К делу №2-784/2024

УИД23RS0022-01-2024-001020-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 05 июня 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Малышенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд признать жилой дом, общей площадью 179,7 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, прекратить право общей долевой собственности на 5/24 долей жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, прекратить право общей долевой собственности на 7/24 долей жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок), общей площадью 86,6 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 8,1 кв., жилой комнаты №11, площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты №12, площадью 17,6 кв.м., коридором №13, площадью 1,2 кв.м., туалетом №14, площадью 1,3 кв.м., ванной №15, площадью 2,6 кв.м., коридором №17, площадью 5,7 кв.м., подсобным помещением №18, площадью 8,4 кв.м., подсобным помещением №22 площадью 8,7 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на 5/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на 7/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5 кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м., указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом (блок), общей площадью 86,6 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 8,1 кв., жилой комнаты №11, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №12, площадью 17,6 кв.м., коридором №13, площадью 1,2 кв.м., туалетом №14, площадью 1,3 кв.м., ванной №15, площадью 2,6 кв.м., коридором №17, площадью 5,7 кв.м., подсобным помещением №18, площадью 8,4 кв.м., подсобным помещением №22, площадью 8,7 кв.м., указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на 5/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5 кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м., указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на 7/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м.

Истцы мотивируют свои исковые требования тем, что ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома, ФИО3 является собственником 5/24 доли жилого дома, ФИО2, является собственником 7/24 доли жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Один блок жилого дома расположен на земельном участке, общей площадью 1312 кв.м, с кадастровым номером №, другой блок жилого дома расположен на земельном участке, общей площадью 1057 кв.м., кадастровым номером 23:44:0301002:288. Помещения общего пользования двух блоков отсутствуют. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Оба блока жилых дома не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока. Оба блока жилого дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход и въезд на земельный участок. Согласно заключению о присвоении статуса жилого дома блокированной застройки жилому дому по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО «ИнвестПроект», было установлено, что в соответствии с результатами обследования жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков и возможно поставить его на кадастровый учет как два жилых дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, она же представитель по доверенности истца ФИО3 представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю представил отзыв, согласно которому обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. Таким образом, для раздела индивидуального жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком. При вынесении решения просит учесть вышеизложенное и рассмотреть дело в отсутствии представителя межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам: 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 29.05.1992 года, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024 года.

ФИО3 является собственником 5/24 доли жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.02.2001 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2011 года, соглашения о разделе наследственного имущества от 18.11.2011 года, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от 05.09.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024 года.

ФИО2, является собственником 7/24 доли жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.02.2001 года, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от 10.04.2001 года, свидетельств праве на наследство по закону от 18.11.2011 года, соглашения о разделе наследственного имущества от 18.11.2011 года, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от 05.09.2012 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.01.2024 года.

Данный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Один блок жилого дома расположен земельном участке, общей площадью 1312 кв.м, с кадастровым номером: №, другой блок жилого дома расположен на земельном участке, общей площадью 1057 кв.м. с кадастровым номером № Помещения общего пользования двух блоков отсутствуют. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Оба блока жилых дома не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока. Оба блока жилого дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход и въезд на земельный участок.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенно здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный домсодержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме всоответствии с жилищным законодательством.

В жилищном фонде Российской Федерации выделяются три основных вида зданий, которые создаются с целью проживания в них граждан-жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный дом.

Понятие жилого дома блокированной застройки указывается в пп..2 ч..2 ст..49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Таковым признается жилое здание с количеством этажей не более трех и состоящее из блоков квартирного типа, каждый из которых располагается на отдельном земельном участке, в котором также отсутствует общедомовое имущество. Тем самым блокированный жилой дом -это целостный объект, у которого для каждого блока имеются отдельные выходы.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе, градостроительном плане земельного участка, должны устанавливать возможность размещения и эксплуатации такого дома.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. Таким образом, для раздела индивидуального жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства:1. категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, 2. возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, 3. наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, 4. возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком.

В силу п. 14ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный при квартирном участке.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 года № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» два блока жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

ООО «ИнвестПроект», действующее на основании свидетельства СРО НП «СтройОбъединение» № 9323 от 11.03.2013 г., р/н в Госреестре № СРО - П - 145-04032010, было выполнено натурное обследование здания жилого дома для определения правовой возможности перевода его в статус жилого дома блокированной застройки и дальнейшей постановке на кадастровый учет как жилых блоков в жилом доме блокированной застройки.

Согласно заключению о присвоении статуса жилого дома блокированной застройки жилому дому по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО «ИнвестПроект», было установлено, что в соответствии с результатами обследования и с п.2ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч.1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков и возможно поставить его на кадастровый учет как два жилых дома.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 21 вышеуказанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, а также признать за истцами право собственности на объект недвижимости -здания.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 179,7 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на 5/24 долей жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности на 7/24 долей жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок), общей площадью 86,6 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 8,1 кв., жилой комнаты №11, площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты №12, площадью 17,6 кв.м., коридором №13, площадью 1,2 кв.м., туалетом №14, площадью 1,3 кв.м., ванной №15, площадью 2,6 кв.м., коридором №17, площадью 5,7 кв.м., подсобным помещением №18, площадью 8,4 кв.м., подсобным помещением №22 площадью 8,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5 кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 7/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5 кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом (блок), общей площадью 86,6 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 8,1 кв., жилой комнаты №11, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №12, площадью 17,6 кв.м., коридором №13, площадью 1,2 кв.м., туалетом №14, площадью 1,3 кв.м., ванной №15, площадью 2,6 кв.м., коридором №17, площадью 5,7 кв.м., подсобным помещением №18, площадью 8,4 кв.м., подсобным помещением №22, площадью 8,7 кв.м., за ФИО3 на 5/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5 кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м., за ФИО2 на 7/12 долей жилого дома (блока), общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №3, площадью 8,1 кв.м., кухни №4, площадью 11,7 кв.м., коридора № 5, площадью 8,5 кв.м., ванной №6, площадью 2,6 кв.м., туалетом №7, площадью 1,3 кв.м., коридором №8, площадью 1,2 кв.м., жилой комнатой №9, площадью 17,6 кв.м., жилой комнатой № 10, площадью 12,8 кв.м., кухней № 19, площадью 9,7 кв.м., коридором №20, площадью 4,6 кв.м., подсобным помещением №21, площадью 15 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 июня 2024 года.

Председательствующий