Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2019 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Жилкомсервис» о признании действий незаконными, исключении задолженности из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли – продажи от 23.06.2016 г. является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 04.07.2017 г. На момент приобретения квартиры за бывшим собственником числилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88 513,04 руб. С момента приобретения квартиры истец исполняет обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг надлежащим образом. Вместе с тем, в ежемесячных платежных документах имеются сведения о задолженности предыдущего собственника. Заявление об исключении задолженности из его лицевого счета от 16.08.2019 г. оставлено ответчиком без ответа. В связи с обращением в суд с данным иском он понес расходы на оплату юридических услуг. На основании изложенного просит признать незаконными действия управляющей компании АО «Жилкомсервис», выразившиеся в отказе во внесении изменений в лицевой счет №80453-470, обязать ответчика исключить из лицевого счета сведения о задолженности предыдущего собственника, взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 8 200 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика АО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: МО, ................, на основании договора купли-продажи от 23.06.2016 г., заключенного с ФИО2, право собственности на квартиру зарегистрировано 04.07.2016 г. (л.д.6,7).

Согласно единому платежному документу по состоянию на 01.08.2016 г. имелась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за квартиру по вышеуказанному адресу в размере 88 513,04 руб., наличие задолженности также подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №

<

***> (л.д.9,11).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: МО, ................, не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина.

При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

При этом, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает его права в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и того, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые им (при исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры.

Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98 ГПК РФ, в связи с отказом в иске, не подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Жилкомсервис» о признании действий незаконными, исключении задолженности из лицевого счета – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 24 декабря 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.