<

 >

Дело № 2-4168/2025

УИД 35RS0001-01-2025-004969-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что по кредитному договору № от 15.04.2020 банк предоставил ФИО1 кредит в размере 900 000 рублей на срок 122 календарных месяца, с ежемесячным аннуитентным платежом в сумме 10 871,99 рублей для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,80 кв.м.

Залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет средств по кредитному договору, является обеспечением исполнения обязательств заемщика (п.8 договора). Квартира приобретена в собственность ответчика. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой является банк. 

Ответчик допускал просрочки платежей, с июля 2024 года не осуществляет ежемесячные аннуитентные платежи по кредитному договору. 

Банк предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик требование банка не выполнил, задолженность не погасил.

По состоянию на 07.05.2025 задолженность ответчика составляет 631 199,10 рублей, в том числе основной долг 594 820,43 рублей, плановые проценты 31 192,41 рублей, пени по просроченному долгу 3 235,28 рублей, пени 1 950,98 рублей.

В исковом заявлении с учетом уточнения требований просят расторгнуть кредитный договор № от 15.04.2020, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 631 199,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 818 960 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой. Конверт возвратился в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, 15.04.2020 между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 900 000 рублей на срок 122 календарных месяца, с ежемесячным аннуитентным платежом в сумме 10 871,99 рублей для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,80 кв.м.

Процентная ставка по кредиту на дату заключения договора 7,90 % годовых (с учетом дисконта). 

Согласно п.8 кредитного договора обеспечение кредита - залог (ипотека) предмета ипотеки за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Предмет ипотеки – квартира, приобретена в собственность заемщика ФИО1, государственная регистрация права собственности в силу закона произведена 20.04.2020, ипотеки 25.04.2020.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом с ежемесячным аннуитентным платежом в сумме 10 871,99 рублей, однако в нарушение условий кредитного договора и ст.ст. 309-310 ГК РФ свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей, с июля 2024 года не осуществляет ежемесячные аннуитентные платежи по кредитному договору, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д.11-12).

31.03.2025 года Банк потребовал от заемщика досрочного возврата кредита. 

Право Банка потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено п.8.4 Основных условий (правил), ст. ст. 811, 819 ГК РФ.

Заемщик не выполнил требование банка о досрочном возврате кредита, задолженность по кредитному договору не погасил.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 07.05.2025 составляет 631 199,10 рублей, в том числе основной долг 594 820,43 рублей, плановые проценты 31 192,41 рублей, пени по просроченному долгу 3 235,28 рублей, пени 1 950,98 рублей.

Данная сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена, на основании ст.ст. 309-310, 807,809-811, 819 ГК РФ и условий кредитного договора она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,80 кв.м, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета ипотеки отсутствует.

Согласно отчету оценщика, представленному истцом, о рыночной стоимости квартиры, которая по состоянию на 05.05.2025 составила 3 523 700 рублей, поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании данного отчета оценщика, и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 2 818 960 рублей. 

Требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 450 ГК РФ. Допущенное заемщиком нарушение кредитного договора является существенным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 624 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.04.2020, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (

<

 >) задолженность по кредитному договору № от 15.04.2020 в размере 631 199 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 624 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,80 кв.м, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 818 960 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему (ей), что он (она) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он (она) не имел (а) возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

 > В.В.Кожевников