Дело №2-8624/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Абдульмановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, в обоснование искового заявления указав, что ему по месту работы в СПК им.Калинина было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена запись на основании лицевого счета №. Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении и постоянно пользуется земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году он по договору купли-продажи выкупил часть дома. Решением Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о признании права собственности на часть дома удовлетворены. Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2 Обратившись с заявлением в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ для оформления используемого земельного участка, он получил отказ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района 

<

адрес> РБ дала ответ о том, что квартира, в которой проживает истец, находится в многоквартирном доме и земельный участок, расположенный под ним, переходит в общую долевую собственность квартир в многоквартирном доме. Истец не согласен с указанным сообщением ответчика. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором истец просил судебное заседание провести без его участия, требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, просит суд вынести решение на основании документов, имеющихся в деле, указав, что объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке имеет статус «квартира», в связи с чем, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме без принятия органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого участка.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1, п.2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж № расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Основанием признания права собственности на указанную квартиру за ФИО1 явилось решение Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Николаевским сельсоветом 

<

адрес> РБ следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Из кадастровой выписки следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Николаевский, 

<

адрес>, площадью № кв.м. имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках обозначено, что Управлением Росреестра по 

<

адрес> проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства в результате которой выявлены признаки правонарушения ст.26 Земельного кодекса РФ. Составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №. Выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом администрации муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в его заявлении об оформлении в собственность земельного участка под двухквартирным домом в 

<

адрес> отказано в связи с тем, что земельный участок расположен под многоквартирным домом, а значит он переходит в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме без принятия органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, общим признаком многоквартирного дома является наличие помещений общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным и спорный объект является жилым домом блокированной застройки и не имеет признаков, которые являлись бы основанием для отнесения его к многоквартирному дому. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ. 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты> А.Х. Гаязова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>