Дело № 2-130/2023 

УИД 33RS0014-01-2022-003023-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Петрухина М.В. 

при секретаре Денисовой О.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации округа Муром, МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд» о предоставлении доступа в помещение, открытии крана, сохранении помещений в переустроенном состоянии, 

и встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании демонтажа незаконно проложенных труб, восстановлению целостности систем водоснабжения и канализации, межэтажного перекрытия и взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 212-213 т. 2), к ФИО4, в котором просили: 

- обязать ответчика предоставить истцам и приглашенным ими специалистам доступ в подвальное помещение дома ...., где находится общее имущество собственников многоквартирного дома - система водоснабжения и водоотведения; 

- обязать ответчика открыть кран запорной арматуры водопровода, находящейся в помещении магазина, расположенном на 1-ом этаже дома ...., обеспечивающей подачу воды на второй этаж собственникам квартир дома .... 

- сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: .... которое выразилось в устройстве инженерных сетей водопровода и канализации на втором этаже жилого дома при условии выполнения работ, перечисленных в заключение эксперта ООО «Энергостройпроект» № Э-031-23 от 20.04.2023 на страницах 44-45, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и реконструкции здания в течение трех лет со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: .... Дом представляет собой двухэтажное здание, на первом этаже которого расположены нежилые помещения, на втором этаже квартиры. Собственник нежилого помещения ФИО4 с января 2022 года по настоящее время нарушает права истцов тем, что перекрыла подачу холодной воды и водоотведение. Ключи от подвального помещения есть только у ответчика. Самостоятельно возобновить подачу воды и водоотведение истцы не имеют возможности. Система водоснабжения и водоотведения является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Согласно заключению эксперта № Э-031-23 от 20.04.2023 ФИО8 имеется возможность выполнить работы по приведению инженерных сетей водопровода и канализации в доме по ул. .... в соответствие с установленными требованиями, с указанием перечня работ. Отвечая на вопрос № 3, эксперт указывает наличие каких именно недостатков может привести к протечкам и заливу нежилых помещений 1 этажа и возможно - 1 этажа, если вовремя не обнаружить аварию. Негативного влияния на оборудованные в магазине ФИО4 инженерные сети водопровода и канализации экспертом ФИО9 не установлено. Во вторую очередь эксперт ФИО9 предлагает выполнить работы по реконструкции здания, чтобы привести в соответствие с установленными требованиями инженерные сети многоквартирного дома. Таким образом, допущенные при устройстве водопровода и канализации нарушения, не являются не устранимыми. Следовательно, руководствуясь выводами судебного эксперта ФИО9 их можно устранить в разумный срок и предъявить к осмотру с составлением акта о соответствии. Водопроводом и канализацией истцы пользуются с 2005 года, за этот период времени случилась только одна протечка, причина бытовая - засор канализации, иных протечек за этот период времени не было. Следовательно, если они выполнят все работы, указанные экспертом ФИО9 в заключение эксперта № Э-031 от 20.04.2023, то это позволит исключить нарушение прав ФИО4, угрозу порчи ее имущества. Об угрозе жизни и здоровью ФИО4 судебный эксперт ФИО9 в своем заключение не указывает. При этом устройство водопровода и канализации в том виде, как они существуют сейчас, было сделано с согласия супруга ФИО4, он обеспечил доступ в магазин, без предоставления доступа в помещение первого этажа проведение работ - подводка труб с первого этажа на второй, невозможно. 

По изложенным основаниям просили удовлетворить заявленные исковые требования. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 238-239, т. 2), к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просила обязать ответчиков и привлечённых соответчиков в течение одного календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда: 

- демонтировать в помещениях общего пользования коридора жилищного фонда с нарушением целостности конструкции пола коммуникаций, проложенных незаконно и с многочисленными нарушениями водопровода холодной воды и внутренних сетей хозяйственно-бытовой канализации, жилой части здания .... 

- демонтировать трубопровод жилой части здания, выполненной металлопластиковой трубой Ду 16мм (20x2,Омм) и проходящий: в принадлежащем на праве собственности ФИО4 нежилом помещении с кадастровом номером 33:26020609:352, а именно в помещении № 3 первого этажа согласно инвентаризационным поэтажным планам и техническому паспорту на здание ...., - от места его врезки между полом и узлом учета потребления воды, который принадлежит ФИО4, в тройник с запорной арматурой, далее вверх вдоль стены, через дверной проем между нежилыми помещениями № 3 и № 2 первого этажа и через отверстие в деревянном межэтажном перекрытии здания на второй этаж; в конструкции пола второго этажа здания (через межэтажное перекрытие между первым и вторым этажами здания и в конструкции пола второго этажа здания до места установки распределительного узла системы водоснабжения, расположенного в общем коридоре второго этажа здания); 

- демонтировать распределительный узел (фото 6), установленный в помещении общего пользования коридора незаконно; 

- демонтировать внутренние сети хозяйственно-бытовой канализации второго этажа (жилой части здания), проложенные от санитарно-технических приборов квартир № 1, 2, 3, 4, 5 в конструкции пола каждой квартиры ответчиков, и горизонтальный магистральный трубопровод из полипропилена диаметром 110 мм, проложенный в конструкции пола общего коридора второго этажа (жилой части) здания с уклоном от входной двери квартиры (номер) и при помощи двух отводов присоединенный к вертикальному невентилируемому стояку канализации диаметром 110 мм., установлен в квартире (номер) (рис. 34, 35), проходящий через деревянное перекрытие второго этажа и через нежилое помещение (номер) (санузел магазина) на первом этаже, до присоединения к горизонтальному трубопроводу хозяйственно-бытовой системы канализации от санитарно-технических приборов (унитаза и раковины) нежилой части здания; 

- выполнить работы по восстановлению целостности производственных систем хозяйственно питьевого водоснабжения холодного водоснабжения и трубопровода хозяйственно-бытовой системы канализации, проходящих в принадлежащем на праве собственности ФИО4 помещении магазина на первом этаже многоквартирного дома .... области путём совершения действий по демонтажу врезок трубопроводов водоснабжения и водоотведения, проложенных в помещения магазина из жилой части здания незаконно; 

- выполнить работы по восстановлению целостности конструкции пола в помещении общего пользования коридора и по восстановлению межэтажного перекрытия путём демонтажа всех незаконно проложенных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения из помещения общего пользования коридора, заделать все дыры и щели цементной шпатлевкой либо аналогичным материалом в межэтажном перекрытии между вторым и первым этажами многоквартирного дома .... 

- провести работы по дезинсекции, дератизации, дезинфекции помещений общего пользования коридора, помещений деревянных надстроек, которые ответчики используют в личных целях с соблюдением действующих норм СанПиН 3.3686-21, так как в результате разрушений конструкции целостности пола, строительных конструкций жилого этажа и межэтажного перекрытия из-за незаконно проложенных коммуникаций появилась плесень, грызуны, насекомые.

Также просила взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и с привлеченных соответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6 в свою пользу судебную неустойку в размере 500 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Встречные требования мотивированы тем, что ей, ФИО4, на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 148 кв. м, 1,6 кв. м, 156,3 кв. м, что составляет 70% от общей площади дома. Помещения магазина оборудованы системами холодного водоснабжения и канализации, отопления и электроосвещения. Согласно данным технического паспорта дома по состоянию на 29.11.1989, в квартирах дома (номер) отсутствует водопровод и канализация, общие внутренние инженерные сети между деревянным жилым этажом и каменными этажами магазина. В январе 2022 года ей, ФИО4, стало известно, что ответчики по встречному иску без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ее согласия, без получения соответствующих разрешений на переоборудование своих квартир, разрушили являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома пол в коридоре и кирпичное межэтажное перекрытие между первым и вторыми этажами дома, проложили в свои квартиры под полом общего коридора на втором этаже трубы холодного водоснабжения и канализации, подсоединившись к инженерным коммуникациям принадлежащего ей на праве собственности помещения магазина, находящегося на первом этаже дома. 

По изложенным основаниям ФИО4 просила удовлетворить встречные исковые требования. 

Определением суда от 07.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд».

Определением суда от 14.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО6, ФИО5, ФИО7, МУП «Водопровод и канализация».

Определением суда от 08.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области.

Определением суда от 22.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10

Определением суда от 17.07.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО6, ФИО5, ФИО7, с освобождением указанных лиц от участия в деле в качестве третьих лиц.

Определением суда от 05.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация округа Муром. 

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали по доводам, изложенным в иске и письменных возражениях.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 - ФИО11 ранее в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, встречный иск не признала по доводам, изложенным в иске и письменных возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, возражала относительно удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам, изложенным во встречном иске и возражениях на исковое заявление.

Соответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали по доводам, изложенным в иске и письменных возражениях.

Представители соответчиков: администрации округа Муром, МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд», третье лицо ФИО10, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица МУП о. Муром «Водопровод и канализация» ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области ФИО13, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что объект недвижимости «Дом купца Дегтярева», XIX в., расположенный по адресу: ...., является памятником градостроительства и архитектуры местного (муниципального) значения, включен в реестр объектов культурного наследия на основании Закона Владимирской области от 24.12.2008 №226-03 «Об объявлении объектов недвижимости объектами культурного наследия местного (муниципального) значения» за номером 331510341790004. 14.09.2018 на основании заявления собственника части помещений в здании памятника специалистами Государственной инспекции проведен осмотр состояния объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом купца Дегтярева», XIX в., расположенного по адресу: ..... В ходе осмотра установлен факт организации новой врезки в систему водоснабжения и частичного разбора стены для монтажа трубы. Согласно положениям статьи 9.3 Закона № 73-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия относятся, в том числе государственная охрана объектов культурного наследия местного (муниципального) значения (подпункт 2). Согласно п. 1 ст. 56.1 Федерального закона № 73-ФЗ обязательства собственников жилых помещений, приватизированных гражданами в домах, требовавших капитального ремонта, по выполнению требований к сохранению объекта культурного наследия определяются с учетом обязанности бывшего наймодателя соответствующего жилого помещения производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что дом .... является многоквартирным домом (далее - МКД), состоит из пяти квартир и нежилых помещений. ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 148 кв. м, 1,6 кв. м, 156,3 кв. м, а всего 305,9 кв. м (что составляет 70% от общей площади дома), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2015; ФИО16 на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира № 1 (л.д. 125-126 т. 1); ФИО1 - квартира № 2 (л.д. 11-12 т. 1); ФИО3 - квартира № 3; ФИО5 - квартира № 4 (л.д. 241 т. 2); ФИО7 - квартира № 5 (л.д. 240 т. 2); ФИО10 нежилое помещение с кадастровым номером (номер) площадью 25,9 кв. м (предыдущий собственник ФИО14) (л.д. 210 т. 2). 

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого фонда, а также объектов коммунально-бытового назначения, площадью 607 кв. м и находится в непосредственном управлении собственников многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Муромского городского суда от 05.08.2021 года по делу № 2-1124/2021, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого дела (л.д. 56-59 т. 1). 

26.10.2020 между МУП о. Муром «РЭУ № 8» и ФИО4, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома .... на основании протокола № 5 годового общего собрания от 23.12.2020, был заключен договор № 61/20 на аварийное обслуживание (л.д. 51-55 т. 1). 

Согласно техническому паспорту от 29.11.1989 на жилой дом .... подвал является складом, 1 этаж является торговым помещением, 2 этаж предназначен под жилые помещения (л.д. 68-75 т. 1). 

Указанный объект - «Дом купца Дегтярева», XIX в., расположенный по адресу: .... является памятником градостроительства и архитектуры местного (муниципального) значения, включен в реестр объектов культурного наследия на основании Закона Владимирской области от 24.12.2008 №226-03 «Об объявлении объектов недвижимости объектами культурного наследия местного (муниципального) значения» за номером 331510341790004 (л.д. 60 т. 1). 

Из искового заявления, а также объяснений истцов следует, что в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения из нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (ранее принадлежало её мужу - ФИО15), в 2006 году были проложены сети водоснабжения и водоотведения. 

С января 2022 года по настоящее время ФИО4 перекрыла подачу холодной воды и водоотведение в помещения истцов. 

Указанные доводы истцов по первоначальному иску подтверждаются: справкой МУП о. Муром «Водопровод и канализация» от 09.02.2022 № 04/149, согласно которой указанная организация отключение холодного водоснабжения не производила (л.д. 9 т. 1); справкой МУП о. Муром «РЭУ № 8» от 10.01.2022, согласно которой по поводу неработающей канализации на место выехала бригада АДС, по приезду бригады система канализации не работала, видимых повреждений нет, выпускная труба в колодце чистая; причину, по которой не работает канализация, установить не удалось, т.к. не было доступа в подвал (л.д. 10 т. 1); актом Управления жилищной политики от 08.02.2022, согласно которому в результате осмотра было установлено, что обнаруженный стояк водоснабжения обеспечивал предоставление коммунальной услуги холодного водоснабжения жителей второго этажа; на момент осмотра данный стояк был обрезан в перекрытии и заделан строительно-монтажной пеной (л.д. 106 т. 1); актом МУП о. Муром «Водопровод и канализация» от 02.12.2022 № 287, а также актом № 293 от 09.12.2022, согласно которым со стороны указанной организации отключения данного жилого помещения от централизованного водоснабжения не производилось (л.д. 107, 112-116 т. 1); техническими паспортами на жилые помещения, из которых следует, что на момент их составления водоснабжение и водоотведения в квартирах 1-2 имелось (л.д. 163-173 т. 2). Приведенные обстоятельства ответчиком ФИО4 в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

При этом вступившим в законную силу решением Муромского городского суда от 20.05.2019 года по делу № 2-665/2019, имеющему в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого дела, установлено, что система водоснабжения и водоотведения, расположенная в принадлежащем ФИО4 подвальном помещении дома ...., является общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, его использование должно осуществляться, в силу положений ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ по согласованию с другими участниками общей долевой собственности на него, несмотря на то, что данное имущество находится в помещении, принадлежащем на праве собственности истцу; по информации, предоставленной МУП «Водоканал», при заключении договора с ФИО14 учитывалось то, что многоквартирный дом .... уже подключён к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения (в 1990-х г.г. 20 века), однако, документы не сохранились; впоследствии в 2004 году технические условия на подключение к центральной системе канализации выдавались организации, в управлении которой дом находился (МУП МЦ ЖКХ), с подключением к существующим (внутридомовым) сетям канализации магазина, расположенного на 1-м этаже дома; в 2006 году технические условия на подключение к центральной системе водоснабжения и канализации выдавались жильцам дома в лице представителя ФИО6, с подключением к существующим внутридомовым сетям водопровода и канализации магазина, расположенного на 1-м этаже дома. Также названным решением суда установлено, что то обстоятельство, что жилые помещения в доме .... (квартиры) обеспечены центральным водоснабжением и водоотведением, подтверждено наличием заключенных договоров с МУП «Водоканал» собственниками квартир № № 1,2, 3, 5 (л.д. 83-85 т. 1). 

Таким образом, вступившим в законную силу решением Муромского городского суда от 20.05.2019 года установлено, что система водоснабжения и водоотведения, расположенная в принадлежащем ФИО4 подвальном помещении дома ...., является общим имуществом собственников многоквартирного дома; жильцы дома в лице представителя ФИО6 в 2006 году на законных основаниях (на основании технически условий) подключились к существующим внутридомовым сетям водопровода и канализации магазина, расположенного на 1-м этаже дома. 

В этой связи доводы ответчика ФИО4 об обратном, в том числе о не подписании технических условий на водоснабжение и водоотведение её супругом ФИО15, суд находит несостоятельными, направленными на переоценку обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда. 

Кроме того, в соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. 

Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Суд находит действия собственника нежилого помещения ФИО4 по оспариванию согласования технических условий на водоснабжение и водоотведение её супругом, выданных в 2006 году, по истечении 15 лет с момента их выдачи явно недобросовестными, направленными на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред собственникам жилых помещений. При этом доводы ФИО4 о том, что она не знала о существовании технически условий и проложенных сетях, суд находит несостоятельными, т.к. они противоречат представленным доказательствам, в том числе фотографиям спорных сетей (л.д. 29-30 т. 2), из которых с очевидностью следует, что указанные сети невозможно было не заметить, прокладка указанных сетей без доступа в нежилое помещение была невозможна. 

Определением суда от 06.03.2023 в целях определения соответствия требованиям норм и правил, а также техническим условиям инженерных сетей водопровода и канализации по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Энергостройпроект».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Энергостройпроект» № Э-031-23 от 20.04.2023 система водоснабжения многоквартирного дома тупиковая, с устройством одного ввода в здание, смонтирована следующим образом: на городской сети водоснабжения по ул. Октябрьской установлен водопроводный колодец, глубиной 2,4м. От магистрального трубопровода городской сети выполнено одно ответвление с установкой на врезке водопроводной задвижки одновременно на два жилых многоквартирных дома (МКД): МКД ..... От водопроводного колодца, стальной трубопровод Ду50мм под землей проложен до наружной стены здания многоквартирного дома ...., ввод выполнен в нежилое помещение №2 (подсобное), расположенное в подвале (на -1 этаже) МКД. На вводе (в нежилом помещении №2), установлена запорная арматура (шаровой кран) Ду50мм, после которой выполняется переход на металлополимерную (металлопластиковую) трубу Ду16мм (20х2,0мм). Далее металлопластиковая труба Ду16мм поднимается вверх вдоль стены и проходит по потолку помещения №2 подвала до места ответвления (тройник) на нежилое помещение с КН (номер), общей площадью 25,9м2, расположенное на первом этаже. Затем металлопластиковая труба Ду16мм проходит через отверстие в каменном межэтажном перекрытии и прокладывается в нежилое помещение №3, расположенное на первом этаже, где оборудован узел учета потребления воды, принадлежащий ФИО4 На вводе водопровода в нежилое помещение №3 на первом этаже между полом и узлом учета потребления воды, который принадлежит ФИО4, выполнена врезка жилой части здания: установлен тройник и запорная арматура (шаровой кран) Ду15мм. Трубопровод жилой части здания также выполнен металлопластиковой трубой Ду16мм (20х2,0мм). От места врезки трубопровод жилой части поднимается вверх вдоль стены, затем проходит через дверной проем между нежилыми помещениями №3 и №2 первого этажа и через отверстие в деревянном межэтажном перекрытии поднимается на второй этаж. На втором этаже данный трубопровод прокладывается в конструкции пола до места установки распределительного узла системы водоснабжения. Распределительный узел выполнен из полипропиленовых фитингов, кранов и трубопроводов. От распределительного узла водоснабжения к квартирам №№ 1,3,5 проложены металлопластиковые трубы Ду12мм (16х2,0) в конструкции пола, на вводе в квартирах установлены приборы учета потребления воды. К квартире №2 от распределительного узла проложена металлопластиковая труба Ду12мм (16х2,0) над полом - по стенам общего коридора, прибор учета также расположен в общем коридоре. В квартиру №4 ввод выполнен через стену полипропиленовой трубой диаметром 20мм в непосредственной близости от распределительного узла. На коллекторе также присутствует ещё одно ответвление, на котором установлен угловой полипропиленовый шаровой кран. К угловому полипропиленовому крану через переходники подключен резиновый шланг, состоящий из нескольких частей соединенных между собой червячными хомутами. После приборов учета квартир №№1,2,3 выполнены ответвления (тройник и шаровой кран) металлопластиковой трубой Ду12мм (16х2,0), предназначенные для полива насаждений. Данные ответвления при помощи тройников присоединяются к одной общей металлопластиковой трубе Ду12мм (16х2,0), которая прокладывается по стене коридора до места установки поливочного крана, расположенного на наружной стене дома. Трубопровод на полив от квартиры №1 частично проложен под полом общего коридора, от квартир №№ 2,3 - по стенам общего коридора. 

Система водоотведения многоквартирного дома объединенная (хозяйственно-бытовая и производственная), с одним выпуском из здания, смонтирована следующим образом: внутренние сети хозяйственно-бытовой канализации второго этажа здания (жилой части) проложены от санитарно-технических приборов квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5 частично над полом, частично в конструкции пола каждой квартиры, и присоединяются к горизонтальному магистральному трубопроводу из полипропилена (ТУ 2248-001-52384398-2003) диаметром 110мм, расположенному в конструкции пола общего коридора второго этажа (жилой части) здания. Магистральный сборный трубопровод системы канализации жилой части диаметром 110мм проложен в конструкции пола общего коридора (с уклоном от входной двери квартиры №3 к квартире №1) и при помощи двух отводов (22,50 и 450) поворачивает под помещение квартиры №1, где присоединяется к вертикальному стояку системы канализации диаметром 110мм. Вертикальный канализационный стояк - невентилируемый, проходит через деревянное перекрытие второго этажа, далее - через нежилое помещение №4 на первом этаже, где к нему присоединяется горизонтальный трубопровод хозяйственно бытовой системы канализации от санитарно-технических приборов (унитаза и раковины) нежилой части здания, и затем через каменное перекрытие первого этажа попадает в помещение №2 подвала (-1 этаж). Под потолком помещения №2 подвала вертикальный стояк с помощью двух отводов по 450 переходит в горизонтальный трубопровод диаметром 110мм, и прокладывается с уклоном в сторону выпуска. По пути следования к горизонтальному трубопроводу под потолком помещения 2 через косой тройник 450 (110х50х110) с установленной внутрь манжетой присоединяется трубопровод производственной канализации от холодильного оборудования и производственной мойки диаметром 40мм с 1 этажа здания, и далее через такой же тройник - трубопровод канализации диаметром 50мм от нежилого помещения с КН 33:26:020609:354, общей площадью 25,9м2, расположенного на первом этаже здания. Непосредственно перед выпуском из здания к трубопроводу присоединяется трубопровод производственной канализации от производственных моек помещения № 1 первого этажа диаметром 50мм. Выпуск из здания выполнен чугунной трубой Ду100мм. Соединение полипропиленовой трубы системы водоотведения здания с чугунной трубой выпуска выполнен через специальную переходную резиновую манжету. На выпуске установлена прочистка. Далее чугунный трубопровод системы канализации здания многоквартирного дома следует под землей, до лотка канализационного колодца, расположенного на городской сети по ул. Октябрьской.

На основе проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам. 

По вопросу № 1: Какие работы выполнены на первом и втором этажах многоквартирного дома .... и в квартирах №№ 1, 2, 3 данного дома с целью проведения и установки в них инженерных сетей водопровода и канализации? экспертом дан следующий ответ: Выполнены перепланировки помещений второго этажа в многоквартирном доме. Планировочные решения квартир 1,2, 3 и общего коридора второго этажа не ответствуют инвентаризационным поэтажным планам и экспликациям технического паспорта на здание, находящегося в материалах дела (т. 1 л.д. 68-75). Выполнены переустройства помещений квартир 1, 2, 3, а также конструкций полов коридора (с нарушением целостности) второго этажа с целью установки внутренних инженерных систем водопровода и канализации. Выполнены проходы через межэтажное перекрытие и врезки во внутренние инженерные системы водопровода и канализации нежилых помещений первого этажа.

По вопросу № 2: Соответствуют ли требованиям норм и правил, а также выданным техническим условиям инженерные сети водопровода и канализации, проложенные на первом и втором этажах многоквартирного дома .... и в квартирах №№ 1, 2, 3 данного дома? экспертом дан следующий ответ: Инженерные сети водопровода и канализации, проложенные на 2 этаже и 1 этаже от квартир №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома .... Владимирской области не соответствуют требованиям норм и правил, и проложены с большим количеством нарушений. Прокладка разводящих сетей водопровода холодной воды в конструкции пола не отвечает требованиям п.8.9 СП 30.13330.2020: «Прокладку разводящих сетей водопровода холодной воды в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на «теплых» чердаках. В случае их отсутствия - в подпольных каналах на первом этаже совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного перекрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком общего коридора.

Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта.

В жилых зданиях с расположением этажных распределительных коллекторов в межквартирных коридорах допускается присоединение квартир к коллекторам холодной и горячей воды разводящими трубопроводами, проходящими в пространстве подшивного потолка общеквартирного коридора или в конструкции пола. При этом на присоединениях квартирных трубопроводов к коллекторам следует предусматривать запорную арматуру, обратные клапаны и приборы учета водопотребления. На присоединении коллекторов к стоякам следует устанавливать запорную арматуру, фильтр и этажный регулятор давления.

Разводящие сети от коллекторов до квартир следует принимать с учетом обеспечения напора (давления) у приборов квартир». Конструктивная схема системы холодного водоснабжения, принятая в жилой части многоквартирного дома, также не соответствует рекомендуемой п.8.19 СП 30.13330.2020: «Конструктивные схемы систем холодного водоснабжения следует принимать по одному из возможных вариантов:

- с нижней разводкой магистрали (подвал, технический этаж), с расположением водоразборных стояков в санузлах (кухнях, ванных комнатах) квартир;

- с верхней разводкой магистрали (технический этаж, «теплый» чердак), с главным подающим стояком в лестнично-лифтовом холле (общеквартирном коридоре) с водоразборными стояками в санузлах (кухнях, ванных комнатах) квартир;

- с расположением водоразборных стояков вне пределов квартир в конструктивных нишах лестнично-лифтового холла или общеквартирного коридора, с подключением к ним поэтажных коллекторов;

- с расположением водоразборных стояков вне пределов квартир в конструктивных нишах лестнично-лифтового холла или межквартирного коридора, с подключением к ним тупиковых полимерных трубопроводов, проложенных в пространстве подшивного потолка межквартирного коридора, к которым присоединяются трубопроводы подачи холодной воды в квартиры, проходящие в пространстве подшивного потолка.

Разводящие сети от коллекторов до квартир следует принимать с учетом обеспечения напора (давления) у приборов квартир согласно 8.21.

Возможность установки приборов учета на ответвлении от стояка под потолком коридора, в нише санузла или кухни квартиры определяется проектной документацией.

В верхних точках систем холодного водоснабжения следует предусматривать установку автоматических воздушных клапанов, исключающих образование разрежения при опорожнении стояков и удаление воздуха из верхней зоны стояков в режиме эксплуатации.

Возможны также иные проектные решения подключения потребителей.» Прокладка трубопроводов систем внутренней канализации в конструкции пола имеет признаки самовольного переустройства, нарушение целостности конструкции.

Кроме того, у собственников квартир 1, 2, 3 отсутствуют акты скрытых работ на выполнение гидроизоляции пола, которую необходимо было выполнить при подобном переустройстве, что тоже является несоответствием требованиям п.17.10 СП 30.13330.2020 «Во всех помещениях жилых и общественных зданий, в которых предусматриваются ввод воды с водоразборной арматурой и установка приемников сточных вод, также следует предусматривать гидроизоляцию пола для защиты ниже расположенных помещений от протечек.»

Дополнительные нарушения, выявленные при экспертизе, перечислены в разделе 2 (исследовательская часть), где дана экспертная оценка по каждому обнаруженному недостатку.

Что касается технических условий, то при ознакомлении с материалами дела №2-130/2023, экспертом однозначно не определено, проверку на соответствие каким именно техническим условиям на подключение необходимо было выполнить. Поэтому было принято решение дать экспертную оценку по каждому варианту ТУ на подключение, приобщенному к материалам дела.

1) Соответствие выполненных работ Техническим условиям на подключение (Том 1 Л.д. 117…119):

Выданным ТУ на подключение водопровода и канализации соответствуют только сами точки подключения, подключения действительно выполнены в существующие внутридомовые сети магазина, расположенного на 1 этаже ....

В особых условиях в ТУ на водоснабжение указана информация для подключения к существующему колодцу на наружной городской сети водопровода, а в п.4.9 указано, что канализацию необходимо выполнить в герметичный отстойник и согласовать с ФС «Роспотребнадзора». 

В особых условиях в ТУ по канализации также указана информация для подключения к существующему колодцу на наружной городской сети канализации.

Обе эти справки ссылаются на приложение, в котором место врезки водопровода не соответствует указанной точке подключения в технических условиях на водоснабжение, по канализации - соответствует.

2) Соответствие выполненных работ Техническим условиям на подключение (Том 1 Л.д. 191):

Выданным ТУ на подключение водопровода соответствует только сама точка подключения, подключение действительно выполнено в существующую внутридомовую сеть водопровода магазина, расположенного на 1 этаже дома ....

В особых условиях в ТУ на водоснабжение указана информация для подключения к существующему колодцу на наружной городской сети водопровода, а в п.4.9 указано, что канализацию необходимо выполнить в герметичный отстойник и согласовать с ФС «Роспотребнадзора», что не соответствует фактическому подключению, установленному в результате экспертизы (подключение выполнено в помещении 4 в существующие внутридомовые сети магазина на 1 этаже дома №47 по ул. Первомайской).

3) Соответствие выполненных работ Техническим условиям на подключение (Том 2 Л.д. 50…53):

Технические условия (Том 2 Л.д. 50…53) аналогичны Техническим условиям (Том 1 Л.д. 117…119), за исключением первоначально выданных условий на водоснабжение, в которых предлагалось врезку произвести в существующий колодец на сети водопровода по ул. Октябрьская. Но так как взамен них выдали новые ТУ на водоснабжение, то оценка эксперта изложена в п.1 ответа на вопрос №2.

Во время проведения визуального и инструментального обследований (в составе экспертизы) собственнику 1/2 доли кв. 1 ФИО6 экспертом были заданы вопросы, касаемые выполнения технических условий. Установлено следующее: техническая документация на прокладку сетей отсутствует, акты на скрытые и выполненные работы отсутствуют. О том, проводились ли гидравлические или манометрические испытания трубопроводов, ФИО6 ответил, что не помнит, работы были выполнены давно. Так же установлено, что строительство герметичного отстойника не выполнялось, врезка выполнена в существующую внутридомовую сеть канализации магазина, ФИО6 данные факты подтвердил.

По вопросу № 3: Если не соответствуют, то оказывает ли это какое-либо негативное влияние на расположенный на первом этаже и -1 этаже многоквартирного дома магазин, принадлежащий ФИО4, в том числе на оборудованные в этом магазине инженерные сети водопровода и канализации и какие работы необходимо выполнить для приведения их в соответствие с установленными требованиями? экспертом дан следующий ответ: Отсутствие гидроизоляции полов в помещениях с водоразборной арматурой и приемниками сточных вод (с/у, кухни); отсутствие тепловой изоляции (для защиты от конденсации влаги) на трубопроводах водоснабжения, проложенных в конструкции пола; полное отсутствие креплений трубопроводов водоснабжения и канализации проложенных в конструкции пола; касания трубопроводами острых выступов - всё это может привести к протечкам и заливу нежилых помещений 1 этажа и, возможно, -1, если вовремя не обнаружить аварию. Санузел с душевой кабиной кв. 2 расположен над установленным на 1-ом этаже холодильным оборудованием, и протечка в данном помещении, может вывести его из строя. 

Привести в соответствие с установленными требованиями инженерные сети многоквартирного дома без проведения работ по реконструкции здания и сохранению объекта культурного наследия не представляется возможным. 

Следует обратить внимание и на то, что водоотведение из магазина до настоящего момента осуществлялось через один выпуск, что также является несоответствием требованиям п.18.15 СП 30.13330.2020 «Выпуски бытовой канализации встроенно-пристроенных помещений следует предусматривать отдельно от выпусков жилой части здания. 

От сетей производственных и бытовых сточных вод магазинов и предприятий общественного питания допускается присоединение двух раздельных выпусков к одному колодцу централизованной системы водоотведения...». 

Принимая во внимание тот факт, что точно не установлено в каком именно году магазин был подключен к сетям водопровода и канализации, и что библиографию нормативных документов, касающихся проектирования и эксплуатации канализационных систем вплоть до 1966 года, рассмотреть крайне затруднительно, то последним «советским» документом, в котором изложены требования к предприятиям продовольственной торговли, размещенным в жилых домах, является СанПиН 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли». В пп. 3.3.17 СанПиН 2.3.5.021-94 указано, что «системы канализации предприятий продовольственной торговли, расположенных в зданиях иного назначения или пристройках к ним, следует предусматривать отдельными от систем канализации этих зданий». Позднее Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 23 от 07.09.2001г., введены в действие новые «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» СП 2.3.6.1066-01, в пунктах 3.3 и 3.7 которых прописаны те же требования: «Внутренняя система канализации производственных и хозяйственно-бытовых сточных вод должна быть раздельной с самостоятельными выпусками во внутриплощадочную сеть канализации. Уровень выпуска производственных стоков оборудуется выше уровня выпуска хозяйственно-фекальных стоков…» «В организациях торговли, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий». Кроме того, в п.14.2 СП 2.3.6.1066-01 сообщается, что «соблюдение настоящих санитарных правил является обязательным для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (ст.39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 14, ст.1650)». Таким образом, если даже ранее раздельные системы не были предусмотрены, то при реконструкции здания данное нарушение также должно быть устранено. 

Какие работы необходимо выполнить прямо сейчас, если будет принято решение разрешить дальнейшее использование сетей до момента реконструкции: устранить течи во всех помещениях установки санитарно-технического оборудования; заделать и выполнить гидроизоляцию всех отверстий в полу и местах прохода канализационных трубопроводов через пол рядом с санитарно-техническим оборудованием; восстановить жесткость конструкции пола, учитывая прокладку коммуникаций; пересобрать трубопровод канализации, проложенный в конструкции пола, исключить при этом двухраструбные муфты, при необходимости применяя компенсационные патрубки; по возможности исключить повороты канализации в горизонтальной плоскости, выполненные с помощью одной фасонной части в конструкции пола; теплоизолировать трубопровод холодной воды, проложенный в конструкции пола для защиты от конденсации влаги; закрепить все трубопроводы, проложенные в конструкции пола, исключая касания острых краев; закрепить трубопроводы в квартирах, общем коридоре на 2 этаже и местах врезок на 1 этаже; постоянно контролировать раструбные соединения на предмет протечек, а также места подключений санитарно-технических приборов; теплоизолировать трубопроводы водоснабжения кв. 2, проходящие по стенам общего коридора; выполнить расчёт водопотребления и заменить сечение трубопровода водоснабжения на большее (сейчас от одного металлопластикового трубопровода Ду16мм подключен весь дом, хотя в подвал входит стальной трубопровод Ду50мм); при срывании гидрозатворов установить на стояке канализации воздушный клапан (л.д. 93-143 т. 2). 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что инженерные сети водоснабжения и водоотведения, проложенные в жилой части дома ...., не соответствуют приведенным выше нормам и правилам. 

Согласно пунктам 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки. Если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения - снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что выявленные экспертом несоответствия установленным нормам и правилам устранимы и их реализация не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, степень затруднительности исполнения судебного акта, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 подлежащими удовлетворению в части возложения на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 обязанности по приведению инженерных сетей водоснабжения и водоотведения жилой части дома .... в соответствие с установленными требованиями, путем проведения работ по реконструкции здания и сохранению объекта культурного наследия в течение двух лет со дня вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда в установленный двухлетний срок с момента вступления его в законную силу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 необходимо будет привести инженерные сети водоснабжения и водоотведения жилой части дома ...., в то состояние, в котором они находились до выполнения названных работ, путем демонтажа указанных инженерных сетей, в течение одного года.

В силу ст. 36 ЖК РФ, п. 5 постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ про управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы водоснабжения и водоотведения, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.. .крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Поскольку, как уже было отмечено выше, система водоснабжения и водоотведения, расположенная в принадлежащем ФИО4 подвальном помещении дома .... является общим имуществом многоквартирного дома, использование которой должно осуществляться, в силу положений ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ по согласованию с другими участниками общей долевой собственности на него, к которому они не пришли, суд находит требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о предоставлении доступа истцам и приглашенным ими специалистам в подвальное помещение дома ...., где находится общее имущество собственников многоквартирного дома - система водоснабжения и водоотведения, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Поскольку в ходе выполнения работ по прокладке сетей водоснабжения и водоотведения собственниками жилых помещений были допущены многочисленные нарушения строительных норм и правил, которые ими на момент рассмотрения дела не устранены, то суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации округа Муром Владимирской области, МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд» о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: ...., которое выразилось в устройстве инженерных сетей водопровода и канализации на втором этаже жилого дома при условии выполнения работ, перечисленных в заключении эксперта ООО «Энергостройпроект» № Э-031-23 от 20.04.2023 на страницах 44-45, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и реконструкции здания в течение трех лет со дня вступления решения суда в законную силу. При этом истцы по первоначальному иску не лишены возможности повторно обратиться в суд с указанным иском после устранения выявленных недостатков. 

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также и пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 246 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из экспертного заключения ООО «Энергостройпроект» № Э-031-23 от 20.04.2023 следует, что выданным техническим условиям на подключение водопровода и канализации соответствуют только сами точки подключения. При этом для дальнейшего использования сетей до момента реконструкции необходимо: устранить течи во всех помещениях установки санитарно-технического оборудования; заделать и выполнить гидроизоляцию всех отверстий в полу и местах прохода канализационных трубопроводов через пол рядом с санитарно-техническим оборудованием; восстановить жесткость конструкции пола, учитывая прокладку коммуникаций; пересобрать трубопровод канализации, проложенный в конструкции пола, исключить при этом двухраструбные муфты, при необходимости применяя компенсационные патрубки; по возможности исключить повороты канализации в горизонтальной плоскости, выполненные с помощью одной фасонной части в конструкции пола; теплоизолировать трубопровод холодной воды, проложенный в конструкции пола для защиты от конденсации влаги; закрепить все трубопроводы, проложенные в конструкции пола, исключая касания острых краев; закрепить трубопроводы в квартирах, общем коридоре на 2 этаже и местах врезок на 1 этаже; постоянно контролировать раструбные соединения на предмет протечек, а также места подключений санитарно-технических приборов; теплоизолировать трубопроводы водоснабжения кв. 2, проходящие по стенам общего коридора; выполнить расчёт водопотребления и заменить сечение трубопровода водоснабжения на большее (сейчас от одного металлопластикового трубопровода Ду16мм подключен весь дом, хотя в подвал входит стальной трубопровод Ду50мм); при срывании гидрозатворов установить на стояке канализации воздушный клапан.

В этой связи суд находит требования истцов по первоначальному иску об обязании ФИО4 открыть кран запорной арматуры водопровода, находящийся в помещении магазина, расположенного на первом этаже дома ...., обеспечивающий подачу воды на второй этаж собственникам квартир дома .... при выполнении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 следующих видов работ: устранить течи во всех помещениях установки санитарно-технического оборудования; заделать и выполнить гидроизоляцию всех отверстий в полу и местах прохода канализационных трубопроводов через пол рядом с санитарно-техническим оборудованием; восстановить жесткость конструкции пола, учитывая прокладку коммуникаций; пересобрать трубопровод канализации, проложенный в конструкции пола, исключить при этом двухраструбные муфты, при необходимости применяя компенсационные патрубки; по возможности исключить повороты канализации в горизонтальной плоскости, выполненные с помощью одной фасонной части в конструкции пола; теплоизолировать трубопровод холодной воды, проложенный в конструкции пола для защиты от конденсации влаги; закрепить все трубопроводы, проложенные в конструкции пола, исключая касания острых краев; закрепить трубопроводы в квартирах, общем коридоре на этаже и местах врезок на 1 этаже; постоянно контролировать раструбные соединения на предмет протечек, а также места подключений санитарно-технических приборов; теплоизолировать трубопроводы водоснабжения кв. 2, проходящие по стенам общего коридора; выполнить расчёт водопотребления и сменить сечение трубопровода водоснабжения на большее; при срывании гидрозатворов установить стояке канализации воздушный клапан, подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание изложенные нормы права, разъяснения к ним, а также конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, суд находит требования ФИО4 о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 судебной неустойки в случае не исполнения решения суда в части приведения инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в соответствие с установленными требованиями путем проведения работ по реконструкции здания и сохранению объекта культурного наследия либо приведения в первоначальное состояние подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд находит разумным и справедливым установить судебную неустойку в размере 100 рублей с каждого из ответчиков по встречному иску за каждый день просрочки исполнения решения суда, учитывая, что ответчиками по делу являются физические лица, в том числе пенсионеры, которым предстоит выполнить значительный объем работ по приведению инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в соответствие с установленными требованиями. 

Доводы ФИО4 о пропуске истцами по первоначальному иску срока исковой давности, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. 

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. 

С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения к препятствиям в осуществлении собственником прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома относится, в том числе вмешательство в состав, объемы и состояние общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме. 

При таких обстоятельствах суды отклоняет заявление ФИО4 о пропуске срока исковой давности, как основанное на неправильном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО3 к ФИО4 о предоставлении доступа в подвальное помещение, открытии крана, сохранении помещений в переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании демонтажа незаконно проложенных труб, восстановлению целостности систем водоснабжения и канализации, межэтажного перекрытия и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично. 

Обязать ФИО4 (паспорт (номер)) предоставить доступ ФИО1 ((номер)), ФИО2 ((номер)), ФИО3 ((номер) и приглашенным ими специалистам в подвальное помещение ...., где находится общее имущество собственников многоквартирного дома - система водоснабжения и водоотведения. 

Обязать ФИО4 (паспорт (номер)) открыть кран запорной арматуры водопровода, находящийся в помещении магазина, расположенного на первом этаже дома ...., обеспечивающий подачу воды на второй этаж собственникам квартир .... при выполнении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 следующих видов работ: устранить течи во всех помещениях установки санитарно-технического оборудования; заделать и выполнить гидроизоляцию всех отверстий в полу и местах прохода канализационных трубопроводов через пол рядом с санитарно-техническим оборудованием; восстановить жесткость конструкции пола, учитывая прокладку коммуникаций; пересобрать трубопровод канализации, проложенный в конструкции пола, исключить при этом двухраструбные муфты, при необходимости применяя компенсационные патрубки; по возможности исключить повороты канализации в горизонтальной плоскости, выполненные с помощью одной фасонной части в конструкции пола; теплоизолировать трубопровод холодной воды, проложенный в конструкции пола для защиты от конденсации влаги; закрепить все трубопроводы, проложенные в конструкции пола, исключая касания острых краев; закрепить трубопроводы в квартирах, общем коридоре на этаже и местах врезок на 1 этаже; постоянно контролировать раструбные соединения на предмет протечек, а также места подключений санитарно-технических приборов; теплоизолировать трубопроводы водоснабжения кв. 2, проходящие по стенам общего коридора; выполнить расчёт водопотребления и сменить сечение трубопровода водоснабжения на большее; при срывании гидрозатворов установить стояке канализации воздушный клапан.

Обязать ФИО1 ((номер)), ФИО2 ((номер)), ФИО3 ((номер) ФИО5(СНИЛС (номер) ФИО7 (СНИЛС (номер) ФИО6 (паспорт (номер)) в течение двух лет со дня вступления решения суда в законную силу привести инженерные сети водоснабжения и водоотведения жилой части дома .... в соответствие с установленными требованиями, путем проведения работ по реконструкции здания и сохранению объекта культурного наследия, либо в случае неисполнения решения суда в установленный двухлетний срок привести инженерные сети водоснабжения и водоотведения жилой части дома ...., в то состояние, в котором они находились до выполнения названных работ, путем демонтажа указанных инженерных сетей в течение года. 

Взыскать с ФИО1 ((номер) ФИО2 ((номер) ФИО3 ((номер) ФИО5(паспорт (номер) ФИО7 (паспорт (номер)), ФИО6 (паспорт (номер)) в пользу ФИО4 (паспорт (номер)) судебную неустойку в размере 100 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда в части приведения инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в соответствие с установленными требованиями, путем проведения работ по реконструкции здания и сохранению объекта культурного наследия, или приведения инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, в удовлетворении исковых требований к администрации округа Муром, МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд», а также в удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года 

Председательствующий М.В. Петрухин