Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Гаджиеве М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода с исковым заявлением к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 18.03.2014 между ним и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям данного договора застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность истцу квартиру №21 общей площадью 80кв.м, расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в срок не позднее 01.04.2016г. 

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив 3 470 100 рублей. 

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, допустив просрочку передачи квартиры, передав квартиру по акту 12.12.2016.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 651453,44 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 8 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, указав об отсутствии нарушений договорных обязательств.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Отношения в связи с долевым строительством регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно статье 10 того же закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из представленных доказательств суд установил, 18.03.2014г. между ЗАО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.4.1.4 договора №ДУ-НН-ВВ-21 застройщик обязуется не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, передать участнику квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №1 к договору №ДУ-НН-ВВ-21 п.4.1.2 договора изложен в редакции «Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2016г.

Следовательно крайний срок передачи квартиры участнику долевого строительства, согласно договора, - 31.12.2016г.

31.10.2016 г. ЗАО «Желдорипотека» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> (адрес строительный).

12.12.2016 г. согласно акта-приема передачи квартиры №21, квартира была передана ФИО1 

Таким образом, несмотря на нарушение условий договора о сроках ввода жилого дома в эксплуатацию, застройщик ЗАО «Желдорипотека» ранее установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома крайнего срока на передачу квартиру, осуществил её передачу ФИО1, что исключает нарушение прав последнего.

Основания для взыскания с ответчика предусмотренной Законом неустойки, а также предусмотренных положениями Гражданского кодекса РФ и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, компенсации оплаты услуг представителя, штрафа, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: М.С.Гаджиев 

Подлинник решения находится в деле 2-4759/2017 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода