версия для печати

Дело № 2-1204/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-002603-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре Павловой К.И., 

с участием:

представителя истца ФИО2, адвоката ФИО7 действующего на основании ордера №с ............... и удостоверения .............. от 27.09.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, впоследствии уточнив свои требования, согласно которым .............. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды квартиры общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: ............... По условиям договора ФИО2, (арендодатель), передал ФИО3 (арендатору), во временное владение и пользование указанную квартиру с условиями о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, а также компенсации затрат на коммунальные услуги, а именно света, воды и топления по счётчикам. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу и. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Передача вышеуказанной квартиры по Договору аренды квартиры от .............. подтверждается актом приема - передачи квартиры от .............. (акт прилагаю). Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является не внесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 15 числа каждого месяца. Согласно квитанциям (прилагаются) за коммунальные услуги с августа 2018 года по март 2019 года, истцом оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 23 360 рублей 37 копеек. В соответствии с параграфом .............. договора аренды квартиры от .............. установлена арендная плата за Имущество в размере 8 000 рублей, однако ответчиком неоднократно не вносилась арендная плата за Имущество. Арендная плата по условиям Договора аренды квартиры от .............. вносится безналично на карту виза. Долг по арендной плате за Имущество составляет - 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Согласно банковской выписке по карте виза 4276 3801 6023 3875 задолженность по арендной плате по договору аренды от .............. составляет 31 290 (тридцать одна тысяча двести девяносто) рублей. На неоднократные требования Истца о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным расходам ответчик не реагирует. .............. в адрес Ответчика направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а также коммунальные расходы в размере 23 360 (двадцать три тысячи триста шесть десять) рублей 30 копеек и неустойку по договору аренды квартиры, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Также, в претензии указанно, что в случае неоплаты денежной суммы в отношении Ответчика будет инициировано судебное разбирательство, в результате которого сумма, подлежащая взысканию, значительно увеличится на сумму процентов, расходов государственной пошлины, неустойки, исполнительного сбора и других судебных издержек. Ответчица уведомлена, в том, что на основании п. 6.4 договора аренды и в связи с неоднократными существенными нарушениями условий договора аренды квартиры- расторгнут в одностороннем порядке. До настоящего времени ответ на претензию не поступил. Вместе с тем, согласно п. 7.1., в течение 1 календарного дня с момента прекращения Договора аренды квартиры от .............., арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество, по акту приема - передачи (возврата) в состоянии, в котором оно находилось на момент его получения арендатором с учетом нормального износа. За нарушение сроков передачи Имущества, установленных п. п. 2.1.2 и 7.1 Договора аренды квартиры, сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере 200 рублей за каждый день просрочки. Ответчица на требования о возврате имущества истцу по акту приема - передачи не реагирует, в связи, с чем истец вправе требовать взыскания пени в размере 200 рублей за каждый день просрочки. Договор аренды квартиры от .............. расторгнут .............. на основании п. 6.4 Договора аренды квартиры от .............., в связи с неоднократными, существенными нарушениями условий договора. .............. является день требовать пеню в размере 200 рублей за каждый день просрочки. С .............. по .............. прошло 48 дней Каждый день просрочки составляет 200 (двести) рублей. 48*200 = 9 600 рублей составляет, пеня за отказ передачи квартиры. Согласно п. 8.2 Договора, за нарушение сроков арендной платы, установленных п. 4.2 договора аренды квартиры от .............., а также сроков оплаты расходов, установленных п. 2.2.5 договора аренды квартиры, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0.5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма процентов за просрочку платежей за нарушение сроков арендной платы составляет 10 670 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 31 290 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по коммунальным расходам за период с август 2018года по май 2019 года в размере 23360 рублей 30 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды квартиры за период - август 2018 года по май 2019 года в размере 10 670 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца пеню в размере 9 600 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца все судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 2446 рублей, уплаченные юридические услуги по представлению интересов по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием его представителя.

3-лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и указала, что она и ее супруг ФИО2 являются собственниками по 1\4 доли .............., собственниками по 1\4 доли также являются .............., просит взыскать заявленную сумму в пользу ФИО2, т.к. семейный бюджет у них общий, разногласий материального и имущественного характера они не имеют.

Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени рассмотрения дела, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В статье 622 ГК РФ установлены основания возврата арендованного имущества арендодателю.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Материалами дела установлено, что договором аренды квартиры от .............. ФИО2 (Арендодатель) с одной стороны заключила договор с ФИО3 (Арендатор) о передаче арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество двухкомнатную .............. расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого .............. по адресу: .............. плата за имущество составляет 8 000 рублей с внесением платы безналичным расчетом на карту ............... Арендная плата за первый месяц в виде предоплаты на день подписания договора составляет 12 000 рублей, из них 4000 рублей являются залогом оплаты за последние две недели аренды. Срок действия настоящего договора и срок аренды истекают ............... 

Актом приемом-передачи квартиры от .............. арендодатель передал арендатору во временное пользование .............. расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого .............. по адресу: ...............

Истцом ФИО6 в адрес ФИО3 .............. направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей, а также коммунальные расходы в размере 23 360, 30 рублей, неустойки в размере 10 000 рублей с перечислением денежных средств на счет карты ...............

В материалах дела квитанции о начислении задолженности по коммунальным платежам по адресу: .............. по лицевому счету .............. на за период с 2018 по 2019гг. 

Истцом ФИО6 представлена выписка ПАО «Сбербанк России» по счету дебетовой карты .............. за период с .............. по .............., согласно представленным операциям ФИО3 перечислила на указанную карту следующие денежные средства: .............. в размере 8000 рублей, .............. в размере 8000 рублей, .............. в размере 8000 рублей, .............. в размере 6000 рублей, .............. в размере 3000 рублей, .............. в размере 10710,00 рублей.

Согласно постановлению администрации Минераловодского городского округа ставропольского края .............. от .............. ФИО8 разрешена продажа доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: .............. условием одновременного приобретения равноценного жилья на имя ФИО9 по адресу: ............... 

Поскольку переданная в аренду квартира являлась совместно нажитым имуществом супругов ФИО10, то истец, с согласия супруги, был вправе распоряжаться ею, в том числе и сдавать в аренду. ФИО8 – супруга истца по данному делу, возражений по заявленным требованиям не высказала, просила взыскать заявленную сумму с ответчика в пользу истца.

При заключении договора аренды спорной квартиры стороны, согласовали его существенные условия, в том числе размер арендной платы сроком его исполнения, оговорили срок действия договора .............. и подписали договор аренды без разногласий и дополнений. Договор аренды в установленном законом порядке не оспорен; стороны подписали акт приема-передачи квартиры и подтвердили, что квартира передана ответчику в надлежащем виде, оговорив техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: .............., претензий у арендатора к арендодателю по передаваемой квартире не имеется, что следует из подписи ответчика в акте приема-передаче квартиры и согласии с ее техническим состоянием. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих доводы истца, и возражения не представила, что дает основание рассмотреть требования по имеющимся в деле доказательствам. 

Из системного толкования положений ст. ст. 15, 1064 ГК РФ следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется имеющимися в деле доказательствами, а также установив все обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме, задолженности по коммунальным расходам за период с июня 2019 года по июль 2019 года в размере 23272, 97 рублей и пени в размере 8600 рублей ввиду нижеследующего.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом и считает, что задолженность по арендной плате в размере 31290 рублей рассчитана верно, истцом не верно рассчитан период с .............. по .............. -48 дней, так как верным следует рассчитывать с .............. (день получения ответчиком претензии) по 18.07.2019=43 дня, соответственно сумма задолженности и пеня будут рассчитаны в виде задолженности по коммунальным платежам в размере 23 272, 97 рублей и пени в размере 8600 рублей, исходя из указанного периода. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Часть первая ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право определить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от .............. ..............-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

При определении степени сложности дела судом принимается во внимание, в частности: категория дела и характер спора, круг исследуемых по делу обстоятельств и доказательств, количество и продолжительность проведенных судебных заседаний, объем применяемых правовых норм, их отношение к различным отраслям права, наличие устоявшейся судебной практики, серийность спорных отношений, наличие преюдициальных судебных актов.

Судом установлен факт оказания юридических услуг, несения расходов на оплату услуг представителя, исходя из критериев их необходимости, оправданности и разумности, выработанных судебной практикой. 

Суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в его пользу понесенные расходы за услуги представителя в сумме 10000 рублей, полагая, что данный размер оплаты соотносится с объемом выполненной представителем работы, не является чрезмерным, является разумным и обоснованным, соответствует характеру спорных правоотношений, достигнутому результату по заявленному спору.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 31290,00 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по коммунальным расходам за период с июня 2019 года по июль 2019 года в размере 23272, 97 рублей, в остальной части в размере 87,33 рублей отказать;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по договору аренды квартиры за период с августа 2018 года по май 2019 года в размере 10670,00 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пеню в размере 8600, 00 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 2414 рублей 99 копеек, расходы по оплате юридических услуг по представлению интересов истца в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ............... 

Судья Ж.О. Гориславская