Дело № 2-2153/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 23 сентября 2019 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре Гавдан А.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, 

ФИО4, ФИО5, 

представителя третьего лица Администрации Комсомольского 

сельского поселения Белгородского района Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 28.12.1992 года, заключенного между администрацией совхоза «Комсомолец» Белгородского района и ФИО2, последней в собственность передана (адрес обезличен), общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., с учетом зарегистрированных в жилом помещении троих членов семьи собственника.

Дело инициировано ФИО2, которая просила признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 28.12.1992 года расторгнутым в части круга лиц, участвующих в приватизации, и их долей в праве собственности, а так же площади объекта приватизации; признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Комсомольского сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартир - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 28.12.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 28.12.1992 года, заключенного между администрацией совхоза «Комсомолец» Белгородского района и ФИО2, последней в собственность передана двухкомнатная квартира (адрес обезличен), общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., с учетом зарегистрированных в жилом помещении троих членов семьи собственника.

Как следует из содержания архивной выписки из похозяйственной книги № 17 Комсомольского сельского совета Белгородского района от 19.06.2019 года и поквартирной карточки, на момент приватизации в квартире (адрес обезличен) были зарегистрированы и проживали ФИО2, ее супруг ФИО3, (дата обезличена) года рождения, сыновья ФИО5, (дата обезличена) года рождения и ФИО4, (дата обезличена) года рождения.

При этом, покупателем по договору приватизации указана ФИО2, доли всех членов семьи в праве собственности условиями договора не определены.

Из технического паспорта, составленного Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.12.2013 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), состоит из коридора №1 площадью 6,3 кв.м., санузла № 2 площадью 0,8 кв.м., ванной № 3 площадью 2,5 кв.м., кухни № 4 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 12,9 кв.м., шкафа № 7 площадью 1,3 кв.м. и шкафа № 8 площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составила 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,7 кв.м.

Указанные сведения подтверждены так же справкой Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 16.12.2013 года, а так же кадастровым паспортом жилого помещения и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.05.2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об ошибочном указании в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенном 28.12.1992 года с ФИО2, площади передаваемого в собственность жилого помещения. 

Согласно представленных в материалы гражданского дела документов, общая площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,7 кв.м.

Как следует из поквартирной карточки по состоянию на 28.05.2019 года, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован ФИО4, фактически проживающий, согласно его заявлению, адресованному суду, в г.Сочи Краснодарского края.

ФИО3 снят с регистрационного учета 24.05.1996 года в связи с расторжением брака с ФИО2 (свидетельство о расторжении брака от 05.10.1995 года, актовая запись № 13), постоянно зарегистрирован и проживает в г.Белгороде, что подтверждено его личным заявлением и копией паспорта.

ФИО5 снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 27.10.2006 года, постоянно зарегистрирован и проживает в г.Пермь, что подтверждено его личным заявлением и копией паспорта.

В силу ст.2 Закона РФ от 14.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения подлежат передаче в собственность граждан только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а так же представленных в материалы дела письменных заявлений ФИО3, ФИО5 и ФИО4 судом установлено, что ответчики не претендуют на доли в праве собственности на спорную квартиру, признают заявленные ФИО2 исковые требования о признании за ней права собственности на жилое помещение, переданное в рамках договора от 28.12.1992 года.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Указание в договоре приватизации всех членов семьи собственника, а так же не соответствующей технической документации площади жилого помещения, препятствует истице производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Россреестра по Белгородской области, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

Внесение изменений в условия договора в порядке ст.ст.168,180, 452 ГК РФ в досудебном порядке не представляется возможным, так как вторая сторона договора от 28.12.1992 года совхоз «Комсомолец» Белгородского района Белгородской области прекратил свое существование как юридическое лицо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья ФИО8

ФИО8

ФИО8 

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.