Дело № 2-480/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Спициной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 23 мая 2017 года гражданское дело по иску Воронова ....., Вороновой ....., ФИО3 ..... к Администрации г.Новокузнецка о признании обязательства прекращенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании обязательства прекращенным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения брака Вороновой) Ю.С. и ОАО «.....» заключен договор купли-продажи трехкомнатной ....., расположенной в ..... в ....., стоимостью 130000 рублей с рассрочкой платежа на 20 лет. 

Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры была произведена 13.04.2000г. 

Оплата стоимости квартиры в соответствии с п. 2 договора купли - продажи от .....производилась путем удержаний из заработной платы ФИО1 по его заявлению работодателем ежемесячных платежей по 541,66 рублей начиная с 01.03.2000г. в течение 20 лет.

Согласно п. 9 вышеуказанного договора право собственности на квартиру возникает после оплаты полной ее стоимости и государственной регистрации перехода права собственности.

Однако в настоящее время истцы не имеют возможности исполнить обязательства по указанному договору полностью и зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от них причинам, а именно в связи с ликвидацией стороны по договору – ОАО «.....», которое было реорганизовано 08.09.2004г. в форме слияния в ОАО .....», переименованное вдальнейшем в ОАО «..... и ликвидированное 28.07.2010г., а также отсутствием зарегистрированных вустановленном порядке правопреемников (правообладателей) на ......

Истцы считают свои обязательства по договору купли - продажи от ...... прекращенными, в связи с чем, переход права собственности на квартиру по ......

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят признать их обязательства по договору от 20.03.2000г. купли-продажи квартиры по ..... ..... прекращенными, признать за ними право собственности на квартиру по ..... ..... в равных долях, прекратить право собственности ОАО «.....» на квартиру, расположенную по адресу: ..... кадастровый ....., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ..... за ......

ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель Администрации г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ОАО «УК «Кузбассразрезуголь», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании обязательства прекращенным, признании права собственности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ..... ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Вороновой (после заключения брака ФИО3) Ю.С., выступающие покупателями, и .....», являющийся продавцом, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной в ..... с рассрочкой платежа.

Согласно условиям договора, стоимость квартиры составляет 130000 рублей, которая уплачивается покупателем в течение двадцати лет, путем удержания из заработной платы по личному заявлению покупателя. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, непосредственно после внесения последнего взноса на счет продавца, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Данный договор был зарегистрирован Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....., номер регистрации ..... свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось.

Во исполнение данного договора из заработной платы ФИО1 производились ежемесячные удержания в размере 700 рублей, согласно его письменного заявления. Из справки выданной филиалом ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Талдинский угольный разрез» следует, что из заработной платы машиниста крана ФИО1 удержано по ссудам за жилье 123200 рублей, из них в 2000 году – 5600 рублей, в 2001 году – 7700 рублей, в 2002 году – 7700 рублей, в 2003 году – 7700 рублей, в 2004 году – 10500 рублей, в 2005 году – 8400 рублей, в 2006 году – 8400 рублей, в 2007 году– 8400 рублей, в 2008 году – 8400 рублей, в 2009 году – 8400 рублей, в 2010 году – 8400 рублей, в 2011 году – 8400 рублей, в 2012 году – 8400 рублей, в 2013 году – 7700 рублей, в 2014 году– 8400 рублей, в 2015 году – 700 рублей.

В 2004 году произошла реорганизация ОАО «.....» в форме слияния с переходом прав и обязанностей от реорганизуемых Обществ к вновь образованному ОАО «.....». ..... были внесены изменения в Устав ОАО «.....», которое было переименовано в ОАО «.....». ОАО «.....» прекратило свою деятельность ..... в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1ст. 312Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии со ст. 419Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Поскольку продавец по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..... ликвидирован по решению суда, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов следует признать прекращенными в силу ст. 312, 407, 419Гражданского кодекса Российской Федерации.

По изложенным основаниям, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру по ..... в равных долях и о прекращении права собственности ОАО «Разрез Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обязательства Воронова ....., Вороновой ....., ФИО3 ..... по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..... прекращенными.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «.....» на квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ....., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ..... за ...... 

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ....., за Вороновым ....., ..... года рождения, Вороновой ....., ..... года рождения, ФИО3 ....., ..... года рождения, в равных долях, то есть по 1/3 доли в праве собственности за каждым из них. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 28.05.2017г.

Судья: О.В.Орлова