Дело №2-11-573/2025

УИД 53RS0011-01-2025-000905-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Окуловка 09 октября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО10., при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО4: ФИО2, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО11 городского поселения, администрации ФИО12 муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФИО13 городского поселения, администрации ФИО14 муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, которое ФИО5 завещала ФИО9, который к нотариусу в установленный законом срок не обратился, боле того, данное имущество он фактически передал истцу, заключив устное соглашение, с этого времени истец владеет и пользуется данным имуществом.

В ходе судебного заседания представители истца ФИО1: ФИО2, ФИО2 увеличили исковые требования, а именно просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО2, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков: администрации ФИО15 городского поселения, администрации ФИО16 муниципального района, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились. Администрация ФИО17 городского поселения по иску возражений не имеет, согласны с исковыми требованиями истца.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению ФИО9 отказался по доброй воле от наследственного имущества, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Из объяснений истца, её представителя и письменных материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>., сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО9

Согласно сведениям ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Согласно сведениям от нотариусов 

<

адрес> наследственных дел к имуществу умершей ФИО5 не заводилось.

В судебном заседании ФИО6, ФИО7, допрошенные в качестве свидетелей, фактически подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили об отсутствии претензий на указанный жилой дом со стороны иных лиц.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Каких-либо сведений о претензиях на спорный жилой дом у третьего лица ФИО9 не имеется, таких обстоятельств не установлено.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у ФИО1. возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку она владела ими добросовестно и открыто более 15 лет.

Судом установлено, что ФИО1 пользовалась спорным недвижимым имуществом более 15 лет (с 1999 года), продолжает пользоваться им по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, каких-либо притязаний на него у органов местного самоуправления, муниципального образования, не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и жилого дома. Оснований для отказа в признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО18