Дело № 2-565/2020

№***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Караневич Е.В., 

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием помощника Воткинского межрайонного прокурора Бузанакова А.М.,

представителя истца ФИО1, выступающей на основании доверенности от №***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

*****> 

<

*****>, что подтверждается государственной регистрацией права №*** от 

<

дата> По адресу: 

<

*****> остается зарегистрированным ответчик ФИО3 Без заявления и личного присутствия ФИО3 – в снятии его с регистрационного учета в паспортном столе истцу было отказано. Местонахождение ответчика не известно, по адресу: 

<

*****> 

<

*****>, не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. В жилом помещении личных вещей ФИО3 не имеется, оплату за коммунальные услуги не производит. 

Истец ФИО2, в судебном заседании, будучи извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, выступающая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Свидетель З.П.С. судье показала, что проживает по адресу 

<

*****> с августа 2018года. Знает ФИО2 и ФИО4 как соседей. ФИО4 не появляется с 2018 года, как с ним рассчитались, с декабря 2018 г. по адресу: 

<

*****>. От ФИО4 узнала, что он продал квартиру, больше там не появлялся. Не пытался вселиться обратно в квартиру. После выселения в квартире никто не проживал, был ремонт. ФИО2 увидела в ноябре 2019 года, которая проживает сейчас в квартире с семьей мужем и двумя дочками.

Свидетель С.А.А. судье показал, что являлся собственником спорной квартиры и продал ФИО3 квартиру по адресу 

<

*****>, в декабре 2018 года, ФИО3 вещи вывез, обещал выписаться, на телефонные звонки отвечал, говорил, что скоро выпишется, но этого так и не сделал, куда выехал, неизвестно. Сам в квартире не жил, квартира год пустовала. Мебель и предметы домашнего обихода ФИО3 вывез, в том числе личные вещи, претензии не предъявлял, вселиться не пытался, ключи передал. Примерно через год продал квартиру ФИО2 Денежные средства были переданы по договору купли-продажи ФИО5. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, не присутствует, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно договора купли-продажи №*** от 

<

дата> собственником квартиры, по адресу: 

<

*****>, является ФИО2;

- согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2020 г., от 23.08.2019 г. собственником квартиры, по адресу: 

<

*****> 

<

*****> является ФИО2;

- согласно справки ООО «Дом-Сервис» от 11.12.2019 г., отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 18.02.2020г., в квартире, расположенной по адресу 

<

*****>, зарегистрирован: ФИО3 – без степени родства – с 20.07.2010г.

- согласно поквартирной карточке на квартиру, расположенную по адресу 

<

*****>, ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире 20.07.2010г. без степени родства, ранее был зарегистрирован как собственник.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участвующих по делу лиц, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Оценивая представленные по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

*****> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> №***. Квартира общей площадью 20,3 кв.м., этаж 2.

В спорной квартире зарегистрирован ФИО3 без степени родства – с 20.07.2010 г. (ранее был зарегистрирован как собственник спорной квартиры).

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире как собственник. Право собственности ФИО3 на спорную квартиру утратил в связи с продажей квартиры С.А.А., а в дальнейшем квартира продана истцу ФИО2 Из объяснений представителя истца, свидетелей, материалов дела, в том числе, договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между сторонами, свидетельства о государственной регистрации права, судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

*****> 29.11.2019 г. принадлежит на праве собственности истцу. Членом семьи ФИО2 ответчик не является, какого-либо соглашения о праве пользования ФИО3 спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. 

Согласно справки ООО «Дом-Сервис» от 11.12.2019г., отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 18.02.2020г., в квартире, расположенной по адресу 

<

*****> зарегистрирован: ФИО3 – без степени родства – с 20.07.2010г.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела, объяснений сторон и установленных обстоятельств следует, что ответчик до 12.01.2019 г. являлся собственником спорного жилого помещения. В связи с прекращением у ответчика права собственности на спорное жилое помещение ответчик утратил право пользования им.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, судом на ответчика была возложена обязанность доказать, что приобрел право пользования и проживания в спорном жилом помещении и это право за ним сохраняется, что с истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения, либо имеется иное соглашение о порядке пользования им, однако ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представил. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком семейных отношений, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиками, о согласовании между сторонами сроков проживания в нем, материалы дела не содержат. Напротив, п. 12 договора купли-продажи спорного жилого помещения предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, а у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчиков.

При этом, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку налагает на него обязанность по несению дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных из расчета зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. 

Таким образом, указанные установленные судом обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорной квартирой, в связи с прекращением у ответчика права собственности на спорное жилое помещение.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцом ФИО2 исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

О взыскании судебных расходов истцом не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением квартирой (кадастровый номер №***) по адресу 

<

*****>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 августа 2020 года. 

Судья: Е.В. Караневич