№2-717/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..... муниципального района ....., "ответчик", Администрации г.п. ..... о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании внесенной по договору арендной платы, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании внесенной по договору арендной платы в размере 101 948руб., возмещении убытков в размере 15 000руб. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Администрацией ..... муниципального района ..... в лице "ответчик" был заключен договор аренды земельного участка К№ по адресу: АДРЕС При заключении договора о каких-либо ограничениях в пользовании имуществом истцу сообщено не было. Для определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который составил план границ участка, из которого следует, что часть участка попадает в русло реки ...... При обращении истца к ответчику ей было предложено расторгнуть договор по соглашению сторон, против чего истец возражает. Полагая свои права нарушенными, обратилась с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении извещена. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивал по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчиков – Администрации ..... муниципального района ..... и "ответчик" по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал ввиду их необоснованности.

Представитель ответчика – Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, в представленном отзыве с требованиями не согласились, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

ФКУ Администрации ..... муниципального района ..... и УФК по ..... в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены, от представителя УФК по ..... имеется отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласились, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Администрацией ..... муниципального района ..... в лице "ответчик" был заключен договор аренды земельного участка К№ по адресу: АДРЕС(л.д.11-12). Факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому у истца не имелось претензий к состоянию земельного участка(л.д.14).

Границы земельного участка определены кадастровым паспортом, с которым истец также была ознакомлена(л.д.15).

На претензию истца ответчиком было предложено подписать соглашение о расторжении договора и погасить задолженность по арендной плате, от чего истец отказалась(л.д.27-29).

В соответствии с ч. 1. ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1. ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 ст.612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: 

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 

потребовать досрочного расторжения договора.

В силу ч.2. ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества:

которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору.

либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В указанных случаях риск обнаружения недостатков арендуемого имущества в процессе его эксплуатации ложится на арендатора.

Как следует из искового заявления ФИО1, недостатки полученного по договору аренды земельного участка, а именно - границы земельного участка находящиеся в русле реки, были обнаружены непосредственно при осмотре земельного участка после заключения договора аренды. Осмотр участка истцом в лице ее представителя проводился, что стороной истца не оспаривается. 

Кроме того, суду не представлено доказательств, что выявленные недостатки препятствуют использованию земельного участка по его целевому назначению и невозможности такого использования.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца не обоснованными и не подлежащим удовлетворению в полном объеме. Оснований для взыскания арендной платы, оплаченной по договору, также не имеется.

В связи с отказом в иске основания для возмещения убытков в силу ст.15 ГК РФ также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ..... муниципального района ....., "ответчик", Администрации г.п. ..... о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании внесенной по договору арендной платы в размере 101 948руб., возмещении убытков в размере 15 000руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ