Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация «Нижегородское общество по защите прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с иском к ООО «Капстройинвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве "номер" от "дата", указывая на то, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался до "дата" передать им жилое помещение. До настоящего времени ответчиком обязательство по передаче квартиры не исполнено. Поэтому, в связи с расторжением договора просит взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму в размере 1.395.420 руб. и начислить и взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с "дата" по дату принятия решения суда в сумме 69.561,69 руб., и до даты фактического исполнения обязательств по возврату денежной суммы. Заявлены также требования о взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «Капстройинвест» в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом. В адресованных суду возражениях на иск указал о признании иска в части.

Выслушав доводы представителя, истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ООО «Капстройинвест» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор "номер" участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Капстройинвест» обязался передать объект долевого строительства в срок до "дата" - однокомнатную квартиру "номер" в трехэтажном доме на третьем этаже, площадью ... кв.м., расположенную по "адрес", а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте строительства, а участники долевого строительства приняли на себя обязательство произвести оплату цены договора в размере 1.395.420 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д."номер").

Обязательства оплаты цена договора в сумме 1.395.420 руб. перед ООО «Капстройинвест» истцами исполнены в полном объеме (л.д."номер").

До настоящего времени ООО «Капстройинвест» не передал истцам объект долевого строительства - вышеуказанное жилое помещение.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Каких-либо сведений о том, что между сторонами изменены условия договора в части сроков передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок передачи квартиры, установленный договором, превышает два месяца, что, в соответствии с законодательством, регулирующим спорные правоотношения сторон, позволяет истцам совершить односторонний отказ от исполнения договора, что, в свою очередь, служит основанием для его расторжения.

"дата" истцами в адрес ООО «Капстройинвест» направлено уведомление с требованием добровольно расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть уплаченные по договору денежные средства (л.д."номер").

Требование истцов осталось без удовлетворения в каком-либо объеме.

Обозначенные данные являются безусловным основанием для признания обоснованности заявленного требования о расторжении договора участия в долевом строительстве "номер" от "дата" 

В связи с расторжением договора подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов оплаченные по договору денежные средства в сумме 1.395.420 руб.

Исходя из императивных установлений федерального законодательства (ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами.

Истцами заявлено о начислении процентов за период с "дата" - даты подачи заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве и до "дата", что судом признается обоснованным, и, в силу ст.196 ГПК РФ, к расчету принимается именно данный период.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена 1 января 1992 года.

После введения ключевой ставки и до 1 января 2016 года ставка рефинансирования не имела значения как индикатор денежно-кредитной политики и носила справочный характер.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

С 17.09.2018 г. ключевая ставка установлена в размере 7,5 %.

Следовательно, 1/300х2 составит - 0,05 %.

Таким образом, за весь период просрочки с "дата" по "дата" (... дн.) проценты составят 55.816,80 руб. ("расчет").

С учетом положений ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению в выше обозначенном размере и взысканию до даты фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату денежной суммы, оплаченной истцами 1.395.420 руб.

Подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании убытков в сумме 12.040,05 руб.

"дата" в целях оплаты цены договора участия в долевом строительстве ФИО2 и ФИО1 с ПАО Сбербанк заключен кредитный договор (л.д."номер").

За период до "дата" по данному кредитному договору оплачены проценты за пользование кредитом в сумме 12.040,05 руб. (л.д."номер").

Указанные расходы в виде уплаты процентов по кредитному договору были понесены истцами исключительно в связи с заключением с ответчиком договора участия в долевом строительстве.

Учитывая взаимосвязь заключенного истцами кредитного договора, а также то, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика и влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, суд полагает доказанным гражданско-правовой состав убытков, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика расходов на оплату процентов по кредитному договору в заявленном размере.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в общем размере 1.463.276,85 руб.

Следовательно, размер штрафа исчисляется в сумме 731.638,43 руб. 

Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 12.05.1998 г. № 14-П, от 30.07.2011 г. № 13-П о гражданско-правовой природе штрафа, учитывая несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить его взыскиваемый размер до 100.000 руб., который подлежит взысканию в следующем порядке: в пользу Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» в сумме 50.000 руб. и в пользу ФИО2 и ФИО1 - 50.000 руб.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ООО «Капстройинвест» госпошлина в размере 13.979,08 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор "номер" участия в долевом строительстве от "дата", заключенный ООО «Капстройинвест» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 1.395.420 (один миллион триста девяносто пять тысяч четыреста двадцать) руб., проценты за пользование денежными средствами за период с "дата" по "дата" в размере 55.816 (пятьдесят пять тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 80 коп., убытки в сумме 12.040 (двенадцать тысяч сорок) руб. 05 коп., штраф в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере 0,05 % за каждый день просрочки выплаты денежной суммы 1.395.420 (один миллион триста девяносто пять тысяч четыреста двадцать) руб., начиная с "дата" и до дня фактического исполнения обязательства по выплате данной денежной суммы в полном объеме.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» штраф в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) руб. 

Взыскать с ООО «Капстройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13.979 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина