Дело № 2-50/2019 г. 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2019 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4 в порядке ст. 53 ГПК РФ, при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Биектауского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, однако документы на руки не выдали. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. однако в силу юридической безграмотности жилой дом был построен без разрешительной документации. В связи с отсутствием документов на земельный участок и разрешительной документации на строительство жилого дома, регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможен. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- Исполнительного комитета Биектауского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ- в суд не явился, причины неявки не известны.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполкомом Биектауского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. О чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись.

Согласно копии материалов инвентаризации, а именно копии декларации о факте использования земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 40,5 кв.м.

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома Рыбно-Слободского района РТ ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно копиям справок №, 402 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Исполкомом Биектауского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, но правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены, при этом он открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает все необходимые платежи.

Допрошенные по делу судом свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что хорошо знают истца, и подтвердили, что дом им построен на принадлежащем ему земельном участке, никто ему никаких претензий по поводу незаконного строительства дома не предъявлял.

Таким образом судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Замалиев Н.К.