Дело № 2-3467/2025 УИД № 65RS0001-01-2025-003900-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

в составе 

председательствующего судьи Сим О.Н., 

при секретаре с/з Пахаль И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее по тексту НО «Фонд капитального ремонта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 г. по 31 января 2024 г. в размере 174 756 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 10 ноября 2022 г. по 25 февраля 2025 г. в размере 38 568 рублей 81 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 399 рублей 77 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, однако обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выполняет, в связи с чем за период 01 ноября 2014 г. по 31 января 2024 г. в размере 174 756 рублей 90 копеек. В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт, ответчик обязан уплатить пени за за период с 10 ноября 2022 г. по 25 февраля 2025 г. в размере 38 568 рублей 81 копеек к.

Истец отмечает, что 02 апреля 2024 года мировом судьей судебного участка № Сахалинской области был выдан судебный приказ в отношении ответчика. 27 ноября 2024 года на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в материалах дела заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещена судом надлежаще, о причинах не явки не сообщила. 

Согласно представленного в материалы дела возражения, просила применить срок исковой давности для обращения истца в суд с исковым заявлением. В остальной части с иском указала, что согласна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации» «Фонд капитального ремонта многоквартирных домой Сахалинской области». 

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) имущество регионального оператора формируется за счет: взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

На основании постановления Правительства Сахалинской области от 03.09.2013 года №492 «Об утверждении устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» утвержден Устав некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». 

В соответствии с подпунктом 1.5 Устава некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области «может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде для достижения целей, определенных настоящим уставом, имеет право заключать договоры и совершать иные не запрещенные законодательством сделки.

Согласно подпункту 2.1 Устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» предметом и основными целями деятельности Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств за счет не запрещенных законом источников финансирования.

С 01 января 2014 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 9,7 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 24.03.2014 №123 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области) на 2016 год».

С 01 января 2015 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 9,7 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 №255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области) на 2015 год».

С 01 января 2016 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 6,0 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 16.06.2015 №216 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2016 год»).

С 01 января 2017 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 6,0 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 22.09.2016 №474 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2017 год»).

С 01 января 2018 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 6,0 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 07.07.2017 №324 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2018 год»).

С 01 января 2019 года размер указанных взносов составляет 6,30 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 05.06.2018 №242 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2019 год»).

С 01 января 2020 года размер указанных взносов составляет 6,30 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 15.05.2019 №205 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2020 год»).

С 01 января 2021 года размер указанных взносов составляет 6,50 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 28.12.2020 №640 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2021 год»).

С 01 января 2021 года размер указанных взносов составляет 9,7 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 26.11.2021 №506 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2022 год»).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

При таком положении Фонд правомерно предъявил иск о взыскании взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, в период с ноября 2014 года по декабрь 2024 года собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не уплачивались.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> с 29.01.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.04.2025 года.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Так, в соответствии с ч.1. ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 22 мая 2013 года) при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

Истцом представлен расчет, согласно которому он просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 г. по 31 января 2024 г. в размере 174 756 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 10 ноября 2022 г. по 25 февраля 2025 г. в размере 38 568 рублей 81 копеек.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, применив заявленный ответчиком срок исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 04.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 64752,15 рубля.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период 04.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 64752,15 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает.

Истец также просит взыскать сумму неустойки за период с 10 ноября 2022 год по 25 февраля 2025 год в размере 38 568,81 рублей.

Исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ст. 333 ГК РФ, дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 5000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 10 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено заявление о зачете государственной пошлины в сумме 2 264,66 рублей, уплаченной Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» за обращение на судебный участок № 27 Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 

На основании заявления ФИО1 об отмене судебного приказа, мировым судьей судебного участка № Сахалинской области судебный приказ от 02.04.2024 года отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, истцом действительно была уплачена государственная пошлина в размере 2 264,66 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от 19.03.2025г.).

В соответствии с подп. 1,2 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случаях: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, суд засчитывает государственную пошлину в сумме 2264,66 рублей, ранее уплаченную «Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» за обращение в судебный участок № Сахалинской области за рассмотрение в Южно-Сахалинском городском суде настоящего искового заявления о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно платежному поручению № от 19.03.2025г истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5135,11 рублей, таким образом, при подаче иска истцом уплаченная государственная пошлина составляет 7 399, 77 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, постольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, пени, судебных расходов-удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 04.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 64752,15 рубля, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сим О.Н.