Дело № 2-228/2025

21RS0025-01-2024-000869-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "Отделфинстрой" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился суд с иском к ООО «СЗ «Отделфинстрой» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. Истец на основании договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «СЗ «Отделфинстрой», является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> В процессе эксплуатации квартиры истцом была замечена чрезмерная слышимость происходящего в соседних квартирах, в связи, с чем проживание в квартире является дискомфортным. Истец лишен возможности полноценного отдыха в квартире, что нарушает его право на проживание в квартире. С целью устранения недостатков звукоизоляции истец обратился в специализированную компанию, по предварительному расчету которой расходы на устранение недостатков в жилом помещении составляют 149 336 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном устранении недостатков, либо выплате денежной компенсации, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи, с чем рассчитана неустойка. Согласно уточненному иску, принятому к производству суда, истец просит суд взыскать с ответчика в счет устранения строительных недостатков – 293 049 руб. 48 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 868 189 руб. 84 коп., в счет компенсации морального вреда – 30 000 рублей, штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ "Отделфинстрой" ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Третье лицо ООО «СМУ-115» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Трест-10», ООО «БЮРО ПАРАМЕТРИКА», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Отделфинстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: - двухкомнатную квартиру, условный №, площадью 60,28 кв.м., расположенную на 21 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.8-17, 57-60). 

Согласно п.5.1.1 договора на момент заключения договора стоимость квартиры составила 3 074 280 руб. 00 коп.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.702, 740 ГК РФ подрядчик обязан выполнить работу и передать заказчику тот предмет, который определен договором с заказчиком.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используют.

В процессе эксплуатации квартиры истцом была замечена чрезмерная слышимость происходящего в соседних квартирах, в связи, с чем проживание в квартире является дискомфортным. Истец лишен возможности полноценного отдыха в квартире, что нарушает его право на проживание в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном устранении недостатков либо выплате компенсации на устранение недостатков, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.22).

Поскольку указанные строительные недостатки не были устранены, стоимость устранения недостатков не выплачена, истец обратился с данным иском в суд. 

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия строительных недостатков, причин их возникновения, способов и стоимости их устранения, проведение которой поручено - ООО «Техпроект».

Из заключения ООО «Техпроект» №СЭ/24-048_ следует, что по результатам исследования установлено, что в квартире № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> имеются строительные недостатки в виде несоответствия шумоизоляции, а именно:

- перегородка 1 между квартирами № и №;

- перегородка 2, между помещениями 1 и 2 квартиры №;

- перегородка 3-4, между помещениями 2 и 3 квартиры №;

- перегородка 5 между квартирами № и №;

- перегородка Пс1 между помещением 1 и санузлом квартиры №.

Недостаточная шумоизоляция перегородок 1, 2, 3, 4, 5, Пс1 обусловлена неправильным выбором материалов ограждающих конструкций.

Устранение дефектов шумоизоляции перегородок возможно устройством дополнительной шумоизоляции - бескаркасной системы звукоизоляции стены «Базис» производства ООО «Звукоизоляционные Европейские Технологии», г. Санкт-Петербург. Стоимость работ по устранению недостатков составляет: 293 049 руб. 48 коп. (л.д.93-171).

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза была проведена по ходатайству сторон по делу в организации, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. 

При оценке обстоятельств, на поставленные перед экспертом вопросы даны четкие ответы, в связи с чем, подвергать сомнению заключение эксперта оснований не имеется. 

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ, п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ст.19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, установленных изготовителем. 

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой. 

Учитывая, что истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу стоимость работ по устранению недостатков в размере 293 049 руб. 48 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 868 189 руб. 84 коп. 

Согласно п.1 ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления такого требования.

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2016, N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 90; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2021, N 1, ст. 33; N 18, ст. 3064; 2022, N 1, ст. 45; 2023, N 32, ст. 6153; 2024, N 8, ст. 1044) внесены следующие изменения:

часть 9 статьи 4 дополнить предложением следующего содержания: "При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.";

в статье 7:

а) в части 5 слова "пять лет" заменить словами "три года";

б) часть 8 изложить в следующей редакции:

"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора."

- статью 10 изложить в следующей редакции:

"Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке ".

Согласно статье 2 Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются, положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, после 1 сентября 2024 г. неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства должна рассчитываться исходя из двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Истец направил ответчику претензию с требованием устранить строительные недостатки ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом ответчика (л.д.22). 

Пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей определено, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Истец полагает разумным сроком устранения недостатков 10 дней, и начинает исчислять неустойку с ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным согласиться с датой исчисления неустойки за нарушение срока устранения недостатков, указанной истцом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в этой части возражений не заявлено.

При том за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка должна быть рассчитана исходя из положений п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из положений ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что истцом учтено при расчете.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 805 887,50 руб.(293 049,48 руб. х 1% х 275), исходя из положений п.1 ст.23 Закона РФ О защите прав потребителей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней), исходя из положений ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней), при ставке 18% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет: 293 049,48 руб. х 15 х 2 х 1/300 х 18% = 5 274,9 руб., 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня), при ставке 19% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет: 293 049,48 руб. х 42 х 2 х 1/300 х 19% = 15 590,24 руб., 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (82 дня), при ставке 21% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет: 293 049,48 руб. х 101 х 2 х 1/300 х 21% = 41 437,2 руб. 

Итого неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 868 189 руб. 84 коп. (805 887,5 + 5 274,9 + 15 590,24 + 41 437,2).

Норма, ограничивающая размер неустойки, не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (п.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), вступила в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не может быть применима к периоду начисления неустойки за предшествующий период.

Однако поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 434 094 руб. 92 коп., суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ. 

Учитывая тот факт, что неустойка носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения, с учетом признания исковых требований ответчиком в указанной части в размере 434 094 руб. 92 коп., суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 434 094 руб. 92 коп., отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда - 30 000 рублей. 

Поскольку в настоящее время, с учетом вступивших с 01.09.2024 в законную силу изменений, самим Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены нормы о компенсации морального вреда, причиненного гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, а также о взыскании штрафа в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, нормы Законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей не применяются.

Судом установлена вина ответчика в нарушении сроков устранения строительных недостатков.

На основании изложенного, с учетом признания исковых требований ответчиком в указанной части в размере 30 000 рублей, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, то в соответствии с п.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере 37 857 руб. 22 коп. (293 049, 48 + 434 094,92 + 30 000) х 5%).

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024, начало действия редакции - 01.01.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку права и обязанности, вытекающие из данного гражданского дела, возникли до 01.01.2025, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае не применимы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 10 771 руб. 44 коп. (10 471 руб. 44 коп. (293 049, 48 + 434 094,92 - 200 000) х 1% + 5200) - требование имущественного характера) + 300 руб. - требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "СЗ "Отделфинстрой" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ «Отделфинстрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (№ №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 293 049 руб. 48 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 434 094 руб. 92 коп., в счет компенсации морального вреда – 30 000 руб., штраф - 37 857 руб. 22 коп. 

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Отделфинстрой" (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 771 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ