УИД:45RS0023-01-2025-000280-66

Дело № 2-268/2025 10 июля 2025 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 10 июля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 18.11.1993 ее мать И., 

<

Дата> рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрела квартиру по адресу: ***. В 2012 году И. умерла, после ее смерти ФИО1 стала содержать ее квартиру, с 2022 года постоянно проживает в данной квартире. После смерти матери истец владеет и пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также производит расходы на содержание наследственного имущества. Однако при жизни мать истца право собственности на спорное имущество надлежащим образом не оформила. На момент обращения в суд с исковым заявлением период владения квартирой матерью истца и истцом как правопреемником составил более 30 лет. ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в спорной квартире до 2012 года проживала ее мать, совместно с которой проживал ее сын. В 2012 году умерла мать, в 2014 году умер брат. Истец после смерти матери следила за домом: косила траву, убирала снег, производила ремонт, с 2014 года по 2022 год сдавала квартиру, с 2022 г. стала проживать в квартире сама. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из указанных положений следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено следующее.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.11.1993 И. приобрела у ТОО «Мичуринец» Шумихинского района в собственность квартиру в д. Карандышево с надворными постройками. 

ТОО «Мичуринец» на основании постановления Администрации Шумихинского района № 394 от 27.12.1999 было реорганизовано путем преобразования в СПК «Мичуринец», который ликвидирован и снят с налогового учета на основании Определения Арбитражного суда Курганской области.

Согласно свидетельству о смерти *** № *** от 07.09.2012 И. умерла 02.09.2012. 

Согласно свидетельству о рождении *** № *** от 28.06.1973 И. является матерью ФИО5, 

<

Дата> рождения.

Согласно справке о заключении брака № А-00291 от 15.04.2025, выданной Отделом ЗАГС Администрации Шумихинского муниципального округа, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № 10 от 17.07.1982, которую составил Каменский сельский Совет народных депутатов Шумихинского района, между М. и ФИО5, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО1. 

Согласно материалам наследственного дела наследником, принявшим наследство после смерти И., умершей 02.09.2012, является дочь ФИО1 На запрос нотариуса получен ответ Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества на имя И.

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 18.02.2025 № 98 присвоен адрес объекту адресации: ***, кадастровый номер ***.

Из сообщения Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 20.02.2025 следует, что квартира общей площадью 25,5 кв.м. с инвентарным № ***, с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, муниципальной собственностью Шумихинского муниципального округа Курганской области не является, в реестре муниципальной собственности Шумихинского муниципального округа Курганской области не состоит.

Согласно техническому паспорту на квартиру № *** от 28.02.2025, справке Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно информации МКУ «Центральный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» от 22.04.2025 в д. Карандашово Шумихинского района Курганской области по адресу: *** проживала И., 

<

Дата> рождения, согласно записям в похозяйственных книгах за период с 1991 по 1996 гг.; за период с 1997 по 2001 гг.; за период с 2002 по 2006 гг.; в последующих похозяйственных книгах содержатся данные об Т., 

<

Дата> рождения, умершим 04.08.2014; с осени 2023 г. проживает ФИО1, 

<

Дата> рождения. 

Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации Шумихинского муниципального округа Т., 

<

Дата> рождения, умер 30.07.2014. 

Согласно сообщению нотариуса Шумихинского нотариального округа Ю. наследственное дело после смерти Т., умершего 30.07.2014, не заводилось.

Из представленных истцом кассовых чеков следует, что истцом ФИО1 в 2024, 2025 гг. производилась оплата потребленной электроэнергии по адресу: ***.

Свидетели Д. и Б. в судебном заседании показали, что квартира *** была предоставлена матери истца в связи с трудовыми отношениями. Она жила в квартире до своей смерти, до 2012 года. После ее смерти в указанной квартире проживал брат истца Т., который умер в 2014 году. После его смерти в доме никто не жил, за домом ухаживала ФИО1, потом она сдала квартиру. Последние несколько лет в доме живет ФИО1, сделала хороший ремонт. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что И. с 1993 г. до своей смерти проживала в квартире ***, то есть около 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным. 

После смерти И. ее дочь ФИО1 приняла наследство, обратившись в срок, установленный ч.1 ст. 1154 ГК РФ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Таким образом, ФИО1 является наследником имущества И. по закону. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить надлежащим образом свои права как наследник не смогла, но предприняла меры для сохранности имущества, с 2022 г. проживает в квартире. 

Таким образом, суд считает установленным факт нахождения спорного недвижимого имущества в последовательном непрерывном владении и пользовании И., затем ФИО1 как ее правопреемника, начиная с 1993 года и по настоящее время, то есть более 15 лет. 

Оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая доказанность факта непрерывного открытого добросовестного владения спорной квартирой, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требовании ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***, выдан *** 

<

Дата>) право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 июля 2025 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О.Л. Михалева