Дело №2- 636/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре помощнике судьи Романовой Э.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 администрацииМО Туапсинский район, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании недействительным генерального плана земельного участка, установления местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании недействительным генерального плана земельного участка по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлении местоположения границ земельного участка, установления правомерной площади земельного участка равной 460 квм, ссылаясь на то, что оспариваемый генеральный план, содержащийся втехническом паспорте не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, по которым должны быть установлены границы в ЕГРН. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и основания изложенные в исковом заявлении, пояснив при этом, что право собственности истца на земельный участок, площадью 500 квм, с кадастровым номером №, было зарегистрировано в ЕГРН в 2019 году, Земельный участок загорожен со всех сторон забором, который был установлен при образовании земельного участка. Со смежным землепользователем спора по границам не имеется, что подтверждается письменным заявлением. Истец зарегистрирован и проживает в жилом доме, построенном на данном участке, однако право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано, имеется только выписка из похозяйственной книги. Фактическая площадь земельного участка меньше, чем указано в правоустанавливающих документах, в связи с тем, что ранее неправильно была замерена. Чертеж границ земельного участка от 2004 года, и генеральный план, имеющийся в техническом паспорте, ни по площади, ни по конфигурации не совпадает с фактическими границами. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ФБГУ «ФКП Росреестра», действующий по доверенности ФИО4 пояснил, что к ним поступал межевой план данного земельного участка, был возвращен только в связи с несоответствием генерального плана с границами земельного участка и с расхождениями в площади земельного участка. Иных препятствий для установления границ по фактически существующим не имеется, Просил принять решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям: 

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус ранее «учтеный». На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, что подтверждается копией технического паспорта, выпиской из похозяйственной книги и регистрацией в указанном доме.

Из представленных документов, а именно технического паспорта, (графической части генерального плана от 06.07.1986 года ) на домовладение по адресу 

<

адрес>, следует, что границы земельного участка не совпадают с фактическими границами земельного участка, указанными в межевом плане. При этом, спора по границам со смежным землепользователем не имеется, фактическая граница совпадает с границей смежного земельного участка, имеющейся в ЕГРН. Акт согласования границ со смежными землепользователями, представленный истцом, подтверждает отсутствие спора о праве и отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Уменьшение площади земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не нарушает правила землепользования и застройки Вельяминовского сельского поселения. Так, согласно указанным правилам минимальный размер площади земельного участка под личное подсобное хозяйство определен в 500 квм, однако, спорный земельный участок был образован задолго до принятия Правил землепользования и застройки, в связи с чем суд считает признать правомерной площадь, которая существует фактически 460 квм. 

Также, в ходе проведения кадастровым инженером межевых работ, подтверждено, что границы земельного участка истца, фактически существует на местности, площадь по результатам межевания составляет 460 кв.м., границы участков оставались неизменными на протяжении более 15 лет.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.42.8 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользовани.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», (с 01 января 2017 года данный закон переименован в ФЗ РФ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей, статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, местоположение границ земельного участка истца определяется в соответствии с п.8 и п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и их описание имеется в межевом плане от 29.11.2019 года.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем, решение по делу является основанием для Росреестра и ФГБУ ФКП для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным генеральный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, изготовленного межпоселковым бюро технической инвентаризации Туапсинского района 06.07.1986 года, в части определения границ, длин линий и конфигурации земельного участка.

Считать правомерной площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> равной 460 квм.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в межевом плане от 29.11.2019 г. кадастрового инженера ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Туапсинский районный суд.

Председательствующий 

Судья: Рябцева А.И.