Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 28 мая 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Клинского городского суда Московской области от 20 января 2016 года признано за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером /номер/, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), состоящий из трёх земельных участков: 1) площадью 400 кв.м в /адрес/, 2) площадью 300 кв.м в /адрес/, 3) площадью 1600 кв.м в /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти его отца ФИО3, умершего /дата/.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной 27.02.2017, установлена граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 2000+/-21 кв.м. Особые отметки: граница земельного участка состоит из двух контуров, контур 1 имеет площадь 1600 кв.м, контур 2 имеет площадь 400 кв.м.

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 при производстве землеустроительных работ на указанном земельном участке обнаружено, что один из контуров данного земельного участка, по сведениям ЕГРН, расположен в 30 метрах южнее своего фактического местоположения и по публичной кадастровой карте почти полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/, являющимся смежным по фактическому пользованию.

Таким образом, оформление жилого дома на земельном участке с кадастровым номером /номер/ невозможно без исправления реестровой ошибки в координатах, содержащихся в ЕГРН.

Как указал кадастровый инженер, в качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН, может рассматриваться неправильная привязка к пунктам ГГС при ранее проведенных замерах. Также может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Для исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было предложено истцу внести в ЕГРН уточненные координаты, представленные в межевом плане.

При исправлении координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь и конфигурация не изменятся, интересы смежных землепользователей не будут затронуты, о чем составлен акт согласования границ.

27 февраля 2018 года истец подал через МФЦ г. Клин заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. 06 июня 2018 года истец получил Решение об отказе в государственном кадастровом учете.

14 ноября 2018 года истец повторно обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости данного земельного участка и 21 июня 2019 г. снова отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании того, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Истец просит:

1. Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО4 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении контура (1) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного контура земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ указанного контура земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, данным в межевом плане от 27.02.2018 г., согласно представленным координатам.

2. Указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести учет изменений контура (1) вышеуказанного земельного участка по указанным координатам.

Исковые требования в части координат границ земельного участка уточнены в судебном заседании.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.ФИО2 иск признал.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен.

Протокольным определением суда от 17 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа Клин, так как земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности, представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ контура 1 земельного участка истца, при этом, фактические граница и площадь земельного участка не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Номер земельного участка суд указывает в соответствии со справкой администрации с/п Нудольское от 04.08.2017. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить. 

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении контура (1) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного контура земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ указанного контура земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, данным в межевом плане от 27.02.2018 г., согласно следующим координатам:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

3. Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести учет изменений контура (1) вышеуказанного земельного участка кадастровым номером /номер/ по вышеуказанным координатам.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2020 года.

Судья –