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ООО «Управдом-1» (л.д.22, 101), а за спорный период – от ООО «УК «Управдом-1» (л.д.21).

При этом ООО «Управдом-1» и ООО «УК «Управдом-1» являются различными юридическими лицами (л.д.39-45, 46-54).

Спор между сторонами возник по обозначенному отчету ООО «УК «Управдом-1» (л.д.21).

В ходе судебного разбирательства ответчик предоставил уточненный отчет (л.д.62, 126, 127, 128).

Согласно обоим отчетам в спорный период ответчик начислил собственникам помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт 235953 руб. 77 коп. Отличие отчетов в сумме оплаты, полученной ответчиком от собственников помещений: в первом 186851 руб. 55 коп., во втором (уточненном) – 195102 руб. 98 коп., а также в стоимости спорных услуг.

Истец свои доводы и требования по-прежнему основывает на первоначальном отчете (л.д.21).

В подтверждение выполнения работ ответчик предоставил копии ряда документов:

- акт приема выполненных работ по санитарному обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67);

- акт выполненных работ – замок новый от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145);

- акт выполненных работ – покос травы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65);

- акт выполненных работ по системе вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68, 144);

- акт приема выполненных работ по санитарному обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66);

- акт приема выполненных работ по санитарному обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66);

- акт приема выполненных работ по санитарному обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 отрицает факт выполнения работ (л.д.65);

- акты приема выполненных электротехнических работ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 отрицает свои подписи (л.д.69, 72);

- акты осмотра при выполнении технического обслуживания электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 отрицает наличие своих подписей (л.д.70-71, 73-74, 138-143);

- акты выполненных работ – осмотры теплового узла и водомерного узла от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-79, 133-137);

- листы учета выполненных работ – влажное подметание лестничных площадок за октябрь 2017 года (до ДД.ММ.ГГГГ) – нет подписи представителя собственников (л.д.63);

- акты приема выполненных работ по системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ – отмечено, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представитель собственников многоквартирного жома отказался от подписи и ушел (л.д.75);

- акт приема выполненных работ по санитарному обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 отрицает свою подпись (л.д.64);

- договор на проведение работ (услуг) по обезвреживанию (демеркуризации) ртутьсодержащих отходов с ООО «Мерк» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146-150);

- отчетом по заявкам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому 

<

адрес> в городе Омске (л.д.151-154);

- акты по обработке (дератизации) обрабатываемых объектов от ООО «Профилактика» и ООО «Рассвет» (л.д.155-163);

- акты выполненных работ по договору с ООО «Газтехэксплуатация» № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (июнь-октябрь 2017 года) (л.д.164-170);

- памятки о мерах противопожарной безопасности к квитанциям на оплату за август 2017 года (л.д.171-173).

- акт о приемке выполненных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ремонт системы отопления на сумму 10341 руб. 58 коп.;

- акт о приемке выполненных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ремонт системы канализации на сумму 63441 руб. 79 коп. (представитель собственников помещений от подписи отказался).

Споры о размере начисленной ответчиком платы за ремонт и содержание многоквартирного дома, а также оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и задолженности последних в обозначенный период стороны не заявляли. 

Возможное превышение стоимости фактически выполненных ответчиком работ при управлении данным многоквартирным домом предметом настоящего спора не являлось.

Истец, требуя взыскать с ответчика спорную сумму неизрасходованных денежных средств, утверждает, что последний вообще не выполнял перечисленные услуги, поскольку часть документов уполномоченные лица не подписывали, часть документов подписана с отметкой, что работы не выполнены, а часть - подписана от имени прежнего председателя совета дома в период, когда был выбран новый председатель совета дома, что невозможно.

Однако в предоставленных актах, подписанных действующим председателем совета многоквартирного дома без каких-либо возражений и разногласий прямо указаны объемы выполненных спорных услуг; ряд услуг (управление многоквартирным домом) подлежат оплате в силу своей организационного назначения, доказательства их невыполнения ответчиком вообще отсутствуют; предоставление информации в электронном виде ответчик организовал на специальном сайте; на выполнение иных услуг ответчик заключил возмездные договоры со специализированными организациями.

Даже если исключить сомнительные акты выполненных работ, подписанных от имени третьего лица ФИО3 в июле 2017 года и октябре 2017 года, при имеющейся сумме задолженности по оплате услуг ответчика со стороны собственников помещений многоквартирного дома, кратно превышающей стоимость спорных услуг, неизрасходованные денежные средства, удерживаемые последним и подлежащие взысканию с перечислением на расчетный счет новой управляющей организации в какой-либо конкретной и достоверной сумме, отсутствуют.

При таких обстоятельствах настоящий иск удовлетворению не подлежит ни в целом, ни в части заявленных требований.

Также, при отказе в иске не подлежат возмещению ответчиком и судебных расходы истца (статьи 98, 100 ГПК РФ) (л.д.111, 112-113).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Управдом-1» о взыскании неизрасходованных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение суда составлено 15.06.2018 года.