Дело № 2-А18/2024 

УИД 48RS0023-02-2023-000616-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года с. Хлевное 

Задонский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Ромашкиной А.В., 

с участием представителя истца администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области к администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности и постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хлевенского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности и постановке на кадастровый учет.

Свои требования мотивируют тем, что истец на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данная квартира является частью отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, подвальное помещение в квартире отсутствует, помещений общего пользования с соседями не имеет. Указанный объект недвижимости (квартира №2) представляет собой одноэтажное строение общей площадью 59,9 кв. м, в том числе жилой площадью, 34,9 кв. м. Дом состоит из двух квартир №1, №2, одна из которых принадлежит истцу (кв. №2), а вторая принадлежит на праве собственности ФИО3 (кв. №1). Каждая квартира представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также прихожей, ванной комнаты и кухни. На основании выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры №2 по вышеуказанному адресу является ФИО2 Специалистами филиала ОГУП «Липецкоблинвентаризация» был осуществлен выезд ДД.ММ.ГГГГ для составления технического паспорта по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что в квартиру №2 не был предоставлен доступ для осуществления обмера в настоящий момент квартира не состоит на кадастровом учете, данное обстоятельство препятствует администрации района в постановке квартиры № 2 на кадастровый учет и признания права собственности на указанный объект недвижимости. Истец просит признать объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с постановкой на кадастровый учет, признать в реконструированном состоянии квартиру №2 находящуюся по адресу: 

<

...> постановкой на кадастровый учет, признать право собственности на квартиру №2 находящуюся по адресу: 

<

адрес> за администрацией Хлевенского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст. 222 ГК РФ, а также ст. 12 данного Кодекса, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности на объект права в состоянии после реконструкции.

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира является частью отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, подвальное помещение в квартире отсутствует, помещений общего пользования с соседями не имеет. Указанный объект недвижимости (квартира №2) представляет собой жилое помещение, общей площадью 59,9 кв. м, в том числе жилой площадью 34,9 кв. м. 

В свою очередь жилой дом состоит из двух квартир №1, №2. 

Каждая квартира представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также прихожей, ванной комнаты и кухни. 

На основании выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры №2 по вышеуказанному адресу является ФИО2 

Указанные обстоятельства подтверждаются:

-техническим паспортом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», согласно которому общая площадь дома составляет 126,5 кв.м., в том числе жилая – 77,8 кв.м.; общая площадь квартиры № 1 составляет 66,6 кв.м., в том числе жилая – 42,9 кв.м.; общая площадь квартиры № 2 составляет 59,9 кв.м., в том числе жилая 34,9 кв.м. 

- выписками из ЕГРН от 08.11.20230, согласно которым, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 47,4 кв.м.; жилое помещение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 47,4 и принадлежит на праве собственности ФИО3

В свою очередь квартира № 2 не состоит на кадастровом учете. 

- справкой администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 126,5 кв.м., дом расположен на земельном участке, площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером №

- постановлением администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, о присвоении квартирам адресов: 

<

адрес>.

В результате проведенной реконструкции площадь квартиры № 2 увеличилась и стала составлять 59,9 кв.м., жилая – 34,9.

Спорная квартира состоит из следующих помещений: коридора (Лит.А2), площадью 7 кв.м., санузла (Лит.А2), площадью 1,7 кв.м., кухни (Лит.А2), площадью 5,3 кв.м., прихожей (Лит.А), площадью 11 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 10,8 кв.м.

Согласно письму начальника отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Поскольку признание в реконструированном состоянии квартиры №2, находящейся по адресу: 

<

адрес> с постановкой на кадастровый учет не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. Признание принадлежащего истцу на праве собственности квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> необходимо для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих данных в ЕРГН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 59,9 кв. м., в том числе жилой – 34,9 кв.м., состоящей из коридора (Лит.А2), площадью 7 кв.м., санузла (Лит.А2), площадью 1,7 кв.м., кухни (Лит.А2), площадью 5,3 кв.м., прихожей (Лит.А), площадью 11 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 10,8 кв.м. 

Признать право собственности за администрацией Хлевенского муниципального района 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв. м., в том числе жилой – 34,9 кв.м.

Указанное решения является основанием для постановки 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв. м., в том числе жилой – 34,9 кв.м., на кадастровый учет.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 126,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2024.