Дело № 2-3678/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Л.И. Закировой, 

при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр», ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Интехбанк» (далее – ПАО «Интехбанк», истец) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр», ФИО2 (далее – ответчики) об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора № 4382-кл от 11 ноября 2015 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 83173450 рублей для приобретения в собственность жилых помещений, расположенных в 16-ти этажном жилом доме №4 (корпус 1) и 19-ти этажном доме №4 (корпус 2), расположенных на пересечении улиц Г. Баруди и Краснококшайская Кировского района г. Казани, со сроком возврата (с учётом дополнительного соглашения № 2 от 11 ноября 2016 года) не позднее 11 ноября 2017 под 16% годовых. 

На основании кредитного договора № 4402-кл от 26 ноября 2015 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 20000000 рублей для приобретения в собственность нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, Зеленодольский район, пгт. Васильево, со сроком возврата не позднее 26 ноября 2018 под 20% годовых. 

На основании кредитного договора № 4452-кл от 26 февраля 2016 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 1000000 рублей, со сроком возврата не позднее 26 февраля 2017 под 20% годовых. 

На основании кредитного договора № 4650-кл от 13 октября 2016 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 44000000 рублей для осуществления ремонта и реконструкции базы отдыха «Дубки», расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский район, пгт. Васильево со сроком возврата не позднее 13 октября 2021 под 17% годовых. 

На основании кредитного договора № 4681-кл от 22 ноября 2016 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 7500000 рублей для осуществления пополнения оборотного капитала, расчетов с контрагентами, на выплату заработной платы, расчеты по налогам и сборам со сроком возврата не позднее 22 ноября 2018 под 16% годовых. 

В силу пункта 2.5 кредитного договора № 4382-кл от 11 ноября 2015 года надлежащее исполнение заемщиком обязанностей по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона на права требования по договорам об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома №4 (корпус 1 и корпус 2), расположенного на пересечении улиц Г. Баруди и Краснококшайская Кировского района г. Казани, в том числе на квартиру №-- 

Обязательства по погашению задолженности по кредиту и процентов заемщиком не исполнялись, в связи с чем, банк вынужден был обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковыми требованиями о взыскании вышеуказанной задолженности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 января 2019 года с ООО «Спектр» в пользу ПАО «Интехбанк» взыскана задолженность, в том числе, по кредитному договору № 4382-кл от 11 ноября 2015 года, в размере 125184480,12 рублей.

Поскольку требования об обращении взыскания на имущество касаются интересов разных собственников квартир, в отношении которых заявлены требования, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 декабря 2018 года (Дело №А65-9795/2018) требование в отношении квартиры №--м., выделено в отдельное производство и направлено для рассмотрения по подсудности в суд общей юрисдикции. 

На основании изложенного, ПАО «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просило суд обратить взыскание на заложенное имущество квартиру 

№-- путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Как следует из части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьёй 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 1)

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора № 4382-кл от 11 ноября 2015 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 83173450 рублей для приобретения в собственность жилых помещений, расположенных в 16-ти этажном жилом доме №4 (корпус 1) и 19-ти этажном доме №4 (корпус 2), расположенных на пересечении улиц Г. Баруди и Краснококшайская Кировского района г. Казани, со сроком возврата (с учётом дополнительного соглашения № 2 от 11 ноября 2016 года) не позднее 11 ноября 2017 под 16% годовых. 

На основании кредитного договора № 4402-кл от 26 ноября 2015 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 20000000 рублей для приобретения в собственность нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, Зеленодольский район, пгт. Васильево, со сроком возврата не позднее 26 ноября 2018 под 20% годовых. 

На основании кредитного договора № 4452-кл от 26 февраля 2016 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 1000000 рублей, со сроком возврата не позднее 26 февраля 2017 под 20% годовых. 

На основании кредитного договора № 4650-кл от 13 октября 2016 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 44000000 рублей для осуществления ремонта и реконструкции базы отдыха «Дубки», расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский район, пгт. Васильево со сроком возврата не позднее 13 октября 2021 под 17% годовых. 

На основании кредитного договора № 4681-кл от 22 ноября 2016 года, ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Спектр» денежные средства в размере 7500000 рублей для осуществления пополнения оборотного капитала, расчетов с контрагентами, на выплату заработной платы, расчеты по налогам и сборам со сроком возврата не позднее 22 ноября 2018 под 16% годовых. 

В силу пункта 2.5 кредитного договора № 4382-кл от 11 ноября 2015 года надлежащее исполнение заемщиком обязанностей по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона на права требования по договорам об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома №4 (корпус 1 и корпус 2), расположенного на пересечении улиц Г. Баруди и Краснококшайская Кировского района г. Казани, в том числе на квартиру №-- 

Обязательства по погашению задолженности по кредиту и процентов заемщиком не исполнялись, в связи с чем, банк вынужден был обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковыми требованиями о взыскании вышеуказанной задолженности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 января 2019 года с ООО «Спектр» в пользу ПАО «Интехбанк» взыскана задолженность, в том числе, по кредитному договору № 4382-кл от 11 ноября 2015 года, в размере 125184480,12 рублей.

Поскольку требования об обращении взыскания на имущество касаются интересов разных собственников квартир, в отношении которых заявлены требования, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 декабря 2018 года (Дело №А65-9795/2018) требование в отношении квартиры №-- выделено в отдельное производство и направлено для рассмотрения по подсудности в суд общей юрисдикции. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: №--

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь приведёнными нормами права и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации») предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу пунктов 1, 3 статьи 3 Закона № 367 и разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики (вопрос № 4) Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 марта 2015 года, подпункт 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01 июля 2014 года, к сделкам, совершенным до указанной даты, применяется ранее действовавшее законодательство с учетом сложившейся практики его применения.

Таким образом, для правильного разрешения спора и принятия законного решения значение имеет момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

По правилам статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая, что Закон № 367-ФЗ в части измененных положений Российской Федерации о залоге обратной силы не имеет, на ранее заключенные договоры об отчуждении заложенного имущества не распространяется, он применяется к отношениям, возникшим после его вступления в силу.

Таким образом, переход права собственности, имевший место до 01 июля 2014 года, не прекращает право залога, правопреемник залогодателя становится на его место.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено сторонами, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен с ответчиком 25 августа 2016 года, то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации № 367-ФЗ.

Таким образом, ответчик ФИО2 является добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: №--, что исключает обращение взыскание на данную квартиру как на заложенное имущество по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр», ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья подпись Л.И. Закирова