УИД 61RS0025-01-2024-000766-26

Дело №2-492/2024

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

4 июля 2024г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнесоленовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об устранении кадастровой ошибки, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнесоленовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что им на праве общедолевой собственности принадлежат земельные доли общей площадью 130000 кв. м, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АО "Рассвет". Участок находится примерно в 2 км, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Права Администрации Верхнесоленовского сельского поселения на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, выданной «29» января 2024 года.

В 2023 году по заказу Администрации Верхнесоленовского сельского поселения проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен проект межевания земельных участков от «12» апреля 2023 г. № б/н. При проведении работ была выявлена ошибка площади земельного участка с кадастровым номером № не позволяющая произвести выдел земельных долей. 

Администрацией Верхнесоленовского сельского поселения было направлено письмо № от 09.08.2023 года директору Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области ФИО8 по рассмотрению вопроса об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №

В ответ на вышеуказанный запрос поступило письмо, в котором указано, что по результатам проведенных работ выявлены земельные участки, находящиеся в собственности крестьянских (фермерских) хозяйств, действующих, в том числе, на момент перераспределения земель совхоза «Багаевский» Веселовского района Ростовской области, которым для организации крестьянских (фермерских) хозяйств предоставлены бесплатно в собственность земельные участки из земель Госземзапаса территории Верхнесоленовского сельского совета народных депутатов Веселовского района Ростовской области, а также специального фонда перераспределения земель АО «Рассвет» Веселовского района Ростовской области на общую площадь 408233 кв.м. В связи с чем, Веселовским отделом направлен вопрос на рассмотрение на рабочей группе Управления Россреестра по Ростовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» о возможности увеличения площади ОНИ (земельный массив) с кадастровым номером: № на 408233 кв.м. 

На очередном заседании совместной рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и филиала ППК «Роскадастра» по Ростовской области от 26.07.2023 принято решение о проведении дополнительного анализа сведений и утверждено протоколом №№ В связи с отсутствием изменения площади земельного участка Администрацией Верхнесоленовского сельского поселения повторно было направлено письмо, а также проект межевания в Веселовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с просьбой учесть недостающую площадь сформированного земельного участка и внести ее в исходный объект – земельный участок с кадастровым номером № на основании подготовленного проекта межевания. 

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в проекте межевания земельных участков от «12» апреля 2023 г. № б/н, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана «17» января 2024 г. № б/н.

Требования к образуемым или изменяемым земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ. Перечень требований является исчерпывающим. Так, истцом при образовании земельного участка в процессе перераспределения ни одно из требований, указанных в статье, не нарушается.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержал, пояснив, что они исчерпали средства внесудебного урегулирования возникшей проблемы, они права третьих лиц не затрагивают, межевой план никем не оспорен, имеются свободные земли.

Ответчики в суд не явились, каждый в отдельности, предоставили суду заявления о признании исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по РО в суд не явился, направили суду свой письменный отзыв и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив предоставленные суду материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее -уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов» обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1.1. статьи 43, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве общедолевой собственности принадлежат земельные доли общей площадью 130000 кв. м, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АО "Рассвет". Права Администрации Верхнесоленовского сельского поселения на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, выданной 29.01.2024 года. В 2023 году по заказу Администрации Верхнесоленовского сельского поселения проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен проект межевания земельных участков от «12» апреля 2023 г. № б/н. При проведении работ была выявлена ошибка площади земельного участка с кадастровым номером № не позволяющая произвести выдел земельных долей. 

Наличие кадастровой ошибки никем не оспаривается. В судебном заседании также установлено, что ответчики фактически признали иск, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия и утверждения данного признания иска судом. Кроме того, доводы иска подтверждаются и представленными суду материалами. Доводы истца не противоречат требованиям закона, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Верхнесоленовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об устранении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности, образуемая площадь 130000 кв. м, расположенная по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АО "Рассвет". Участок находится примерно в 2 км, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, обозначение образуемого земельного участка № в соответствии с данными межевого плана от «17» января 2024 г. № б/н. 

Признать права муниципальной собственности Администрации Верхнесоленовского сельского поселения на образуемый земельный участок площадью 130000 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АО "Рассвет". Участок находится примерно в 2 км, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Веселовский, обозначение образуемого земельного участка №, всвязи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.07.2024

Судья: