Дело №2-24/2019г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Усмань, Липецкая область

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Полухиной И.Д.,

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску Администрации Усманского района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усманского района Липецкой области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что между администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>, общей площадью 11500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Администрация сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передала ответчику 15.03.2016 года земельный участок, указанный в договоре аренды. В соответствии с договором аренды земельного участка величина арендной платы составляет 7020 руб. в год. ФИО1 являясь фактическим пользователем земельного участка в период с 15.03.2017 года по 15.10.2018 года не оплачивает арендную плату за пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, на которую ответчик не отреагировал. В этой связи истец просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка, взыскать с ответчика в бюджет Усманского муниципального района сумму долга в размере 7546 руб. 50 коп., из них сумма основного долга -7020 руб., пеня – 526 руб. 50 коп.

Представитель истца Администрации Усманского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды № №, по которому арендодатель передал, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 11500 кв.м. (кадастровый номер №) адрес (описание местоположения): местоположение 

<

адрес> Срок аренды земельного участка устанавливается с 15.03.2016 г. По 15.03.2065 г.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 15.03.2016 года по 15.03.2065 года. Сумма годовой арендной платы составляет 7020 руб., на основании протокола результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата за земельный участок перечисляется на счет: Получатель: УФК по Липецкой области (администрация сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации), л/сч 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 482601001, расчетный счет: 

<

***>, Банк получатель: Отделение Липецк г. Липецк, БИК 044206001, ОКТМО 42648460, КБК 91511105013100000120. Внесение арендной платы производится один раз в год не позднее 15 ноября текущего года, В нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, Арендатору начисляется пеня в соответствии с законодательством РФ.

На основании п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате общая сумма задолженности на 15.11.2018 года составляет 7020 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует условиям договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора аренды, выразившемся в невыполнении обязанности по своевременному внесению арендных платежей, поэтому считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Усманского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 16.11.2017 года по 15.10.2018 года в размере 7020 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени за несвоевременную уплату арендной платы за земельный участок составляет 526,50 руб.

В связи с невыполнением ФИО1. условий договора аренды, касающихся арендной платы, Администрацией Усманского муниципального района Липецкой области области в адрес ответчика 12.02.2018 г. направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку факт нарушения ответчиком п. 4.1.1. договора аренды подтвержден материалами дела, арендатором не вносилась арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то в соответствии с положениями пункта 2 статьи 450, пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что Администрация Усманского муниципального района Липецкой области от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления была освобождена, то с ответчика подлежит взысканию в бюджет Усманского муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 6400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 103, 194 – 199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Усманского муниципального района Воронежской области удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды № № от 15.03.2016 г. земельного участка общей площадью 11500 кв.м. с кадастровым номером: №, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Усманского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 7020 руб., пеню в размере 526 руб. 50 коп., а всего 7546 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 6400 руб.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области.

Председательствующий И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2018 года.