Дело №

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Большеякинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на домовладение общей площадью 97,8 кв.м, состоящее из жилого дома лит.А общей площадью 36,6 кв.м, веранды лит.а общей площадью 39,7 кв.м и бани литер Г общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., о признании право собственности на земельный участок общей площадью 901 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м. Данный договор купли-продажи надлежащим образом в органах технической инвентаризации зарегистрирован не был. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени она пользуется им на правах собственника. Управление Росреестра по РТ в регистрации права собственности на спорный жилой дом отказал, поскольку в предоставленных на регистрацию документах отсутствую сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. ФИО3 умерла, сведения о наследниках она не имеет. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с иском.

В последующем истец ФИО4 изменила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом лит. А общей площадью 30,1 кв.м, с верандой лит. а общей площадью 39,7 кв.м, итого общей площадью 69,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 71).

Определением Зеленодольского городского суд РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Большеякинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ ( дальше Исполнительный комитет Большеякинского сельского поселения ЗМР РТ) (л.д. 92).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее интересы в судебном заседании представляли ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) на уточненных исковых требованиях настаивали, исковые требования просили удовлетворить, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), исковые требования не признал, мотивируя тем, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости надлежащим образом зарегистрирован не был.

Ответчик Исполнительный комитет Большеякинского сельского поселения ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, своих возражений относительно исковых требований истца ФИО4 не представил. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, приобрела у ФИО3 бревенчатый жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен секретарем ... сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ТАССР ФИО10 (л.д. 9).

Как усматривается из пояснений представителей истца ФИО4, вышеуказанный договор купли-продажи надлежащим образом в органах технической инвентаризации зарегистрирован не был. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени истец проживает в этом жилом доме, пользуется им и несет расходы по его содержанию на правах собственника. Истец обратилась в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако последний отказал ей в этом, поскольку в предоставленных на регистрацию документах отсутствую сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. ФИО3 у которой был приобретен данный жилой дом умерла, а сведения о ее наследниках истец не имеет. 

В подтверждении данных доводов истцом ФИО4 были предоставлены следующие доказательства.

ФИО2 местного самоуправления 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилому дому, принадлежащему ФИО4 был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 72). 

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данному жилому дому, 1945 года постройки был присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 69,8 кв.м, общая площадь жилого помещения – 30,1 кв.м, жилая – 25,1 кв.м, данный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 38-45).

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., имеет площадью 901 кв.м, находится по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, вид разрешенного использования данного земельного участка ведение личного подсобного хозяйства (л.д. 10-11).

Уведомление об отсутствии информации в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, из которого следует, что в реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось Зеленодольским Бюро технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58).

Как усматривается из пояснений представителей истца ФИО4, с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени истец проживает в этом жилом доме, пользуется им и несет расходы по его содержанию на правах собственника, что подтверждается договорами на оказание коммунальных услуг и квитанциями об их оплате (л.д.76-89). 

Согласно сведений, предоставленных главой Большеякинского сельского поселения ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ... до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО3 а с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО4. На основании договора купли-продажи открыт лицевой счет в похозяйственной книге № Большеякинского сельского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по вышеуказанному адресу проживает и продолжает проживать ФИО4 (без регистрации по месту жительства) (л.д. 75).

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом и с этого времени более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, а также несет расходы по его содержанию, претензий от бывшего собственника и третьих лиц по поводу этого заявлено не было, поэтому суд считает, что истец приобрела право собственности на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218,219,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью всех частей здания 69,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 30,1 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: