№ 2-5997/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 .... к администрации ...., администрации .... о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к администрации ...., администрации .... о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование требований указала, что является собственником ? долей жилого дома в виде .... по адресу: ...., а так же 258/453 долей земельного участка. В жилом помещении ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего произошел раздел .... на две .... №. Площадь ...., собственниками которой являются третьи лица, не изменилась. 

На основании изложенного, с учетом уточнения, заявлены требования: сохранить жилой дом литер А, А1 по адресу ...., в перепланированном и переустроенном состоянии; выделить в натуре в собственность ФИО1 .... согласно технического заключения, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию ..... 

В судебном заседании истец, его представитель поддержали уточненные требования в полном объеме. Просят указать о выделяемых помещениях как о жилых блоках, а не о квартирах. 

Представители ответчиков администрации ...., администрации .... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В письменном отзыве представитель администрации .... просил в иске отказать. 

Третьи лица Комитет по строительству, архитектуре и развитию ...., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении спора в установленном законом порядке путем направления судебной повестки и искового материала заказной корреспонденцией. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним их основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения не явившихся лиц о возбужденном споре, суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке. Заявлений об отложении разбирательства в адрес суда не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела приложения №, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит .... по адресу: ..... 

ФИО2 являются собственниками .... по адресу: .....

Право собственности установлено у истца на основании решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, которым выделены в натуре в собственность доли виде .... площадью 76,8 кв.м. и № площадью 30,4 кв.м. по адресу: ..... Прекращено право долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью 453 кв.м. по ...., указаны ФИО1 (258/453 долей), ФИО3 по 195/1812 долей каждый. 

Согласно выписки из технического паспорта, было установлено, что по адресу: ...., были произведены самовольные перепланировка (в литере А1) и переустройство (в литере А, А1). 

Положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170. На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по .... № в жилом доме литер А, А1 по ...., выполнена перепланировка и переустройство, а именно демонтирована печь, демонтирована лестница, ненесущая перегородка с дверным блоком, дымоходная труба. В результате переустройства и перепланировки в жилом доме жилая площадь уменьшилась с 93,1 кв.м. до 82,1 кв.м., общая площадь строения уменьшилась с 122,7 кв.м. до 107,3 кв.м. После переустройства и перепланировки общая площадь строения составляет 107,3 кв.м., жилая – 82,1 кв.м. Произошел раздел .... на две отдельные квартиры с присвоением номеров № и №. После раздела общая площадь .... составляет 27,8 кв.м., в том числе жилая – 21,1 кв.м. .... составляет 49,1 кв.м., жилая – 37,1 кв.м. .... не изменилась и составляет 30,4 кв.м., жилая – 23,9 кв.м. Самовольно выполненные переустройство в жилом доме (литер А), перепланировки и переустройство в пристрое (литер А1) по ...., не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Проведенный раздел .... на две .... № в жилом доме .... в .... соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки в жилом доме, расположенном по адресу: ..... 

Доказательств того, что самовольные перепланировка, переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков и третьих лиц в суд не представлено. Каких-либо ограничений для узаконения перепланировки, переустройства судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу .... (литер А, А1), общей площадью 107,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На момент рассмотрения спора редакция части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит следующие категории жилых домов: 

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома.

Жилой дом по .... в .... является домом блокированной застройки, фактически состоит из нескольких объектов недвижимости (блоков), имеющих общую стену, имеются изолированные входы, независимые коммуникации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя обстоятельства спора, а также собранные по делу доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 двух жилых блоков общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. и общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., по адресу .... в соответствии с техническим заключением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Оставшимся собственникам жилого дома не подлежит выделу в натуре жилой блок, поскольку площадь .... не изменилась, выдел произведен ранее на основании решения суда. 

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков при рассмотрении настоящего спора суд не усматривает, поскольку действиями муниципальных органов права истца не нарушались. Перепланировка (переустройство) произведены ФИО1 по собственному усмотрению без соблюдения установленного законом порядка, что и явилось основанием для обращения в суд, а не противоправность действий (бездействия) администрации города и района. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу .... (литер А, А1), общей площадью 107,3 кв.м., в том числе жилой площадью 82,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Выделить в натуре собственность ФИО1 .... жилой блок, общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., по адресу .... в соответствии с техническим заключением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Выделить в натуре собственность ФИО1 .... жилой блок, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., по адресу .... в соответствии с техническим заключением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А. 

....

....

....