Дело № 2-845/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 марта 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А., 

при секретаре судебного заседания Кисюк Л.С., 

с участием: 

-истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

-третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому товариществу «Юбилей» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к садовому товариществу «Юбилей» о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>», с кадастровый №, общей площадью 200 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. ФИО1, являясь членом СТ «Юбилей», в ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю СТ «Юбилей» за разрешением пользоваться частью земельного участка № в размере 200 кв.м., с кадастровый №, который граничит с его земельным участком. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он с разрешения председателя садоводческого товарищества пользуется земельным участком, платит за него членские взносы и иные платежи. Участок огородил забором. Истец указывает, что поскольку он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, то считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков СТ «Юбилей», департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что она являлась членом СТ «Юбилей», пользовалась земельным участком №, с кадастровый №, более 15 лет земельным участком не пользуется, исключена из членов СТ «Юбилей», на участок не претендует. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Судом установлено, решением администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Юбилей» выдан акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; предоставляется всего 3.7421 гектаров земель под коллективную совместную собственность, бесплатно, для общего пользования СТ «Юбилей» (л.д. 4-8). 

ФИО1 является собственником земельного участка с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании распоряжения администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21). 

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> (л.д. 15-20). 

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, увеличилась на 174 кв.м. и составила 574 кв.м. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что площадь его земельного участка увеличилась за счет площади смежного земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., которым он пользуется как своим собственным более 15 лет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она является собственником второй половины земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №

Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Юбилей» от ДД.ММ.ГГГГ, участок площадью 400 кв.м. по 

<

адрес> не используется ФИО3, имеющей задолженность по членским и целевым взносам. Часть земельного участка в размере 200 кв.м. по 

<

адрес> передан в пользование ФИО1 (л.д. 12). 

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ДНТ «Юбилей», имеет в пользовании часть земельного участка по 

<

адрес>, по членским и паевым взносам задолженности перед обществом по данному участку не имеет (л.д. 13). 

Из содержания искового заявления, пояснений истца следует, что истцу ФИО1 была выдана членская книжка СТ «Юбилей», как член СТ «Юбилей» он оплачивал членские и целевые взносы за участок, находящийся у него в собственности площадью 400 кв.м., и за участок, предоставленный ему в пользование, площадью 200 кв.м. с кадастровый №. 

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Один факт пользования частью земельного участка (200 кв.м.) не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Земельный участок не является безхозяйным, а значит его приобретение регулируется специальным законом - Земельным Кодексом Российской Федерации, положения ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы. Кроме того, истец ФИО1 не мог пользоваться земельным участком как своим собственным, поскольку считал себя членом Садоводческого товарищества «Юбилей» и являлся членом СТ «Юбилей», пользовалась участком на основании членства в обществе и понимал, что не является собственником участка, участок предоставлен ему в пользование как члену СТ «Юбилей». То есть добросовестность владения как это предусмотрено п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подтверждена.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют, в иске ему должно быть отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к СТ «Юбилей» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый №, общей площадью 200 кв.м., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017.

Председательствующий: Н.А. Малишевская