Дело № 2-4327/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» - ФИО1 (доверенность в деле),

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО2, ФИО4, ФИО5. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав на то, что ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ФИО5. являются членами семьи собственника жилого помещения. Ответчики как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения свои обязательства по оплате должным образом не исполняют. Ответчики неоднократно были информированы о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платёжных документов. Факт не оплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счёту. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 56 169,22 рублей, из которых 52 926,92 рублей основная сумма долга и 3 242,30 рубля пени. Просили суд взыскать с должников ФИО2, ФИО4, ФИО5. в солидарном порядке задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 56 169,22 рублей, из которых 52 926,92 рублей основная сумма долга и 3 242,30 рубля пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 885 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» - ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, может предъявить затем требования к ФИО5. в порядке регресса.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что ФИО2 приобрела квартиру, но ФИО6 умер, его наследники оспаривали сделку купли-продажи. Два года шли судебные разбирательства. Затем их выселяли. ФИО2 в свои права не вступила. Она пользоваться квартирой не могла, вселиться не могла. 

Ответчики ФИО4, ФИО5. в судебное заседание не явились, судом были принят все меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Материалами дела установлено, что согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5., несовершеннолетний ФИО7

Из справки МУП ЕРКЦ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу числится задолженность в размере 52 926,92 рублей основная сумма долга.

Согласно договору цессии ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы РБ» уступило право требования ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» задолженности за содержание и коммунальные услуги с ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Также установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, включении квартиры в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7, возмещении судебных расходов на оплату судебной посмертной психолого-психиатрической экспертизы, удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5., ФИО7, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5., ФИО8 о признании недостойными наследниками, отстранении от наследования по закону.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ответчика ФИО4 об отсрочке и решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена ФИО4 отсрочка исполнения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5., ФИО7, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по иску ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительной, включении квартиры в наследственную массу, по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5., ФИО8 о признании недостойным наследником, отстранении от наследования по закону, в части выселения ФИО4, ФИО5., ФИО7, ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду истории начислений и платежей по адресу: 

<

адрес> усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2018 года составляет 108 186,37 рублей основная сумма долга и 3 242,30 рубля пени.

Доводы ответчика о том, что два года шли судебные разбирательства, в связи с чем, она не могла реализовать свои права на квартиру, не могла вселиться, суд находит несостоятельными, поскольку это не освобождает ее ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг, она является собственником квартиры согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, иных доказательств о невозможности вселения и проживания в квартиру ответчиком ФИО2 не предоставлено. 

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства по установленным тарифам.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неверного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем положения ст. 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, размер задолженности по оплате электроэнергии, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что определенная истцом неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить неустойку до 2 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания исковых требований ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Таким образом, с ответчиков, являющихся солидарными должниками, подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 52 926,92 рублей основная сумма долга и 2 000 рублей пени.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 постановления от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поэтому, на основании ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 885 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО2, ФИО4, ФИО5. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5. в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52 926,92 рублей - основная сумма долга, 2 000 рублей - пени, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1 885 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин