Дело № 2а-122/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 22 апреля 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа № от дд.мм.гггг. в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., приобретенное по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда ... ФИО2 был признан банкротом, его финансовым управляющим был назначен ФИО3, который реализовал имущество банкрота в виде вышеуказанного жилого помещения, являющегося предметом залога, с торгов. По результатам проводившихся торгов она стала победителем, в связи с чем оплатила стоимость квартиры в размере 5 750 000,00 рублей, которые ушли на погашение долгов банкрота ФИО2 перед банком, после чего с данной квартиры было снято обременение.

Вместе с тем административным ответчиком было отказано в государственной регистрации ее права на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку в нарушение п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от дд.мм.гггг. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим не было представлено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, которое утверждается арбитражным судом; протокол собрания кредиторов с копиями документов, предусмотренных ст. 12 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; отчет об оценке имущества должника, составленный в соответствии со ст. 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Считает отказ в государственной регистрации права незаконным, свои права нарушенными, полагает, что на государственную регистрацию ею представлены все документы, необходимые для проведения государственной регистрации, поскольку начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросе о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. В данном случае между конкурсным кредитором (банком) и финансовым управляющим какие-либо разногласия отсутствовали, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оценка вышеуказанного имущества, являющегося предметом залога, была проведена финансовым управляющим самостоятельно, о чем принято решение в письменной форме. Ни ФИО2, ни кредиторами, ни уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина стоимость вышеуказанного имущества ФИО2 не оспаривалась. Арбитражный суд по городу Москве дд.мм.гггг. рассмотрел отчет финансового управляющего и вынес определение о завершении процедуры реализации имущества ФИО2 Несмотря на то, что денежные средства за указанное выше жилое помещение ею полностью оплачены, договор купли-продажи подписан правомочными сторонами, полученные от продажи денежные средства перечислены банку в счет погашения долга ФИО2, квартира на нее, как покупателя, не оформлена.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Допустить к участию в деле в качестве ее представителя адвоката Корневу Л.Г.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – адвокат Корнева Л.Г., допущенная к участию в деле по ходатайству административного истца и действующая на основании ордера № от дд.мм.гггг. заявленные требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время, несмотря на отказ административного ответчика в государственной регистрации права на указанное жилое помещение, в нем проживает сын истца. Претензий по данному факту никто не предъявляет. Определением Арбитражного суда города Москвы от дд.мм.гггг. завершена процедура реализации имущества должника ФИО2, ввиду чего представить для государственной регистрации документы, которые незаконно требует административный ответчик, невозможно, а без данных документов в государственной регистрации права собственности административный ответчик отказывает.

Представитель административного ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении административных исковых требований отказать 

Судом к участию в деле в соответствии со ст. 47 КАС РФ привлечены в качестве заинтересованных лиц: финансовый управляющий ФИО3; лица, в отношении которых были возбуждены дела о банкротстве, ФИО2 и ФИО4; КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО); его правопреемник АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Заинтересованное лицо ФИО3 направил в суд отзыв, указав, что административные исковые требования ФИО1 полностью поддерживает, полагает отказ административного ответчика в государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., полностью незаконным по основаниям, указанным в отзыве 

Представитель заинтересованного лица – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направил в суд письмо, в котором указал, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) дд.мм.гггг. было реорганизовано в форме присоединения к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в результате чего последнее является правопреемником по всем его правам и обязательствам, а также направил выписку по счету, содержащую информацию о поступлении денежных средств в размере 5 189 469,81 рублей от финансового управляющего Сороки В.М. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг., заключенному КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) с ФИО2 и ФИО4

Остальные заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Своего мнения по административному иску не сообщили.

В силу ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца, представителя административного ответчика, заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действия. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов необходимо учитывать, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору № от дд.мм.гггг. КИТ Финанс банк (ОАО) предоставило супругам ФИО2 и ФИО4 денежные средства в размере 165 000,00 долларов сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ... (предмет ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору является залог предмета ипотеки, подлежащий удостоверению закладной 

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) дд.мм.гггг. реорганизовано в форме присоединения к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) 

Решением Арбитражного суда ... № № от дд.мм.гггг. ФИО4 признана несостоятельным (банкротом); в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО3 

Сообщение о введении в отношении должника ФИО4 процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от дд.мм.гггг. 

Конкурсная масса должника ФИО4 не сформирована ввиду отсутствия имущества, подлежащего включению в конкурсную массу 

Решением Арбитражного суда ... № № от дд.мм.гггг. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом); в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО3 

Определением Арбитражного суда ... от дд.мм.гггг. отказано в удовлетворении ходатайства об объединении в одно производство дел о банкротстве супругов по причине отсутствия такой правовой возможности. 

В рамках дела о банкротстве ФИО2 в конкурсную массу как залоговое включено требование АКБ «Абсолют Банк» (АО) по вышеуказанному кредитному договору с банком в полном объеме.

Информация о введении в отношении должника ФИО2 процедуры реализации имущества гражданина размещена дд.мм.гггг. в общедоступном электронном Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве за № (http://bankrot.fedresurs.ru/) и опубликована в газете «Коммерсантъ» № от дд.мм.гггг. 

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных финансовым управляющим ФИО3 торгов имущества должника ФИО2 – квартиры, расположенной по адресу: ..., победителем признана административный истец ФИО5, оплатившая стоимость указанной квартиры в размере 5 750 000,00 рублей 

Между ФИО2, в лице финансового управляющего Сороки В.И., и ФИО5 дд.мм.гггг. заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, которое передано ей по акту от дд.мм.гггг. (л.д. 148-151).

Нарушений при реализации имущества должника ФИО2 не установлено, законность сделки купли-продажи от дд.мм.гггг. квартиры, расположенной по адресу: ..., участниками в деле о банкротстве не оспаривалась, то есть процедура проведения торгов по реализации имущества должника ФИО2 проведена финансовым управляющим ФИО3 в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается определением Арбитражного суда ... № № от дд.мм.гггг., которым завершена процедура реализации имущества в отношении должника ФИО2 

С целью государственной регистрации права собственности административного истца на указанный объект недвижимости ФИО1 и финансовый управляющий ФИО3 дд.мм.гггг. через МФЦ Района Митино, СЗАО обратились к административному ответчику, представив при этом документы, указанные в описи 

Государственным регистратором ФИО6 дд.мм.гггг. в адрес административного истца и финансового управляющего Сороки В.М. направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества до устранения причин, послуживших основанием для принятия данного решения, до дд.мм.гггг.. Основаниями для приостановления регистрации права явилось непредставление: положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина, утвержденного определением Арбитражного суда; протокола собрания кредиторов с приложением к нему документов, указанных в ст. 12 Закона о банкротстве; отчета об оценке имущества должника, проведенного с участием привлеченного арбитражным управляющим оценщика; оригинала закладной на вышеуказанный объект недвижимости и заявления залогодержателя о прекращении ипотеки; представленные экземпляры договора купли-продажи имущества от дд.мм.гггг. не соответствуют требованиям, предусмотренным ст. 160 ГК РФ 

Согласно материалам дела, финансовый управляющий ФИО3 дд.мм.гггг. обратился к конкурсному кредитору – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с просьбой принять участие в устранении обстоятельств, послуживших основанием для приостановления осуществления действий по государственной регистрации права в отношении квартиры должника ФИО2, а именно о необходимости представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве оригинала закладной и заявления о прекращении ипотеки. При этом финансовый управляющий указал, что победившая по итогам торгов по реализации имущества должника ФИО2 – квартиры по адресу: ..., покупательница ФИО1 оперативно оплатила полную стоимость указанной квартиры, по указанным банком реквизитам были перечислены дд.мм.гггг. денежные средства в размере 5 189 469,81 рублей, которые получены банком 

На основании данного обращения АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) дд.мм.гггг. обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с представлением оригинала закладной, что подтверждается описью документов, принятых на оказание государственных услуг 

Представитель ФИО1 – ФИО7, действуя на основании нотариальной доверенности, дд.мм.гггг. через МФЦ подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, в том числе надлежащим образом оформленный договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. (прошитый и пронумерованный); ответ на уведомление; возражения финансового управляющего Сороки В.М. на уведомление о приостановлении регистрационных действий 

Кроме того, в представленных суду копиях материалов дела правоустанавливающих документов по вышеуказанному объекту недвижимости находятся: копия решения Арбитражного суда ... от дд.мм.гггг. о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, утверждении финансовым управляющим Сороки В.М.; документы, подтверждающие опубликование дд.мм.гггг. информации о введении в отношении должника ФИО2 процедуры реализации имущества гражданина в общедоступном электронном Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве за № и в газете «Коммерсантъ» № от дд.мм.гггг.; об утверждении финансовым управляющим Сороки В.М. и приеме им требований кредиторов в течение 2-х месяцев с даты опубликования объявления; документы, подтверждающие проведение торгов по реализации имущества должника ФИО2 – квартиры, расположенной по адресу: ..., по результатам которых победителем признана ФИО1 

Вместе с тем дд.мм.гггг. государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО6 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости по основаниям непредставления: положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина, утвержденного определением Арбитражного суда; протокола собрания кредиторов с приложением к нему документов, указанных в ст. 12 Закона о банкротстве; отчета об оценке имущества должника, проведенного с участием привлеченного арбитражным управляющим оценщика 

При этом в решении об отказе в государственной регистрации права собственности не дана оценка доводам финансового управляющего Сороки В.И. в представленных им возражениях на уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В силу п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. ст. 110, 111, 112, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника реализуется путем проведения электронных торгов.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, должник ФИО2 в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. являлся индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП 

Учитывая разъяснения, данные в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» и исходя из того, что в настоящем случае рассматривалось дело о банкротстве должника ФИО2, ранее имевшего статус индивидуального предпринимателя, суд считает, что отсутствовала необходимость утверждения арбитражным судом Положения о продаже.

В силу п. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Определением Арбитражного суда ... № от дд.мм.гггг. по ходатайству финансового управляющего Сороки В.М. на залогового кредитора АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) возложена обязанность направить финансовому управляющему информацию о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ... 

Согласно п. 2 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Административным ответчиком не представлено доказательств наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога в деле о банкротстве должника ФИО2

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

На основании абз. 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога, порядка и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Доказательств, что продажа спорного объекта недвижимости произведена с целью осуществления должником ФИО2 предпринимательской деятельности, а не с целью погашения долга перед конкурсным кредитором, административным ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не требовалось представления финансовым управляющим положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, утвержденного арбитражным судом; не требовалось одобрения порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов, как и не требовалось представления отчета об оценке имущества должника, составленного с привлечением оценщика.

Ссылаясь на ст. 45 Семейного кодекса РФ, согласно которой по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга; при недостаточности имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания, административный ответчик полагает, что при наличии спора о разделе общего имущества супругов это имущество не может быть включено в конкурсную массу, поскольку будет иметь место принудительная реализация имущества супруга, не являющегося должником. 

Вместе с тем не представляет доказательств наличия спора о разделе общего имущества супругов и не учитывает, что супруги ФИО8 являются созаемщиками по вышеуказанному кредитному договору (ипотека), следовательно, должниками перед банком и несут равную ответственность перед кредитором.

Кроме того, административный ответчик не учитывает, что должник ФИО4 также признана несостоятельным (банкротом); Арбитражным судом ... завершена процедура реализации имущества должника ФИО4; ФИО4 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. При этом Арбитражным судом ... учтено, что финансовым управляющим ФИО3 в материалы дела представлены доказательства того, что средства от реализации ипотечной квартиры, расположенной по адресу: ..., составлявшей единственный предмет в конкурсной массе как ФИО4, так и ее супруга, были направлены на погашение требований конкурсного кредитора АКБ «Абсолют-Банк» (ПАО) 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что административным истцом для государственной регистрации права собственности представлены все необходимые документы, поэтому у государственного регистратора не было правовых оснований для отказа в регистрации права ФИО1 на указанный ею объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175 – 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дд.мм.гггг. № в государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером: , незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью кв.м., с кадастровым номером: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.

Председательствующий Л.В. Ларина