04RS0018-01-2021-004271-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ, в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "УК "Наш Дом" к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обращаясь в суд, просят приостановить действие приказа РС ГСЖН №-№ от ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу по настоящему делу; признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО1; взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ оставлен протокол № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>. Лица, оформившие протокол, утверждают, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников, на котором принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО "УК "Наш Дом", выборе управляющей организации ООО «Комунна» и по другим вопросам. О проведенном собрании никто из собственников не знал, многие собственники не голосовали и не участвовали в проведении собрания, кворум собрания отсутствует, при составлении повестки допущены серьезные нарушения ЖК РФ, ставящие под сомнение законность собрания и принятых решений, не выбран способ управления, не выбран и не утвержден способ оповещения собственников о принятых ( утвержденных собранием) решениях. Протокол с бюллетенями голосования, представленный в Госстройжилнадзор на проверку, не прошит, не пронумерован, имеется множество нарушений при оформлении, кроме того, имеется вариант титульного листа ( в материалах дела еще один лист) со сроком окончания голосования – ДД.ММ.ГГГГ ( а не ДД.ММ.ГГГГ), что ставит под сомнение законность и правильность протокола и собрания в целом. Сроки уведомления и проведения собрания, уведомления о его результатах, направления в РС ГС и ЖН и ООО "УК "Наш Дом" нарушены, что также нарушает требования ЖК РФ и является основанием для недействительности протокола. ДД.ММ.ГГГГ республиканская служба Госстройжилнадзора вынесла приказ № о включении дома в реестр лицензии, в связи с обжалованием протокола необходимо приостановить действие указанного приказа. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "Алекс Плюс", ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Вэньцзян, ФИО13

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ директора ООО "Алекс Плюс" ФИО14 от исковых требований ООО "Алекс Плюс" к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников недействительным. Производство по делу в указанной части прекращено. 

Представитель ООО "УК "Наш Дом" Мордвин Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель ответчика ФИО15 возражала против удовлетворения исковых требований, считали, что оснований для признания недействительным протокола общего собрания от 21.12.2020г. не имеется. Истец действует недобросовестно, им уже предпринимались попытки оспорить общее собрание, путем подачи фиктивного иска от собственника квартиры, производство по данному иску прекращено, поскольку собственник узнал об иске и отказался от него. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> состоялось собрание собственников жилых помещений, на котором в форме очно-заочного голосования были приняты решения по повестке дня:

1. О проведении собрания в форме очно- заочного голосования ( за 63%, против 0 %, воздержался 0%), принято решение: провести собрание в форме очно-заочного голосования)

2. Об утверждении председателя и секретаря общего собрания и наделения указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. ( за 59,6%, против 0 %, воздержался 3,4 %), принято решение: выбрать председателя общего собрания ФИО1, секретарем собрания - ФИО16, 

3. О расторжении договора управления МКД с управляющей компанией ООО УК «Наш дом» с даты вынесения решения уполномоченного органа Госстройжилнадзора об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий представленной ООО УК «Наш дом». ( за 60,5 %, против 1,7 %, воздержался 0,8 %), принято решение: расторгнуть договор управления МКД с управляющей компанией ООО УК «Наш дом» с даты вынесения решения уполномоченного органа Госстройжилнадзора об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий представленной ООО УК «Наш дом».

4. О выборе способа управления МКД управляющей компанией ООО «Коммуна» и собственником. ( за 60,5%, против 1 %, воздержался 1,5 %), принято решение: выбрать способ управления МКД управляющей компанией ООО «Коммуна». 

5. Об утверждении проекта ( условий) договора управления МКД с ООО «Коммуна» и собственником. ( за 56,6 %, против 1 %, воздержался 5,4 %), принято решение: утвердить проект ( условия) договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Коммуна» и собственником. 

6. О заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммуна». Установить, что договор вступает в силу, с даты вынесения решения уполномоченного органа Госстройжилнадзора о включении МКД в реестр лицензий, представленный ООО «Коммуна». ( за 61,2%, против 1 %, воздержался 0,8 %), принято решение: заключить договор с ООО «Коммуна». Установить, что договор вступает в силу, с даты вынесения решения уполномоченного органа Госстройжилнадзора о включении МКД в реестр лицензий, представленный ООО «Коммуна».

7. Об обязании управляющей организации ООО УК «Наш дом» в срок десять дней передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением домом в УО «Коммуна» ( за 60,5 %, против 1 %, воздержался 1,5 %), принято решение: обязать управляющую организацию ООО УК «Наш дом» в срок десять дней передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением домом в УО «Коммуна»

8. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД 18 руб. за 1 кв.м. жилого, не жилого помещения. ( за 59,2 %, против 1 %, воздержался 2, 8 %), принято решение: утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД 18 руб. за 1 кв.м. жилого, не жилого помещения.

9. О выборе Совета дома, председателя Совета дома в количестве 5 человек и наделения указанных лиц правом рассмотреть и утвердить проект договора. ( за 56,7 %, против 1 %, воздержался 5,3%), принято решение: выбрать Совет дома, председателя дома в составе 5 человек. Членами Совета дома избрать: ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 

10. О наделении председателя МКД правом заключить договор управления с ООО «Коммуна». ( за 56,6 %, против 1 %, воздержался 5,4 %), принято решение: наделить председателя МКД правом заключить договор управления с ООО «Коммуна»

11. О принятии решения о заключении с собственниками помещений МКД действующими от своего имени, в порядке, установленном жилищным кодексом, договором о предоставлении коммунальных услуг договоров холодного и горячего водоснабжения, вооотведения, электроснабжения, отопления, договоров на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсноснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО и расчета за коммунальные услуги - напрямую с ресурсоснабжающими организациями. ( за 60,6%, против 1,7 %, воздержался 0,7 %), принято решение: заключить с собственниками помещений МКД действующими от своего имени, в порядке, установленном жилищным кодексом, договором о предоставлении коммунальных услуг договоров холодного и горячего водоснабжения, вооотведения, электроснабжения, отопления, договоров на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсноснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО и расчета за коммунальные услуги - напрямую с ресурсоснабжающими организациями

12. О принятии решения о наделении полномочиями ООО «Коммуна» по представлению интересов собственников помещений МКД по вопросам использования общего имущества и заключения договора аренды. ( за 54,9%, против 1 %, воздержался 7,1 %), принято решение: наделить полномочиями ООО «Коммуна» по представлению интересов собственников помещений МКД по вопросам использования общего имущества и заключения договора аренды.

13. О принятии решения о пользовании общим имуществом собственников МКД УО «Коммуна» в целях исполнения договора управления. ( за 55,4%, против 1 %, воздержался 6,6 %), принято решение: разрешить пользование общим имуществом собственников МКД УО «Коммуна» в целях исполнения договора управления.

14. Об установке системы видеонаблюдения в МКД за счет содержания и текущего ремонта. ( за 56,8 %, против 1,3 %, воздержался 4,9 %), принято решение: установить систему видеонаблюдения в МКД за счет содержания и текущего ремонта.

15. О заключении договора с ООО «Коммуна» на обслуживание подземной автостоянки, расположенной на территории МКД. ( за 53,1 %, против 1,7 %, воздержался 8,2 %), принято решение: заключить договор с ООО «Коммуна» на обслуживание подземной автостоянки, расположенной на территории МКД.

16. О размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес> по 

<

адрес>( за 58,2 %, против 0,5 %, воздержался 4,3 %), принято решение: размещать результаты голосования на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

17. Об определении места хранения протокола собрания и других документов собрания собственников в форме очно- заочного голосования МКД по адресу: 

<

адрес> ООО «Коммуна», 

<

адрес> офис управляющей компании. ( за 56,6 %, против 1%, воздержался 5,4 %), принято решение: определить место хранения протокола собрания и других документов собрания собственников в форме очно- заочного голосования МКД по адресу: 

<

адрес> ООО «Коммуна», 

<

адрес>А, офис управляющей компании

Ответчиком представлено суду извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. 

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Истец ООО УК «Наш дом» такими полномочиями не обладает, поскольку не является собственником помещении, расположенных в многоквартирном доме. 

Соответственно, с учетом поступившего от ООО "Алекс Плюс" отказа от исковых требований и принятия его судом, права ООО "УК "Наш Дом", не являющегося собственником помещении в многоквартирном доме, а следовательно участником гражданско-правового сообщества, не нарушены оспариваемым протоколом, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований ООО «УК Наш дом» не имеется. 

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Наш Дом" к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д.Дамбаева 

Оригинал находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> 

в материалах гражданского дела №