Строка отчёта № 129г

УИД 36RS0002-01-2023-004240-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-5806/2023

город Воронеж

4 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2023 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

сучастием представителя истца ФИО2 адвоката Е.А. Юдиной,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие-101» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельный договор и производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО УК «РЭП -101», вкотором просит (л.д. 9-11):

1) установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> (далее – спорная квартира), пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли;

2) обязать ООО УК «РЭП-101» заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартиру;

3) обязать ООО УК «РЭП-101» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу в размере 1/2 доли, ответчику ФИО3 в размере 1/2доли, с выставлением отдельных ежемесячных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, исходя из определённых долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Истцом указано, что оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества оплачивает только истец, платёжные документы приходят на имя истца и имя ответчика ФИО3, но лицевой счёт единый – (№). Данное жилое помещение обслуживает ОООУК«РЭП-101». Определить порядок оплаты жилья в добровольном порядке между сторонами не представилось возможным, ввиду чего истец обратился в суд (л.д. 9-11).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат Юдина Е.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против раздела финансово-лицевых счетов в отношении спорной квартиры.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит кследующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату засодержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы поуправлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное непредусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей пообщему имуществу, а также виздержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов накапитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных дляфинансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что истец ФетисоваН.Г является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности наквартиру по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 25-26).

Другим сособственником 1/2 доли в квартире является ответчик ФИО3 (л.д.25-26).

ООО УК «РЭП-101» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что собственниками спорной квартиры являются истец ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ответчик Ф.К.АБ. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которого осуществляет ООО УК «РЭП-101». Также указанной управляющей организацией осуществляется эксплуатация общего имущества дома, предоставление гражданам коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, стороны неявляются членами одной семьи, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами вмногоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

На основании изложенного, с учётом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вквартире поадресу: 

<

адрес>, пропорционально приходящейся каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности наквартиру, то есть по 1/2 доли.

Названное определение долей произведено пропорционально приходящейся каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть произведено в соответствии с законом соразмерно доли каждого лица в общей собственности (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 1 пункта 29 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров пооплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами вмногоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Оценивая исковые требования, предъявленные к ООО УК «РЭП-101», суд исходит изтого, что в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд зазащитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, судебной защите субъективного права предшествует нарушение ответчиком этого права или создание им угрозы такого нарушения.

Однако в рассматриваемом случае ООО УК «РЭП-101» не нарушало прав и законных интересов истца.

При отсутствии соглашения между собственниками о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг всоответствии с долями вправе собственности управляющая организация неимела оснований отдельно производить какие-либо начисления.

При таких обстоятельствах исковые требования к ООО УК «РЭП-101» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН (№)) кФИО3 (ИНН (№)) удовлетворить полностью.

Определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделив финансово-лицевой счёт жилого помещения вотношении квартиры скадастровым номером 36:34:0210003:447 по адресу: 

<

...>, следующим образом:

–ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – пропорционально приходящейся на неё 1/2 доли вправе общей долевой собственности на квартиру;

–ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – пропорционально приходящейся на него 1/2 доли вправе общей долевой собственности на квартиру.

Решение является основанием для выставления отдельных ежемесячных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг вотношении квартиры по адресу: 

<

...>, исходя из определённых долей пооплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вудовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу сограниченной ответственностью управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие-101» (ИНН

<

***>) отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов