К делу №2-682/2023 УИД 23RS0010-01-2023-000500-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 05 мая 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 14.04.2003 года она приобрела недвижимость в виде жилого дома общей площадью 36,8 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 3000 кв.м, и иные строения расположенные на данном земельном участке по адресу: .... Цена сделки составила 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, которые были оплачены продавцу, что подтверждается распиской. При передаче денег за приобретенную недвижимость продавец передала ей все имеющиеся у нее оригиналы документов: свидетельство о праве собственности на земельный участок. С момента приобретения и до настоящего времени истица владеет указанной недвижимостью, построила хозяйственные постройки, и т.д. На момент приобретения она не являлась гражданкой РФ, а также у продавца отсутствовали документы необходимые для заключения сделки. В связи, с чем она должна была собрать все документы и сообщить о дате и времени сдачи документов в регистрирующие органы. Но сбор документов затянулся. В настоящее время возникла необходимость оформить свои права на преобретенную недвижимость. Факт проживания ее семьи подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района от 25.01.2023 года № 160. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер ... и расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., материал стен турлучные, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1 подземной части 0: год постройки 1952, по адресу: ... в силу приобретательской давности. Указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., материал стен турлучные, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1 подземной части 0: год постройки 1952, по адресу ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явился, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу исковых требований не возражает. Просит суд принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО5 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что на основании расписки от 14.04.2003 года ФИО2 получила от ФИО1 25000 рублей, в счет покупки земельного участка и строений на земельном участке по адресу Краснодарский край Выселковский район ст. Александроневская, ул. Набережная, 1.

На основании свидетельства о праве собственности от 12.10.1998 года, ФИО2 получила в собственность от администрации Бейсугского сельского поселения земельный участок для ведения подсобного хозяйства.

Из справки администрации Бейсугского сельского поселения следует, что согласно похозяйственных книг администрации, ФИО1. проживает в доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Александронеская, ул. Набережная, д. 1, с мужем ФИО6

Истцом предоставлены квитанции по оплате электроснабжения от 24.06.2009, сентябрь 2020, январь 2021, ноябрь 2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2023, земельный участок по адресу: ... поставлен на государственный кадастровый учет 18.07.2005 г., как ранее учтенный, и имеет кадастровый номер ....

На основании технического заключения от 19.01.2023 года, индивидуальный жилой дом (литА,а), площадью – 35,9 кв.м., жилой площадью -23,3 кв.м. по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригодно для проживания.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер ... и расположенного на нем жилого дома общей площадью 36,8 кв.м., материал стен турлучные, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1 подземной части 0: год постройки 1952, по адресу: Российская Федерация, ... в силу приобретательской давности. 

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., материал стен турлучные, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1 подземной части 0: год постройки 1952, по адресу: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: