Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Приаргунск 16 апреля 2025 года 

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дармаевой Д.Б., 

при секретаре Эповой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах ФИО4 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края об определении доли в квартире, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах ФИО4 обратилась с иском, в котором указывают, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.08.1993 ФИО5, ФИО1, сыновья В. и И. приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>. В связи с расторжением брака, было принято решение об обмене квартирами. 04.12.1996 подписан договор мены квартир, согласно которому ФИО6, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына – С.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 с одной стороны, ФИО5, ФИО8, ФИО9 с другой стороны, договорились, что ФИО6, ФИО4, ФИО7 меняют квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на принадлежащую ФИО5, ФИО8, ФИО9 квартиру ? доли, по ? доли каждого, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор мены зарегистрирован в Приаргунском бюро инвентаризации, приватизации жилья в реестре №1205, инвентарное дело №1762 от 06.12.1996. Таким образом, за ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО7 было зарегистрировано право собственности на квартиру по ? доли за каждым. ФИО1 и ФИО6 11.10.2011 зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия ФИО10. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону стала ФИО2, приняла наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> денежных средств на лицевом счете в банке. Просит определить доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,1 кв.м., кадастровый № по ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО4, ? доли за ФИО2. 

Определением суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО3, администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица - Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещены о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В отзыве на иск представитель ППК «Роскадастр» ФИО11, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, ч.2 ст.8. ч.2 и ч.3 ст. 252 ГК РФ, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии с положениями статьи 1 поименованного закона приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В статье 2 Закона о приватизации закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в соответствии с названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. 

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в редакции на момент приватизации). 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.08.1993 ФИО5, ФИО1, сыновья ФИО9 и ФИО8 приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 10.08.1993, рег. №197. (л.д.17-18, 19)

На основании договора мены от 04.12.1996 ФИО6, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына – С.В., 1981г.р., ФИО7 с одной стороны, ФИО5, ФИО8, обменяли квартиру по адресу: 

<

адрес> на принадлежащую ФИО5, ФИО8, ФИО9 квартиру ? доли, по ? доли каждого, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор мены зарегистрирован в Приаргунском бюро инвентаризации, приватизации жилья в реестре №1205, инвентарное дело №1762 от 06.12.1996. (л.д. 20-21)

Таким образом, в результате мены за ФИО1 сохранялось его право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> размере ? доли, а ФИО12, ФИО4, ФИО7 приобрели право собственности на данную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> размере ? доли. 

Из наследственного дела ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано ее дочери ФИО2, наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ни договором мены, ни соглашением собственников, доли в праве собственности на спорную квартиру не были определены. 

С учетом требований истцов, суд полагает возможным определить доли в праве собственности на спорную квартиру, удовлетворив исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности за ФИО1 (паспорт №) в размере 1/4 доли, за ФИО4 (паспорт №) в размере 1/4 доли, за ФИО2 (паспорт №) в размере 1/2 доли.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2025 года

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-143/2025 (УИД)75RS0018-01-2025-000202-09 Приаргунского районного суда.