Дело № 2-2657/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Луганцевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж. 

В обосновании иска ФИО1 указывает на то, что на основании решения исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей» ей - ФИО1 было разрешено строительство гаража в районе жилого дома 

<

адрес>.

Истица указывает в иске, что она своими силами и на свои средства в ряду существующих гаражей возвела индивидуальный гараж, которым пользуется по назначению с момента постройки и по настоящее время.Однако, до настоящего времени право собственности истицы на указанный гараж не зарегистрировано.

Истица, для введения гаража в эксплуатацию, обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, однако в этом ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Истица указывает, что в настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанный выше гараж.

ФИО1 указывает в иске, что гараж лит. Г, по адресу: 

<

адрес>, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный гараж №, литер «Г», общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на спецплощадке.

Истица в суде ДД.ММ.ГГГГ частично изменила, первоначальные исковые требования и в окончательном варианте сформулировала их в том виде как указано выше. 

Истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд явилась, уточнила исковые требования в редакции указанной выше, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по основаниям аналогичным указанным в письменных возражениях на иск.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Из материалов дела следует на основании решения исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей» истице - ФИО1 было разрешено строительство гаража в районе жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного решения (л.д.42).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 своими силами и на свои средства в ряду существующих гаражей возвела индивидуальный гараж, которым пользуется по назначению с момента возведения и по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что истица, для введения гаража в эксплуатацию, обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, однако в этом ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано, что подтверждается указанным отказом № (л.д.8).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55ГрК РФ).

При этом, суд исходит из того, что и действовавшие в момент возведения истицей гаража, постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" не применяется в отношении индивидуальных гаражей.

Таким образом, ФИО1 владела гаражом на законных основаниях, что подтверждается справкой МУП БТИ г.Шахты, техническим паспортом и заключением на указанный гараж, иными документами. Указанным гаражом истица пользуется с момента возведения и по настоящее время.

В настоящее время истица обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, однако в этом ей было отказано, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что индивидуальный гараж №, литер «Г», общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением, из которого следует, что строительные конструкции гаража, литер «Г», общей площадью 34,5кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на спецплощадке находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, противопожарных (Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" №123-ФЗ от 22.07.2008г., строительных (СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения") и других норм, действующий на территории РФ. Обследованный гараж соответствует параметрам, установленным документацией планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением ДАГиТР г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением о состоянии гаража (л.д.7, 14-26). 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный гараж №, литер «Г», общей площадью 34,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17 июля 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017г.

Судья: (подпись) И.В.Семцив

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: О.С.Луганцева