72RS0022-01-2020-000135-90

Дело № 2-85/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 07 мая 2020 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности от 13.02.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику администрации Уватского муниципального района Тюменской области сохранить жилое помещение – квартиру, расположенным по адресу: (Адрес обезличен) перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. В 2019 году без согласования с ответчиком ею была произведена перепланировка этой квартиры, частично демонтирована кирпичная перегородка между помещениями 2 и 3, демонтированы перегородки между помещениями 2 и 1 и смонтирована новая перегородка между помещениями 2 и 1, а также демонтированы перегородки между помещениями 5 и 4 и смонтирована перегородка, отделяющая помещение 4 и 5 с устройством дверного проема, площадь квартиры изменилась с 66,5 кв.м. на 68 кв.м. 19.09.2019 она обратилась в администрацию Уватского муниципального района с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, письмом от 03.10.2019 ей было отказано ввиду того, что перепланировка уже выполнена. Согласно техническому заключению, полученному ей в специализированной организации по результатам обследования принадлежащей ей квартиры, отсутствуют признаки нарушения прав и законных интересов граждан, а также угроза их жизни или здоровью, перепланировка не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Истица надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, её интересы представлены представителем. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель истца на участии не явившихся лиц не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2011 и выписки из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: (Адрес обезличен).

Истцом представлен технический паспорт квартиры (жилого помещения) по адресу: (Адрес обезличен).

03.10.2019 администрацией Уватского муниципального района ФИО2 отказано в согласовании перепланировки указанного жилого помещения в связи с тем, что перепланировка по факту выполнена, рекомендовано обратиться в судебные органы 

Истцом представлен проект перепланировки квартиры № 085-2019-П, составленный ООО «ЦКИ», согласно которому общая площадь квартиры после перепланировки составит 68 кв.м., состоит из коридора, площадью 4,4 квадратных метра; жилой комнаты, площадью 10,9 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 19.1 квадратных метра; шкафа, площадью 3,0 квадратных метра; жилой комнаты, площадью 13,8 квадратных метра; кухни, площадью 9,4 квадратных метра; ванной, площадью 2,5 квадратных метра; туалета, площадью 1,3 квадратных метра; коридора, площадью. 3,6 квадратных метра.

Согласно заключению, составленному ООО «Центр Кадастровых Инженеров», в феврале 2020 года обследована квартира в многоквартирном доме по адресу: (Адрес обезличен). Перепланировка проведена в соответствии с требованиями и нормами, установленными СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, эксплуатации квартиры по назначению не несет угрозы здоровью и жизни непосредственно лицам, проживающим в квартире, и третьим лицам. Общая площадь квартиры составляет 68 кв.м., в том числе коридор, площадью 4,4 квадратных метра; жилая комната, площадью 10,9 квадратных метра, жилая комната, площадью 19.1 квадратных метра; шкаф, площадью 3,0 квадратных метра; жилая комната, площадью 13,8 квадратных метра; кухня, площадью 9,4 квадратных метра; ванная, площадью 2,5 квадратных метра; туалет, площадью 1,3 квадратных метра; коридор, площадью. 3,6 квадратных метра

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 19 Правил собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования названных норм следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в исключительных случаях, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом право суда вынести решение об этом ограниченно рамками закона с учетом обстоятельств конкретного дела.

Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца о том, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью 65,5 кв.м., по адресу: (Адрес обезличен).

В 2019 году истцом произведена перепланировка квартиры, в результате которой частично демонтирована кирпичная перегородка между помещениями 2 и 3, демонтированы перегородки между помещениями 2 и 1 и смонтирована новая перегородка между помещениями 2 и 1, а также демонтированы перегородки между помещениями 5 и 4 и смонтирована перегородка, отделяющая помещение 4 и 5 с устройством дверного проема, площадь квартиры изменилась с 66,5 кв.м. на 68 кв.м.

После выполнения работ по перепланировке квартиры, истец обратилась в администрацию Уватского муниципального района Тюменской области за получением согласования, где ей было отказано в согласовании переустройства, поскольку было установлено, что перепланировка данного жилого помещения по факту выполнена.

Работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: (Адрес обезличен) ООО «ЦКИ».

Согласно заключению, составленному ООО «Центр Кадастровых Инженеров», перепланировка указанной квартиры проведена в соответствии с требованиями и нормами, установленными СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, эксплуатации квартиры по назначению не несет угрозы здоровью и жизни непосредственно лицам, проживающим в квартире, и третьим лицам.

ООО «Центр Кадастровых Инженеров» является членом ассоциации - саморегулируемой организации «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «Мособлпрофпроект»», регистрационный номер 1107, имеет право осуществлять подготовку проектной документации по договору подряда на подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (кроме особо опасных, технически сложных, и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии.

Таким образом, истец обращалась в орган местного самоуправления за получением согласования перепланировки жилого помещения, где ей было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка уже фактически была произведена. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеперечисленных правовых норм, требование ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, является законным и обоснованным, в силу чего подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 68 квадратных метров, состоящую из: коридора, площадью 4,4 квадратных метра; жилой комнаты, площадью 10,9 квадратных метра, жилой комнаты, площадью 19.1 квадратных метра; шкафа, площадью 3,0 квадратных метра; жилой комнаты, площадью 13,8 квадратных метра; кухни, площадью 9,4 квадратных метра; ванной, площадью 2,5 квадратных метра; туалета, площадью 1,3 квадратных метра; коридора, площадью. 3,6 квадратных метра, в перепланированном состоянии по данным обследования на февраль 2020 года. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков 

Решение не вступило в законную силу.