Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

20 мая 2024 года 

<

адрес>

Коминтерновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)4,

с участием истца (ФИО)2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к (ФИО)3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

установил:

(ФИО)2 обратился в суд с иском к (ФИО)3 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 225 000,00 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)3 (продавец) и (ФИО)2 (покупатель) заключены предварительные договоры, в соответствии с которыми продавец обязался в будущем заключить основные договоры купли-продажи и передать в собственность покупателя земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ст. «Большая семья», Луговая, 137 и 131 соответственно площадью 1 500,00 кв.м. каждый. Стороны установили, что стоимость земельных участков составляет 800 000,00 рублей и 825 000,00 рублей соответственно. Пунктом 2.2.1 договоров предусмотрена обязанность покупателя передать продавцу в качестве аванса 100 000,00 рублей и 125 000,00 рублей соответственно. Свои обязательства по передаче аванса покупатель выполнил своевременно и в полном объеме. В силу п. 3.1.1 договоров продавец обязался до 45 дня включительно произвести необходимые работы для постановки земельных участков на кадастровый учет и получить выписки ЕГРН с зарегистрированным правом собственности. Однако, продавец свои обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.1 и п. 3.10 договоров не исполнил, в связи с чем предварительные договоры прекратили своё действие. Основные договоры сторонами не заключены. В этой связи, истец (ФИО)2 просит взыскать с ответчика (ФИО)3 в качестве неосновательного обогащения 225 000,00 рублей, уплаченных по предварительным договорам купли-продажи.

Истец (ФИО)2 в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик (ФИО)3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении по адресу его регистрации по месту жительства. Указанная почтовая корреспонденция была возращена в адрес отправителя по истечении срока ее хранения в почтовом отделении (л.д. 95). Сведений о наличии обстоятельств, послуживших причиной неполучения данного отправления адресатом, суду не представлено. Ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, от ответчика не поступило. При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с указанными обстоятельствами настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства на основании протокольного определения Коминтерновского районного суда 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон по имеющимся в его материалах доказательствам.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)3 (продавец) и (ФИО)2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, в обусловленные данным соглашением сроки, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить приобретаемый объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст. «Большая семья», Луговая, 137, общая площадь участка 1 500,00 кв.м. 

Стоимость объекта составляет 800 000,00 рублей (п. 2.1 Предварительного договора).

По условиям п. 2.2.1 Предварительного договора покупатель передает продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000,00 рублей.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения аванс должен быть возвращен в полном объеме. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, не обязана возмещать другой стороны убытки с зачетом суммы аванса, а обязана вернуть аванс в соответствии с условиями п. 2.3.1 Договора (пункты 2.3.1 и 2.3.2 Предварительного договора). 

В п. 3.1.1 Предварительного договора оговорено, что продавец уведомил покупателя о том, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Продавец обязуется в срок до 45 рабочих дней включительно произвести необходимые работы для постановки земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего договора, на кадастровый учет, получить выписку ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и выйти на сделку. 

Согласно расписке от (ДД.ММ.ГГГГ), (ФИО)3 получил от (ФИО)2 денежные средства в размере 100 000,00 рублей в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст. «Большая семья», Луговая, 137, общая площадь участка 1500 кв. м.

Также, (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)3 (продавец) и (ФИО)2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, в обусловленные данным соглашением сроки, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить приобретаемый объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст. «Большая семья», Луговая, 131, общая площадь участка 1 500,00 кв.м. 

Стоимость объекта составляет 825 000,00 рублей (п. 2.1 Предварительного договора).

По условиям п. 2.2.1 Предварительного договора покупатель передает продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 125 000,00 рублей.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения аванс должен быть возвращен в полном объеме. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, не обязана возмещать другой стороны убытки с зачетом суммы аванса, а обязана вернуть аванс в соответствии с условиями п. 2.3.1 Договора (пункты 2.3.1 и 2.3.2 Предварительного договора). 

В п. 3.1.1 Предварительного договора оговорено, что продавец уведомил покупателя о том, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Продавец обязуется в срок до 45 рабочих дней включительно произвести необходимые работы для постановки земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего договора, на кадастровый учет, получить выписку ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и выйти на сделку. 

Согласно расписке от (ДД.ММ.ГГГГ), (ФИО)3 получил от (ФИО)2 денежные средства в размере 125 000,00 рублей в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст. «Большая семья», Луговая, 131, общая площадь участка 1500 кв. м. 

Обстоятельства заключения предварительных договоров купли-продажи, а также передачи истцом (ФИО)2 ответчику (ФИО)3 спорных сумм в качестве оплаты аванса по названным договорам не оспаривались в ходе рассмотрения гражданского дела. 

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)2 посредством направления письменной претензии в адрес (ФИО)3, потребовал с последнего возврата уплаченных по вышеназванным предварительным договорам купли-продажи денежных средств на общую сумму 225 000,00 рублей, поскольку продавец не исполнил оговоренной пунктами 3.1.1 предварительных договоров обязанности по постановке земельных участков на кадастровый учет, что исключает возможность заключения основных договоров купли-продажи.

Требования претензии оставлены со стороны (ФИО)3 без удовлетворения. 

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По смыслу главы 23 ГК РФ аванс, в отличие от задатка, является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору, аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств, а потому подлежит возврату в случае, если основной договор купли-продажи не заключен. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты (аванса) за непроданный товар. В этой связи следует учесть, что договоры купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключены; объекты недвижимого имущества, оговоренные в предварительных договорах купли-продажи, не переданы и право собственности на них к истцу не перешло, в следствие этого законных оснований для удержания полученных от истца в качества аванса денежных средств в счет частичной оплаты стоимости имущества у ответчика не имеется. 

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора 

Из раздела 2.3 предварительных договоров купли-продажи следует, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения аванс должен быть возвращен в полном объеме. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, не обязана возмещать другой стороны убытки с зачетом суммы аванса, а обязана вернуть аванс в соответствии с условиями договора

Из буквального толкования условий соглашения об авансе, его сумма возвращается покупателю в случае невозможности заключения основных договоров купли-продажи в том числе ввиду невыполнения продавцом условий соглашения о постановке земельных участков на кадастровый учёт в оговорённые договором сроки.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положений ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком (ФИО)3, не представлено доказательств того, что им выполнены условия п. 3.1.1 предварительных договоров, а незаключение основных договоров купли-продажи не связано с его уклонением от принятых на себя предварительными договорами обязательств.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, оценивая их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд находит доводы иска обоснованными, а требование (ФИО)2 о взыскании с (ФИО)3 неосновательного обогащения в виде спорной суммы в размере 225 000,00 рублей, переданной ответчику в счет оплаты авансовых платежей по вышеназванным предварительным договорам купли-продажи – законным, обоснованным и подлежащим полному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)2 (серия и номер паспорта: 

<

данные изъяты>) к (ФИО)3 (серия и номер паспорта: 

<

данные изъяты>) о взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)3 в пользу (ФИО)2 сумму неосновательного обогащения в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шурухина 

Решение в окончательной форме 

принято (ДД.ММ.ГГГГ).