К делу №2-1408 /2020 

23RS0015-01-2020-002012-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «29» июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Югстрой», з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (кабинет) 3 (1 этаж) общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,4 кв.м.) № 6, (сан. комната 2,9 кв.м.), № 7 (2 этаж) общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на первом втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: : 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 10, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 11 (3 этаж), общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 15/2, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 15/1 (4 этаж) общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б;

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ООО «Югстрой», представитель в судебное заседание не явился, поступило заявление директора ООО «Югстрой» ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Югстрой», в удовлетворении искового заявления не возражает.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилых помещений: нежилое помещение (кабинет) 3 (1 этаж) общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,4 кв.м.) № 6, (сан. комната 2,9 кв.м.), № 7 (2 этаж) общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на первом втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: : 

<

...>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 10, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 11 (3 этаж), общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 15/2, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 15/1 (4 этаж) общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б (л.д.14). 

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные нежилые помещения проданы ФИО1 за 50000 рублей, с учетом НДС. Денежные средства уплачены ООО «Югстрой» до полписания договора купли-продажи (п. 2.2 Договора).

Нежилые помещения переданы истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Сведения о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, в ЕГРН отсутствуют (л.д.17-20). 

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района ООО «Югстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства –МКД с нежилым цокольным этажом по 

<

адрес> (л.д.8-12). Изготовлена техническая документация на объект недвижимости (л.д.20-45). Однако в установленном законом порядке право собственности на нежилые помещения: (кабинет) 3 (1 этаж) общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,4 кв.м.) № 6, (сан. комната 2,9 кв.м.), № 7 (2 этаж) общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на первом втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: : 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 10, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 11 (3 этаж), общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 15/2, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 15/1 (4 этаж) общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б, ответчиком зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке досудебного урегулирования спора обратился к ответчику о регистрации права собственности в целях дальнейшей их передачи. 

Письмом от 01.03.2020 года, ООО «Югстрой» сообщило, что нежилые помещения № 3,6,7,10,11,15/1,15/2 на 1,2,3,4 этаже МКД по 

<

адрес> проданы ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен в полном объеме (л.д.16).

Таким образом в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты, истец не может. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд считает, что факт приобретения ФИО1 в собственность у ООО «Югстрой» нежилых помещений доказан, договор купли-продажи фактически между сторонами состоялся и исполнен, имущество истцу передано в собственность с 2017 года, данный факт ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на: нежилое помещение (кабинет) 3 (1 этаж) общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,4 кв.м.) № 6, (сан. комната 2,9 кв.м.), № 7 (2 этаж) общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на первом втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: : 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 10, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 11 (3 этаж), общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; нежилое помещение (кабинет 7,6 кв.м.), № 15/2, (сан. комната 2,8 кв.м.), № 15/1 (4 этаж) общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилые помещения, постановки нежилых помещений на государственный кадастровый учет, а так же государственной регистрации права собственности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий :