Дело № 2-249/2025

УИД: 25RS0011-01-2025-000118-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шлыгиной Н.Ю.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Бурковой М.С.,

представителя истца - адвоката Ягодинец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он купил жилой дом у И.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ И.М.Е. сообщил, что жилой дом полностью готов к продаже и в нем никто не зарегистрирован. В силу доверительных отношений адресная справка не запрашивалась. В ДД.ММ.ГГГГ. он заказал адресную справку и обнаружил, что в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он незамедлительно связался с И.М.Е. и потребовал, чтобы тот подал заявление о снятии ответчика с регистрационного учета, который, по полученной информации, является знакомым его жены. По настоящее время ответчик не подал заявление о снятии с регистрационного учета, требование истца не удовлетворено. Зарегистрированный в жилом доме ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не проживал и не проживает, его личные вещи в вышеуказанном домовладении отсутствуют, ответчик не несет расходов по оплате ЖКУ, также не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом доме препятствует истцу в реализации прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд признать Р.В.НБ. не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности; снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не настаивал на своем личном участии в рассмотрении дела, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя. 

В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца - адвокат Ягодинец А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В адрес ответчика Р.В.НБ. была направлена судебная повестка, которая была возвращена с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». 

Поскольку иными сведениями о месте жительства (нахождения) ответчика суд не располагает, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Бурковой М.С., полагавшей исковое заявление законным и обоснованным, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.9 данного договора указано, что на дату подписания договора в спорном жилом помещении зарегистрированы И.М.Е. (продавец) и И.М.Е. (его супруга), они обязали сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Спасский», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Е.Е. показала суду, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Семья И. проживала в доме по адресу: 

<

адрес>, с ними у неё сложились хорошие дружеские отношения, она была вхожа в данную семью, они вместе отмечали праздники, ей известны все их близкие родственники. Гражданина ФИО2 она не знает, никогда не видела его в семье И., и не слышала от них о нем. В ДД.ММ.ГГГГ дом у И. купил Л.И.В. с ним она также поддерживает добрососедские отношения. Со слов последнего ей стало известно, что при оплате им жилищно-коммунальных услуг выяснилось о наличии зарегистрированного в указанном доме гражданина ФИО2 Со времени покупки дома в нем по настоящее время идет ремонт, и там никто не живет, но истец и его отец каждый день бывают на объекте. 

Свидетели К.Ю.С. и К.В.И., которые также являются жителями 

<

адрес>, показали суду, что гражданина ФИО2 не знают, никогда не видели и не слышали о нем. Их кухня, где они принимают пищу, выходит окнами на спорный дом, и им видно, кто и когда туда прибывает. 

Таким образом, судом установлено, что в спорном доме ответчик не проживает и никогда не жил, имеет лишь по адресу: 

<

адрес>, регистрацию.

Ответчиком доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением суду, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Сам по себе факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, в нем не проживал, вещи и иное имущество ответчика в жилом доме отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, членом семьи ФИО1 не является, сохраняя в нем лишь регистрацию, чем нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника спорного жилого помещения, который не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом в соответствии с полномочиями, установленными законом, в связи с чем, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать Р.В.НБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Р.В.НБ. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2025 года.

Судья Н.А. Сивер