УИД 66RS0052-01-2020-000307-74

Гражданское дело 2-247/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 28 мая 2020 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Боликовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО1 ФИО9 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит обязать ответчика в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в помещение санузла к общему имуществу многоквартирного дома (канализационному стояку) № по 

<

адрес>; обязать ответчика в тот же срок демонтировать облицовку (керамическую плитку) с участка стены в месте расположения общего имущества многоквартирного дома (канализационного стояка) в помещении санузла 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». 24.12.2019 в ООО УК «Сухоложская» поступило заявление от долевого собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО6 о замене канализационного тройника (в туалете). Проведенным комиссионным обследованием установлено ненадлежащее состояние тройника, в связи с аварийным состоянием, возникла необходимость замены канализационного тройника с участком трубы с выходом на второй этаж, 

<

адрес>. ООО УК «Сухоложская» не может получить согласие собственника 

<

адрес> на доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.02.2020 собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО1, которой направлялось уведомление заказной корреспонденцией о необходимости предоставления доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома – канализационному стояку. Однако ответчик до настоящего времени на указанные уведомления не отреагировала и доступа к общему имуществу указанного многоквартирного дома, проходящему в 

<

адрес>, не предоставила. Ссылаясь на нормативные положения ст.ст. 8, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), истец просит обязать ответчика предоставить доступ общедомовому имуществу.

Представитель истца ООО УК "Сухоложская" ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам иска, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений по исковым требованиям не представила, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовала.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам. 

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская» (лицензия №040 от 01.04.2015), что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. (л.д.17,18).

Ответчик ФИО1 является единоличным собственником 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже в указанном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, обслуживаемом истцом по договору управления (л.д.9-11, 34-35).

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные суду документальные доказательства подтверждают доводы истца о том, что 26.12.2019 при обследовании тройника канализационного стояка в 

<

адрес>, проведенного в связи с поступившим заявлением сособственника указанной квартиры, установлена необходимость замены общедомового оборудования – канализационного тройника с участком трубы с выходом на второй этаж (л.д.22,23).

Участок канализационного стояка, проходящий внутри помещений квартир, как следует из схемы прокладки общедомовых коммуникаций, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.31-32).

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и признаются судом установленными. 

Ответчику истцом было направлено уведомление о необходимости на основании подп. «е» п.34 Правил №354 предоставления доступа сотрудникам управляющей компании к находящемуся в 

<

адрес> общему имуществу многоквартирного дома (канализационный стояк) для осмотра и выполнения ремонтных работ, - предоставить свободный доступ к трубопроводам в срок до 23.01.2020 для замены общедомового стояка канализации (л.д.24-25).

Однако ответчиком доступа для проведения ремонта общедомового имущества предоставлено не было.

Оценивая нормативное регулирование спорных правоотношений, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учётом доказанного факта наличия аварийного состояния канализационного стояка и необходимостью его замены, подтвержденного актом, требования ООО УК "Сухоложская" о допуске к расположенным в квартире ответчика общедомовым инженерным сетям является законным.

Ответчиком указанные требования управляющей организации о допуске для осмотра и ремонта к внутриквартирному общедомовому оборудованию не выполнены, обратного не доказано, что препятствует надлежащему содержанию общего имущества собственников жилья многоквартирного дома, нормативному обеспечению коммунальными услугами жильцов дома, нарушая их права.

Стороной ответчика не приведены доказательства наличия обстоятельств, препятствующих исполнению законных требований истца, в связи с чем суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним за подачу иска государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО1 ФИО10 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО11 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ представителям управляющей организации к общему имуществу собственников многоквартирного дома (канализационному стояку), расположенному в помещении санузла 

<

адрес> 

Обязать ФИО1 ФИО12 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда снять облицовку с участка стены (керамическую плитку) в месте расположения общего имущества собственников многоквартирного дома (канализационного стояка) в помещении санузла 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 04.06.2020.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова