РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 г. р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2025 по исковому заявлению Изъято, действующей в интересах несовершеннолетнего Изъято, к Изъято, Изъято, Изъто о снятии обременения, 

установил:

Изъято, действующая в интересах несовершеннолетнего Изъято, обратилась в суд с иском к Изъято, Изъято, Изъто, указав, что она на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 по р.п. Куйтун от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «О назначении опекуном возмездно по договору о приемной семье, над несовершеннолетним Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения», является опекуном Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как его родители: Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области. Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представляющей интересы: Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Изъято. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Изъто, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, земельный участок, площадью 700 кв.м., жилой дом площадью 20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Изъято. До смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона Изъято и Изъято, представляющая интересы Изъято, Изъято и Изъто, не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 20 кв.м, и земельного участка, площадью 700 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истец Изъято, действующая в интересах несовершеннолетнего Изъято, в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменное заявление.

Ответчики Изъято, Изъято, Изъто в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз. 5, 9 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 4 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владен������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????????��?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Изъято, несовершеннолетними Изъто, Изъято, в лице законного представителя Изъято, и покупателями Изъято, несовершеннолетними Изъято, Изъято, в лице законного представителя матери – Изъято, продавцы обязуются передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, и оплатить недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 38:10:120133:0169, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, уч. 67, и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 20 кв.м..

Как следует из п. 2, п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Байкальский кредитный центр» согласно договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ между Изъято и займодавцем.

Заем предоставляется в размере 439000 руб. для приобретения в общую долевую собственность покупателей жилого дома и земельного участка со сроком возврата займа 180 мес., считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилой дом в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей на жилой дом. При этом Изъято, Изъято, Изъято становятся залогодателями.

Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 650 000 рублей за жилой дом с земельным участком выплачивается покупателями, как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа в наличном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавцов. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего договора, осуществляется в два этапа: сумма в размере 211 000 руб., в том числе за жилой дом 121000 руб., земельный участок – 90000 руб. выплачена покупателями продавцу, за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 439 000 руб., в том числе за жилой дом – 429000 руб., за земельный участок – 10000 руб., производится покупателями в течение 30 (тридцать) рабочих дней с момента подачи настоящего Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателям, за счет средств, предоставляемых по договору займа путем передачи указанной суммы продавцу наличными.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Байкальский кредитный центр». Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о рождении серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ Изъято родился ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>, его родителями указаны: отец – Изъято, мать – Изъято.

Изъято и Изъято умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В соответствии с распоряжением межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области №5 р.п. Куйтун от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, Изъято назначена опекуном над несовершеннолетним Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 439000 рублей передана продавцу. Однако организация, в пользу которой установлено ограничение прекратило свою деятельность, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Байкальский кредитный центр» прекратил свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Право», правопреемником ООО «Право» с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Металлкомплект», ООО «Металлкомплект» прекратило свою деятельность 18.10.2019.

Вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за дом и земельный участок произведена в полном объеме.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 27.02.2024 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку, договор купли-продажи квартиры от 12.08.2014 исполнен в полном объеме, однако в отношении спорного жилья и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об ипотеке, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Изъято, действующей в интересах несовершеннолетнего Изъято, к Изъято, Изъято, Изъто и о снятии с жилого дома с земельным участком ограничения (обременение) права в виде ипотеки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Изъято, действующей в интересах несовершеннолетнего Изъято, к Изъято, Изъято, Изъто о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадь 20 кв.м., и земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко