УИД: 52RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, внесении изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, указав, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> с.

<

адрес>, площадью 46,1 кв.м., кадастровый №.

ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> с.

<

адрес>, площадью 46,1 кв.м., кадастровый №.

Общий дом одноэтажный, состоит из двух квартир, ему присвоен кадастровый №, а квартире ответчиков присвоен кадастровый №. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0060206:4740, который находится в общей долевой собственности сторон.

Дом построен в 1976 году. В 90-х годах в целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцами произведена реконструкция: пристроены комнаты № площадью 11,5 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 6,9 кв.м, и № площадью 15,1 кв.м., указанные в разделе «Технический план здания. Чертеж плана 1-го этажа» технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции квартиры и уточнения площадей при проведении кадастровых работ общая площадь квартиры составляет 83,6 кв.м. Указанные комнаты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы других граждан. Каких-либо документов на осуществление реконструкции не получал.

Также из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь общего дома, кадастровый № увеличилась в результате реконструкции уточнения площадей при проведении кадастровых работ на 30 кв.м., и составляет 191,9 кв.м.

Истцы и ответчики владеют и пользуются отдельными квартирами, у каждой квартиры есть самостоятельный выход на земельный участок, также имеется общее имущество: чердак, крыша, фундамент, несущие конструкции.

Уведомлением Администрации Починковского муниципального округа им отказано в удовлетворении заявления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Работы по реконструкции индивидуального жилого дома проведены без соответствующего разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного, просят сохранить в реконструируемом состоянии 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 83,6 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 83,6 кв.м, кадастровый №.

Внести изменения в ЕГРН о площади объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 52:59:0060206:1732, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 161,9 кв.м. на 191,9 кв.м. (л.д.5-6).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Починковского муниципального округа 

<

адрес> (л.д.2). 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении иск признали в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, квартира площадью 46,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, сельский 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО1, ФИО5(л.д.35-36).

На основании договора дарения от 02.03.2024г. ФИО6 подарила ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Починковский муниципальный округ, сельский 

<

адрес>(л.д.14).

Квартира площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО4, ФИО3(л.д.40-41).

Квартиры находятся в многоквартирном доме общей площадью 161,9 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>(л.д.37).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0060206:4740, площадью 2392+/- 17 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 69.(л.д.38-39).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция квартиры.

По данным технического плана, изготовленного ООО «Сфера», площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 83,6 кв.м. Относительно базы ЕГРН площадь увеличилась на 36,7 кв.м. в результате реконструкции и на 0,8 кв.м. в результате уточнения площади. Общая площадь увеличилась на 37,5 кв.м. 

Площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Нижегородская область, Починковский муниципальный округ, сельский 

<

адрес>, составляет 81 кв.м. Относительно базы ЕГРН площадь увеличилась на 34,7 кв.м. в результате реконструкции и на 1,2 кв.м. в результате уточнения площади. Общая площадь увеличилась на 35,9 кв.м. 

Площадь многоквартирного дома с кадастровым номером 52:59:0060206:1732, расположенного по адресу: Починковский муниципальный округ, сельский 

<

адрес>, составляет 191,9 кв.м. Относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 30 кв.м. в результате реконструкции и уточнении площади при проведении кадастровых работ(л.д.17-23).

Произведенная истцами реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области(л.д.30).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Учитывая, что реконструкция жилого помещения возведена на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственников помещений в многоквартирном доме.

Третьим лицом администрацией Починковского муниципального района округа Нижегородской области не предоставлено возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в результате произведенных работ по реконструкции дома его площадь увеличилась, однако сохранение дома указанной площади не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4 иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики иск признали, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52:59:0060206:2221, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52:59:0060206:2221, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об общей площади многоквартирного дома кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указав общую площадь 191,9 кв.м.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета, внесения изменений и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Виноградова