РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Матюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2796/18 по иску ФИО1 к ТСЖ «Мир-2» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.12.2017г. об утверждении обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общедомового имущества на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г.. в размере 24,85 руб. недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ТСЖ «Мир-2», мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения в доме 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. и членом ТСЖ МИР-2. по этому же адресу. В период с 20.11.2017г. по 30.11.2017г. Правлением ТСЖ МИР-2 было проведено общее собрание собственников помещений дома 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № 3 от 04.12.2017г., на котором было принято решение об утверждении размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 24,85 руб. Участвуя в голосовании, истец голосовал против данного решения. Он неоднократно указывал правлению ТСЖ « МИР-2» на его обязанность производить расчет размера оплаты на основе сметы расходов и доходов, утвержденной на общем собрании и неоднократно письменно обращался в ТСЖ по поводу законности процедур расчета размеров обязательных платежей за ремонт и обслуживание общедомового имущества. С таким же вопросом он обращался и в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, на что получил ответ на возможность обратиться в суд по данному вопросу. Истец считает, что данным решением общее собрание собственников нарушило определенную законом процедуру ценообразования в сфере жилищно-коммунальных ycлуг и его имущественные права и законные интересы. Законодательно предусмотрен порядок определения размера oбязaтeльных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества для товариществ собственников жилья. Истец считает, что собранием ТСЖ МИР-2 были нарушены нормы закона. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №3 от 04.12.2017г., Правление ТСЖ МИР-2 не выносило на утверждение указанного собрания смету доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Данный вопрос не включен в повестку данного собрания согласно объявлению о созыве собрания. Размер оплаты для собственников был предложен собранию произвольно, без учета положений статей материального закона, приведенных в иске, а также без учета требований Устава ТСЖ и утвержденной Правлением ТСЖ на год сметы доходов и расходов товарищества. Правление ТСЖ может распоряжаться средствами с р/счета ТСЖ на основе финансового плана, т.е. утвержденной сметы (п. 4 ст. 151 ЖК РФ). Иной порядок ведет к нецелевому использованию средств товарищества. Фактически в повестку собрания был включен вопрос по утверждению тарифа, т.е. установления цены жилищных услуг на ocновании произвольно взятой цифры, в таком подходе усматривается умысел к завладению денежными средствами собственников путем обмана и злоупотребления доверием. Считает решение собрания собственников помещений об утверждении размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, без утверждения сметы расходов и доходов, нарушением порядка ценообразования, определенным ст.137,148,156 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, от 13 августа 2006 года № 491 и Уставом ТСЖ МИР-2. Принятие необоснованного решения по установлению произвольного размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества напрямую затрагивает права истца как собственника нежилого помещения. Ввиду принятия оспариваемого решения, расходы на содержание принадлежащего истцу имущества увеличиваются в неподтвержденном, необоснованном порядке, что считается недопустимым. Просит признать решение собрания собственников помещений согласно протоколу № 3 от 04.12.2017г. об утверждении размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 24,85 руб. недействительным (л.д.3-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Мир-2» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что истец не согласен с решением собрания по формальным обстоятельствам. У истца не возник вопрос по поводу повышения тарифов по коммунальным услугам, он не обращался в суд к ресурсоснабжающими организациям, не оспаривает постановление Правительства РФ. Истец является единственным собственником в спорном МКД, который не согласен ни с чем, ФИО1 оспаривает все протоколы, однако, сам с какими-либо инициативами не выступает. Истец, не согласившись с утвержденным на общем собрании тарифом, своих расчетов суду не представляет, считаем, требования истца ничем не подтверждены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно ч. 5 п. 2 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 п. 1, п. 3, п. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 811,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2018г. 

04.12.2017г. состоялось общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы: 

1. избрание председателя общего собрания; 

2. Избрание секретаря общего собрания; 

3. Избрание счетной комиссии в количестве 3 человек; 

4. Утверждение акта ревизионной комиссии за 2016 года; 

5. Утверждение размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 24,85 руб. на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г.;

6. Утверждение плана текущего ремонта на 2017-2018гг. 

По итогам собрания, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 3 от 04.12.2017г., было принято решение об утверждение размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 24,85 руб. на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г., за которое проголосовали 89,5 % собственников помещений МКД (л.д.17,18, 54.55)

Также было проведено общее перевыборное собрание в заочной форме 01.12.2017г., оформленное Протоколом счетной комиссии по результатам письменного голосования участников, участвующих в перевыборном общем собрании ТСЖ «Мир-2», на котором также было принято решение об утверждение размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 24,85 руб. на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г., за которое проголосовали 89,5 % собственников помещений МКД (л.д.52,53)

Из бюллетеня голосования на общем собрании собственником помещений МКД, проводимом в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

адрес> усматривается, что собственник нежилого помещения, площадью 811,1 кв.м. – ФИО1 проголосовал против всех вопросов, поставленных на повестку дня (л.д.56)

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в спорном МКД об утверждении размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 24,85 руб. на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г., как пояснил в судебном заседании представитель истца, ввиду того, что ФИО1 не находит обоснованности данной суммы, не знает завышена сумма в размере 24,85 руб. или занижена, при этом, согласен, что тариф в размере 24,85 руб. «чуть ниже городского» (протокол с.з. от 13.09.2018г.), в обоснование своей позиции представитель истца на обозрение суду представил копии договоров от 2014г., от 2015г. не в полном виде, которые, по мнению истца, подтверждают не учтенный доход ТСЖ (протокол с.з. от 13.09.2018г.). 

Истец в лице представителя ФИО2 в судебном заседании указывает, что данным решением общего собрания собственников помещений в спорном МКД нарушена установленная законом процедура ценообразования в сфере жилищно-коммунальных услуг, нарушены его имущественные права и законные интересы.

Суду представителем ответчика представлена смета на период с 01.12.2017г. по 30.06.2017г. и план работ по содержанию и текущему ремонту МКД (л.д.44-51)

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлены копии объявлений о его намерении обжаловать принятое на общем собрании 04.12.2017г. решение об утверждении размера обязательных платежей и взносов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 24,85 руб. на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г., также обращения к правлению ТСЖ «Мир-2» с требованием обосновать правомерность установления с 01.07.2016г. оплаты за содержание и ремонт имущества, с требованием ознакомить его со сметой доходов и расходов ТСЖ «Мир-2» на 2015г. (л.д. 25,26,27)

В ответ на обращения ФИО1 председатель правления ТСЖ «Мир-2» сообщил, что все вопросы, направленные к ним истцом поставлены на обсуждение на общем собрании, и что общие собрания проводятся один раз, или два раза в год по мере необходимости. Также указали, что по состоянию на 01.08.2016г. за ФИО1 числится задолженность за содержание общедомового имущества в сумме 183 044,80 рублей, а также задолженность за содержание общедомового имущества в сумме 240 877,96 рублей по состоянию на 01.12.2016 года (л.д. 28). 

ФИО1 также обращался в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу проверки на соответствие ст. 148 ЖК РФ и установленным нормам принятие общим собранием членов ТСЖ «Мир-2» от 29.06.2016г. решения о размере обязательных взносов на содержание и ремонт общедомового имущества и проверки соблюдения ТСЖ «Мир-2» процедуры проведения данного собрания (л.д. 29)

В ответ на обращение ФИО1, ГЖИ Самарской области указали, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, и в случае, если истец не является членом данного ТСЖ, он имеет право вступить в него, и также в случае несогласия с принятым на общем собрании решением, он вправе обжаловать его в суд (л.д. 30)

Учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.12.2017г. в части утверждения обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общедомового имущества на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г.. в размере 24,85 руб., учитывая, что общее собрание, организованное и проведенное 04.12.2017г. в форме очно–заочного голосования, оформленное протоколом № 3 от 04.12.2017г., не противоречит закону, процедура проведения собрания соблюдена, что не опровергается истцом, собрание обоснованно признано состоявшимся при наличии необходимого кворума по всем вопросам, включенным в повестку дня, данные решения приняты путем непосредственного голосования собственников помещений, принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов, не представлены доказательства нарушения ТСЖ «Мир-2» норм действующего законодательства при проведении общего собрания, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Мир-2» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.12.2017г. об утверждении обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общедомового имущества на период с 01.12.2017г. по 01.07.2018г. в размере 24,85 руб., недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2018г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева