Дело 2-4099 (2017г.)

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 09.11.2017 г.

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В., 

при секретаре Куксенок С.Н., 

с участием истца ФИО3, 

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины, мотивируя заявленные требования тем, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик съехала из указанного жилого помещения, однако сняться с регистрационного учета отказалась, бремя оплаты коммунальных услуг не несет, в связи с чем она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисленные по количеству прописанных лиц. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом. На дату направления претензии в адрес ответчика у последней имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 356,10 рублей, в том числе по оплате за поставленный газ - 667,59 рублей, по оплате коммунальных услуг - 11 688,51 рублей. Размер пени составляет 1 043,62 рублей, в том числе по оплате за поставленный газ - 67,32 рублей, по оплате за коммунальные услуги - 976,30 рублей. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 801,41 рубль, в том числе в связи с оплатой поставленного газа - 55,30 рублей, в связи с оплатой коммунальных услуг - 746,11 рублей. Указанная ситуация привела к сильным эмоциональным переживаниям и потрясениям, моральный вред оценивает в 5 000 рублей. 

Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность в размере 14 201,13 рублей, в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 356,10 рублей, пени 1043,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 801,41 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходов по оплате госпошлины. 

В судебном заседании истец поддержала требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12 356,10 рублей. От требований о взыскании с ответчика пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказалась, отказ принят судом. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая требования о признании утратившей право пользования жилым помещением суд приходит к следующему. 

Согласно с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Материалами дела установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 20.02.2016г., заключенного между ФИО4 и ФИО3, последняя является собственником комнаты, общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав от 12.10.2017г.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю 29.02.2016г.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, справки ООО «УК «ТехКомфорт» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4 с 27.06.2005 г.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Из пояснений истца, показания которой в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> является трехкомнатной, ранее мать ее супруга ФИО1 – ФИО2 продала одну из комнат, жилой площадью 17,9 кв.м., ответчику ФИО4, которую по договору купли-продажи от 20.02.2016г. она впоследствии у нее приобрела. ФИО4 выехала через неделю из проданной истцу комнаты, вывезла вещи, однако с регистрационного учета сняться отказывается. В настоящее время в квартире проживают она – собственник комнаты, площадью 17,9 кв.м., ее супруг ФИО1 и его мать ФИО2 – собственники двух других комнат. 

Регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует последней в осуществлении прав собственника.

В связи с тем, что соответствии с требования ст.31 ЖК РФ ответчик членом семьи истца не является, выехала из спорного жилого помещения, учитывая, что никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением между прежним собственником и истцом не установлено, право пользования ответчика комнатой подлежит прекращению. Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с п. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ у ответчика сохраняется право пользования жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования в части снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования о взыскании коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика оплаченные ею коммунальные услуги в размере 14 201,13 рублей (включая содержание жилья, текущий ремонт, водоотведение, содержание ОИ ГВС, содержание ОИ ХВС, холодную воду) за период с марта 2016 г. по январь 2017 г., а также потребленный газ в размере 667,59 рублей за период с марта 2016 г. по февраль 2017 г. Данные платежи начислялись по отдельному лицевому счету за комнату площадью 17,9 кв.м., в которой проживала ответчица.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 1 и 36 Правил N 354). При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги, должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договорах водоснабжения между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 Приложения N 2 к Правилам N 354).

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 35 Правил поставки газа объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке: при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов - как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления; при использовании газа для отопления жилых помещений, в том числе вспомогательных помещений в квартире многоквартирного дома, - как произведение общей отапливаемой площади и норматива потребления газа, установленного для этих целей.

Таким образом, объем потребленного абонентом газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в зависимости от вида потребления рассчитывается исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан и общей отапливаемой площади жилого помещения (дома).

Как установлено в судебном заседании, приборами учета воды и газа жилое помещение ранее оборудовано не было, ввод в эксплуатацию узлов учета расходов воды в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> произведен 23.12.2016г., опломбирование прибора учета газа произведено 21.02.2017г., что подтверждается актом об опломбировании и снятии контрольных показаний прибора учета ООО «Газпром межрегионгаз». 

Учитывая, что объем потребленного абонентом газа и воды, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в зависимости от вида потребления рассчитывается исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан, принимая во внимание, что начисленная собственнику сумма для оплаты коммунальных услуг на газ и воду состоит из расчета одного зарегистрированного в жилом помещении, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать задолженность за поставленный газ и воду за период с момента продажи комнаты и до момента установки приборов учета на воду (до 23.12.2016г.) и газ (21.02.2017г.).

Согласно представленным квитанциям истицей оплачено за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2016 г. по февраль 2017 г. сумма в размере 8536 рублей.

При определении размера задолженности суд руководствуется представленными ООО «УК «Техкомфорт» сведениями о начислениях коммунальных услуг, согласно которых за период времени с марта 2016г. по декабрь 2016г. по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № начислены ХВС для ГВС, холодная вода, водоотведение в размере 4 259,32 рубля, которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца. 

Согласно сведениям, поступившим из ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» за период с марта 2016 г. по февраль 2017 г. по адресу 

<

адрес>, имеющей состав семьи 1 человек по лицевому счету 

<

***> начислено 748,32 рублей.

Как следует из представленных истцом квитанций в подтверждение оплаты за потребленный газ, ФИО3 оплачено 667,63 рублей.

Суд считает, что взысканию с ответчицы подлежит задолженность в сумме 667,63 рублей. 

Таким образом, за потреблённый газ и воду в пользу истца с ответчицы следует взыскать сумму в размере 4 926,95 рублей. 

Требование о взыскании иных коммунальных услуг (за исключением газа и воды), а именно за содержание жилья, текущий ремонт не подлежит удовлетворению, поскольку плата за указанные услуги начисляются исходя из площади жилого помещения, без учета проживающих и зарегистрированных лиц и обязанность несения данных расходов возложена на собственника жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей, в том числе по требованиям имущественного характера 400 рублей, 300 рублей по требованию неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность в размере 4 926,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в течение 1 месяца со дня составления мотивированной части решения суда.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу

Дело № 2-4099/2017