Дело № 2-267/2025

УИД № 61RS0009-01-2024-004430-67

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А., при секретаре Булгаковой А.И., с участием представителя истца ФИО1, представителей третьего лица Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьи лица Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", Общество с ограниченной ответственностью "Терминал", ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Азовский городской суд Ростовской области с исковыми требованиями к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью – 1540, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В 2017 году истец в целях уточнения границ земельного участка обратился к кадастровым инженерам ООО «РОСГЕХКАД», которыми в ходе полевого геодезического обследования земельного участка с КН № было установлено, что фактическое положение обследуемого участка пересекает границы смежных земельных участков, а именно: 

- земельный участок с КН №, распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также было установлено, что фактическое положение границ обследуемого земельного участка накладывается на границы земельного участка КН №.

В 2018 году ФИО4 обратилась в суд к ФИО6 с требованиями об исправлении ошибки в сведениях о границах земельного участка. Решением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, была признана реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и исключены из ЕГРН сведения об описании границ данного земельного участка.

В 2020 году на основании заявления истца и ФИО5, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен межевой план.

Однако, как следует из уведомления Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ № КУВЛ-№ государственный кадастровый учет приостановлен в связи с пересечением уточняемого участка границы земельного участка КН №. Данный факт также подтверждается Схемой расположения земельного участка, выполненного ООО «Консультационный центр» в 2024 году.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с КН № входит в состав земельного участка с КН № (единое землепользование).

Собственником земельного участка КН № (единое землепользование) расположенного по адресу: Ростовская обл., Азовский район, в границах землепользования Азовского района, является Российская Федерация. Управление имуществом, находящимся в федеральной собственности, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущество в Ростовской области).

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с предложением об устранении выявленных наложений границ земельных участков КН № и КН №.

Однако на момент обращения в суд ответчик не ответил на предложение истца, в связи с чем, в уточненных исковых требованиях истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка КН № (единое землепользование), являющейся смежной с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка КН № (единое землепользование), путем внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении части границы земельного участка КН №, входящего в состав земельного участка КН № (единое землепользование), являющейся смежной с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав описание границы следующих; образом: от точки с координатами № до точки с координатами №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – ОАО «РЖД» ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно материалам дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью – 1540, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истец в целях уточнения границ земельного участка обратился к кадастровым инженерам ООО «РОСГЕХКАД», которыми в ходе полевого геодезического обследования земельного участка с КН № было установлено, что фактическое положение обследуемого участка пересекает границы смежных земельных участков, а именно: 

- земельный участок с КН №, распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, было установлено, что фактическое положение границ обследуемого земельного участка накладывается на границы земельного участка КН №.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, была признана реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и исключены из ЕГРН сведения об описании границ данного земельного участка.

В 2020 году на основании заявления истца и ФИО5, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ № КУВЛ-№, государственный кадастровый учет приостановлен в связи с пересечением уточняемого участка границы земельного участка КН №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с КН № входит в состав земельного участка с КН № (единое землепользование).

Собственником земельного участка КН № (единое землепользование) расположенного по адресу: Ростовская обл., Азовский район, в границах землепользования Азовского района, является Российская Федерация. Управление имуществом, находящимся в федеральной собственности, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017) Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением НЭО «

<

данные изъяты>» (ФИО13.) от ДД.ММ.ГГГГ №, что в результате сравнения координат поворотных точек фактических межевых танин земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с КН № (единое землепользование), содержащихся в ЕГРН, установлено:

- по данным ЕГРН, межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в районе точки 1, смещена в северном направлении на расстояние 9,27 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=20 м.);

- по данным ЕГРН, межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в районе точки 2, смещена в северном направлении на расстояние 8,50 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=20 м.);

- по данным ЕГРН точка 2, смещена в восточном направлении на расстояние 0,75 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.).

Таким образом, экспертом установлено, что фактическая межевая граница между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с КН № (единое землепользование) не соответствует своему местоположению согласно сведениям ЕГРН.

При графическом моделировании и совмещении межевой границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с КН № (единое землепользование), согласно правоустанавливающей и отводной документации, с данными о границе между земельными участками согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено:

- по данным ЕГРН, межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в районе точки 1, смещена в северном направлении на расстояние 5,12 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по данным ЕГРН, межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в районе точки 2, смещена в северном направлении на расстояние 4,48 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=0.20 м.).

Таким образом, экспертом установлено, что межевая граница между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с КН № (единое землепользование), согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, не соответствует местоположению согласно правоустанавливающей и отводной документации.

С учетом вышеизложенного эксперт предлагает установить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с КН № (единое землепользование), расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования Азовского района, согласно правоустанавливающей и отводной документации, в координатах: от точки с координатами № до точки с координатами №.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в заключении НЭО «Центр независимых экспертиз» (ФИО14.) от ДД.ММ.ГГГГ №, у суда не имеется. 

Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, при этом исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц, поскольку после установления границы смежества между спорными участками, стороны вправе реализовать свое право на установления всех оставшихся границ принадлежащих им земельных участков, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками иных смежных участков.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ИНН №) о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления межевой границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования Азовского района, в координатах: от точки с координатами № до точки с координатами №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025.